首頁>龍湖冠寓換帥 | 韓石調任 邵明曉上臺
來源：中國網地産 2018-09-11 11:27:42 作者：甘逗
（中國網地産訊 甘逗／文）龍湖集團（960.HK）CEO邵明曉挂帥集團旗下長租公寓品牌冠寓CEO。
這一消息雖未官方公開，但中國網地産記者向龍湖集團內部人士證實：確有此事。冠寓原CEO韓石將分管龍湖集團海外市場拓展工作，不再分管冠寓業務，集團CEO邵明曉兼任冠寓CEO。
自兩年前，龍湖集團董事長吳亞軍宣佈長租公寓列為四大主航道業務之一。旗下長租公寓品牌冠寓獲得快速發展。
兩年後，龍湖集團2018年中期業績報告顯示，物業投資方面，龍湖集團物業投資業務不含稅租金收入為人民幣18.5億元，較上年增長62.8%。商場、冠寓、其他收入的佔比分別為90.7%、7.5% 和1.8%。
其中，已開業冠寓整體出租率為76.2%，其中，開業超過六個月的項目平均出租率為90.1%。長租品牌冠寓已在16個城市開業，累計超過2萬間。同時，集團在三月及八月完成發行國內首單長租公寓專項債。
儘管出租率上升到76%，租金收入增長率達到驚人的4273.4%，但龍湖冠寓到目前為止仍未盈利。其實，這也在龍湖集團的預想範圍內，此時距韓石喊出“三年內不盈利”的話語也才過去一年時間。
長租公寓一直以來都是重資産、重運營的行業，目前龍湖冠寓是從輕資産入手，即租賃其他物業進行改造；通過這種方式形成一定的市場規模和影響力，以獲得快速發展。邵明曉也表示，龍湖集團在挑選長租公寓時僅20％為重資産，即龍湖自持物業，80%會從市場租。
從中長期來看，龍湖冠寓會逐步輕重資産並舉，最終資産輕重比2：8 。從目前盈利模式來看，冠寓及其他長租公寓品牌相同，主要還是以租金和服務費盈利。但在企業拿房及運營成本高昂的情況下，僅通過單一租金來源，無法支撐企業實現營收。長租公寓盈利模式仍待解決。
對於集團CEO直接接管冠寓CEO，業內人士分析，這體現龍湖集團對於長租公寓板塊的重視。邵明曉上臺，在集團內部資源調配上更加得心應手，有利於長租公寓板塊長遠發展。
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