原標題：補齊住房租賃信貸管理短板
近段時間，部分城市房租上漲較快，其原因既有住房租賃市場供給不平衡的影響，也存在資本大規模進入競相抬高租金等問題，尤其是形形色色的“租金貸”等住房租賃信貸産品蘊藏著較大的風險，需引起關注。
當前，住房租賃市場主要有三類信貸産品：
第一類是商業銀行提供的住房租賃貸款。如中國建設銀行基於借款人資信狀況，採用“信用+保證”形式，根據借款人的工作年限、收入、徵信等情況，給予期限最長10年、額度最高100萬元的貸款，利率基本為基準利率。在該模式下，房東一次性收取租金，租客按約定向銀行還款付息。
第二類是長租公寓託管機構聯合第三方機構推出的住房租賃信貸産品。租客往往要同時簽訂兩份合同，即租房合同和貸款合同。在該模式下，貸款機構發放的貸款一次性付給長租公寓，租客按月向貸款機構還款，房東基本上按月收租。由此，長租公寓託管機構佔用房東一部分租金，形成資金池。
第三類則是中小房産仲介機構的“租金貸”。比如，一些中小房産仲介機構夥同網貸平臺，在未經租客同意的情況下，誘騙租客簽訂借貸協議。租客也需簽訂租房合同和借款合同，但一般情況下，租客並未意識到借款合同的存在。在該模式下，表面上租客按月付租金，實際上是每月向網貸平臺還貸，還存在仲介機構非法侵佔他人財物等隱患。若仲介機構將資金挪用，風險將進一步加大。
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