回暖持續性有待觀察
當前調控政策未現鬆動，郭毅分析認為，新房及二手市場受制于限購、限貸政策對購房需求的清洗，再加上當前購房者對後市信心不足，北京樓市的有效需求進一步減少。
“新房市場因供應大增而造成庫存激增，去化艱難，預計四季度北京新房市場還將出現整體市場成交提升與單盤個案銷量欠佳的市場矛盾。至於二手房市場，由於新房市場入市限競房500萬套上下的套均總價，與二手房的平均交易價格形成直接競爭，在新房、二手市場的互相博弈下，將導致四季度北京二手房交易量再度進入低位運作狀態。”就四季度樓市成交情況，郭毅如此預測。
就北京樓市近期表現，多家研究機構及專家也向北京商報記者表達了各自的看法。
貝殼研究院指出，今年的“十一”黃金周，北京二手房市場傳遞出兩個信號：第一，今年市場比去年有所改善，並非陷入市場的“冰點”；第二，黃金周並未改變連續4個月以來的下降態勢。並表示今年北京黃金週二手房成交量高出去年同期，主要是由於去年“3·17”調控後市場連續9個月回落，基數較低。如果拉長時間週期，今年黃金周的交易量相當於2016年的57%。
就“銀十”是否值得期待的問題，中金公司證券研究分析員張宇分析認為，10月首周銷售顯著復蘇（儘管“十一”黃金周數據波動性較大），全月同比增速有望迎來上修，不過回暖持續性仍待觀察。北京商報記者 崔啟斌 榮蕾
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