黃金周樓市成交降三成!買房,現在能不能出手?

來源:中國新聞網 2021-10-11 11:06:04

中新網客戶端北京10月9日電(左宇坤)樓市傳統的“金九銀十”銷售旺季,今年黯然失色。國慶期間,賣房的費盡心思搞促銷,買房的貨比三家不著急,成交量大幅下滑。

往年同時段“開盤即售罄”的高去化率已不復存在。那麼現在,是買房的好時候嗎?

資料圖:房地産樓盤。 駱雲飛 攝

房價鬆動,樓市促銷不斷

身在湖北武漢的楊小姐,在剛剛過去的“十一”黃金周,心情有些鬱悶。

“我‘五一’剛剛在武漢買了房子,價格是16500/㎡。但國慶樓盤推出了折扣活動,價格降到了15000/㎡甚至更低。同戶型比人家多花了十幾萬,之前買中間戶的錢現在能買邊戶,面積大了15㎡,心態崩了。”楊小姐告訴中新網。

身在江蘇蘇州的周女士也頗有同感:“去年年底我以24000/㎡的價格買的房,現在降到了21000/㎡,我還比別人多還了一年的貸款。”周女士説,身邊還有朋友今年4月買的房,國慶小區清盤,同面積的整套價格直降40萬,甚至還白送車位。

北京某仲介機構的員工琳琳(化名)在這個國慶假期也沒閒著,她的朋友圈裏挂滿了各種房源廣告。

“總價92萬起買北京現房,對你沒看錯,門頭溝新城區均價20000元!”“推出30套140㎡裝修現房別墅,贈送25-35㎡花園,贈送20㎡露臺,贈送車位,總價205萬起,首付40萬起!”類似的資訊琳琳每天能發十幾條,每條都有降價促銷的內容。

房價走低,促銷活動不斷,樓市氛圍看上去一片大好。但從數據看,“國慶”假期房地産市場還是延續了9月的低溫態勢。

以楊小姐所在的武漢為例,根據中指數據CREIS,“國慶”期間武漢商品住宅累計成交8.82萬平方米,較去年同期下降55%,市場熱度明顯下降。

“受整體市場環境影響,購房者置業信心不足,大部分購房者觀望心態仍然比較濃厚,但部分開發商為加速去化,均推出了特價房、工抵房等促銷活動,在折扣促銷活動下,‘撿漏’心態帶動購房客流在‘十一’期間上升。”中指研究院表示。

“看房的確實挺多的,但能定下來的很少。”琳琳也對中新網表示,“我們仲介目前基本只推新房,沒有敢主推二手房的。首先是因為最近房貸全面收緊,買方放款太慢了;其次是之前深圳、上海、廣州等接連推出二手房指導價,北京海淀國慶前也開始試點,讓買賣雙方都非常謹慎。掛牌的人少了許多,挂了的也很難賣出去,甚至看都沒人看。”

至於新房銷售的表現,琳琳表示,北京國慶前後開盤的新貨特別多,包括不少首批集中供地項目。選擇範圍大,商家推出的促銷力度也非常大。看房的人很活躍,但在“買漲不買跌”心態下,真出手的寥寥可數,大家都希望能再便宜點。

“金九銀十”失色,維穩仍看長期

“以往國慶黃金周是樓市‘金九銀十’中最火熱的時間段,但今年調控收緊,樓市降溫,特別是很多城市或明或暗的限跌政策,讓市場全面冰封。”中原地産首席分析師張大偉表示。

中原地産數據顯示,大部分城市國慶7天整體市場新增成交量都是多年最低,一線城市二手房接近0成交。往年出現的長假三四線返鄉置業潮在2021年國慶節期間毫無出現,三四線城市加速打折現象開始明顯出現。

中指數據CREIS也顯示,10月1日-7日,重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降33%,購房者置業意願不足,市場情緒延續9月觀望態勢。其中,一線城市成交規模同比基本持平,二線、三四線代表城市降幅均超四成。

“身邊很多朋友勸我,説現在房貸利率高了,購買成本高了,我不是全款買的其實也不算虧。而且我們是剛需住房影響不大,過個五年十年都不是事兒,房價肯定會穩住。”楊小姐向中新網表示。

“穩定”恰恰也是當前樓市最確定的關鍵詞。國慶前,央行罕見地三天兩提房地産:“維護房地産市場的健康發展,維護住房消費者的合法權益。”被視為穩定市場預期、提振市場信心的維穩信號。

“各地繼續大力度加碼的可能性明顯降低,政策微調預調的空間已打開,部分城市按揭貸款額度和放款時間、房貸利率、限簽等政策均有微調的可能,以穩定市場預期,整體市場有望改善。”中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜表示。

但與此同時,穩預期效果仍需時間兌現。“展望四季度,政策環境仍較為嚴格,短期市場仍有調整壓力。重點城市第一批集中供地項目即將入市,市場競爭或將更加激烈。”陳文靜説。

“樓市防止下調過快很可能成為未來政策趨勢,限跌則會抑制市場回籠資金。”張大偉認為,未來3個月,房企大規模降價的趨勢將不斷加強。對於購房者來説,最近買房須謹慎。

你的家鄉,房價是否降了?

(責任編輯:王永超)
黃金周樓市成交降三成!買房,現在能不能出手?
來源:中國新聞網2021-10-11 11:06:04
樓市傳統的“金九銀十”銷售旺季,今年黯然失色。國慶期間,賣房的費盡心思搞促銷,買房的貨比三家不著急,成交量大幅下滑。
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