隨著今年以來北京土地供應的變化和改善需求的爆發，別墅市場正呈現“供不應求”的火熱態勢。環顧整體市場，傳統別墅板塊發展空間幾乎停滯，將被更多獨具特色的新興別墅區所取代已成大勢所趨。

9月20日，一場主題為“墅領京西，悅動水岸”暨京西南別墅區價值突圍高峰論壇在天恒水岸壹號隆重舉行，吸引了天恒地産事業部行銷管理部總監柳湘第、三磊設計事業合夥人劉芳、地産行銷人出品人韓樂、北京源樹景觀規劃設計事務所第一設計部所長范雷、北京天華副總建築師，建築創作一所所長鄭嶸等重量級嘉賓和北京30多家主流媒體齊聚現場，共同探討在新時期下京西南別墅區的市場前景和別墅産品的創新之道。

從“九墅齊發”到“墅領京西”，天恒領跑市場發展

談到北京別墅市場，一直深耕北京的天恒在今年迎來了“九墅冠京華”的戰  略格局，取得了不俗的市場反響。無論從産品數量還是品質上，天恒在北京的別墅市場均佔有重要的地位。

“作為京西南別墅的核心區域，天恒深耕房山十多年來，始終與房山的發展聯繫在一起。”柳湘第表示，從‘居房山，選天恒’，到如今的‘墅領京西’，天恒始終領跑整個區域的發展。

目前，天恒是在房山區域土地儲備和項目數量皆為第一的房企，也是對房山居住市場貢獻最大的國企品牌。在韓樂看來，天恒在房山開發了一系列優質的別墅産品，全面拉升了房山的居住品質和城市價值，革新了房山人和外區客戶對於宜居品質的認知。

從“九墅齊發”到“墅領京西”，反映出天恒這些年來在打造別墅産品的心路歷程，同時見證了天恒對北京別墅市場發展所做出的貢獻。未來，天恒將滿足北京財富人群對於別墅産品的置業需求，締造獨一無二的墅居生活。

第三輪城南計劃啟動，全新力作築造區域標桿

繼北京八大墅區之後，京西南別墅區的興起是新興別墅板塊的典型代表，其在政策、環境、配套、産品力等諸多方面均佔據優勢，被市場譽為是今年最值得期待的別墅板塊。

日前，北京市發改委重磅發佈了《促進城市南部地區加快發展行動計劃（2018—2020年）》。這已是北京第三輪城南三年行動計劃，將全面推動南部區域的發展步伐，給城南整體發展帶來了前所未有的利好。

在新一輪城南行動計劃中，城南地區將構建“一軸、兩廊、兩帶、多點”的城市服務功能組織架構。其中“兩廊”強調了“京津”和“京雄”概念，未來這兩條發展走廊將積極佈局包括住宅産品在內的各類新業態。

“兩帶”強調了科技創新轉化帶和文化保護帶的概念。“多點” 強調了新城建設和重點功能的發展，高品質規劃建設房山、大興、亦莊三個新城，積極引入重大項目在房山區佈局，形成東有北京經濟技術開發區、中有北京大興國際機場臨空經濟區和麗澤金融商務區、西有良鄉高教園區等重點功能區的發展格局。

在這種情況下，以房山區的水岸壹號和京西悅府為核心的京西南別墅區價值正在逐步兌現，隨著交通、教育、醫療等配套設施的日益完善，這裡將成為北京別墅市場的價值高地。

尤其對於天恒水岸壹號項目而言，項目位於“一軸、兩廊、兩帶、多點”中的兩帶、一走廊及多點之一良鄉高教園區的交匯之處，産業與規劃升級將帶來高端置業的需求，天恒水岸壹號完美契合了高端人群的多元化置業需求。

作為區域僅有的臨水別墅區，天恒水岸壹號坐享區域配套優勢的同時，推出的疊拼別墅在産品力上突破了傳統的限制，備受市場青睞。在鄭嶸看來，項目推出的和院産品在建築規制上，符合太師椅分佈，依託“北高南低”的地勢為業主提供了戶戶觀河的宜居生活條件。

更為重要的是，項目擁有獨一無二的水岸資源，瞰享18公里醉美水岸。“依託項目毗鄰刺猬河的先天優勢，我們在景觀設計上採用一環兩軸多點的整體佈局，小區內貫穿南北的水系，與南側的刺猬河相呼應，形成與水岸相依相融的多層次立體景觀。”范雷表示。

據悉，項目的和院産品為建築面積約184~199㎡的疊拼，在戶型設計上採取大面寬的設計，實現了270度觀景的格局，包括超大私家花園可直接入戶，讓你在家就可以近距離體驗絕佳的臨水風景。放眼全北京市場，這樣的産品均不多見，將成為京西南別墅區的典範。

此外，天恒京西悅府也是京西南別墅區的另一大重點項目。之前業內對於項目的印象還停留在洋房産品，實際上項目的疊拼産品才是亮點。

“很多人夢想在城市裏住上有天有地有院子的別墅産品，京西悅府在有限的空間裏讓人們體會到獨棟別墅才有的感受。”劉芳認為，獨門獨院的設計兼具了功能與實用的完美融合，在主臥比例設計上格局方正，體現出超大尺度的空間，實現了上疊北側入戶，私梯直達，下疊南側歸家。

在園林景觀方面，項目打造出“一府三進院，八園十六景”的景致，完美詮釋了中國院落的人居情懷。隨著項目周邊商場、公園、體育場等配套設施的日趨成熟，加上軌道交通的便捷，項目被看做是區域最為醇熟的別墅産品。

隨著第三輪城南計劃的啟動，京西南別墅區將迎來重大發展機遇。正是傳承了天恒多年來在別墅市場上的匠心築造，天恒水岸壹號、天恒京西悅府這兩個別墅在産品力上均有各自的創新與突破，勢必成為今年京西南別墅區的代表項目，可以説是改善人群終極置業的絕佳機會。