中新網廣州8月31日電 （蔡敏婕 甘尚釗）廣州市中級人民法院31日發佈《廣州法院房地産審判白皮書（2013-2017）》，該白皮書數據顯示，上述5年間，該市法院受理的房地産糾紛案件數呈增長態勢，主要集中在房屋買賣合同糾紛。此外，“雙合同”購房規避政府限價的情況較為多見，目前對開發企業違約懲戒機制不健全，業主維權渠道不暢通。

白皮書數據顯示，2013至2017年，廣州全市法院受理的房地産糾紛案件數呈增長態勢，年均增長率為6.22%。五年共受理144502件，佔同期全市民商事收案總數的近兩成。

在案件類型方面，白皮書顯示廣州全市法院的房地産案件類型主要集中在房屋買賣合同糾紛、物業服務糾紛、物權保護糾紛、租賃合同糾紛、建設工程糾紛。其中，房屋買賣合同糾紛最多，共50804件。

白皮書顯示，伴隨中央與地方連續出臺多項房地産與金融調控政策，在2013至2017年，廣州市有關建設工程、商品房預售、二手房屋買賣、房屋租賃、房屋仲介服務、物業服務等領域的糾紛增長明顯。

廣州市中級人民法院房地産審判庭副庭長王會峰介紹，商品房預售合同糾紛仍是房地産糾紛案件的主要類型。在商品房預售合同糾紛的爭議問題中，突出的問題主要是房地産開發商因公用水電、永久用氣、消防驗收等行政審批問題無法達到預期而未能及時獲得竣工驗收備案表，導致逾期交樓、逾期辦證等。

此外，在嚴格的住房調控政策背景下，部分房地産開發企業採取購房捆綁裝修的形式，與購房者簽訂雙合同，規避政府限價的情況較為多見。該現象規避政府限價的有關規定，削弱調控政策效果，在造成購房者需支付高額首付款的同時，再次出售房産時需按照房價差額的20%繳納稅費，且合同一般約定裝修工程由開發商代為驗收，品質難以保證。

受近年國家房地産調控政策和樓市行情變化的影響，全市二手房買賣糾紛呈現增多趨勢。白皮書數據顯示，2013至2017年，廣州市增城、荔灣、花都三區受地鐵開通、疏解中心城區功能等因素的影響，受理的二手房買賣合同糾紛案件增長率均超過50%。

王會峰稱，二手房買賣糾紛出現在房屋交易的各個環節，包括拒不履行、遲延履行、限購限貸無法履行、“一房數賣”“借名買房”等。

在二手房買賣中，仲介違規行為多發。2013至2017年，廣州全市法院共受理因仲介服務不規範引發的各類涉房居間服務合同糾紛分別共計1546件。常見違規操作有提供虛假資訊、誘導買賣雙方達成交易、虛假承諾、亂收費與重復收費、虛報房價、虛假委託售房、利用“獨家委託”協議限制出賣人的締約自由、仲介自買自賣等。

白皮書還顯示，租賃合同糾紛、建設工程合同糾紛和以借名購房、以房抵債、規避限售、虛假離婚等形式規避房地産調控政策的交易糾紛在近年也不斷增多。

其中，通過假離婚簽訂協議，約定房屋歸配偶一方所有的，另一方事後因弄假成真，難以復婚而主張協議無效的，一般難以舉證證明脅迫或欺詐事由。此類做法較為隱秘，難以被及時發現與查處。

白皮書建議，要強化日常行政監管，通過增強對商品房預售許可活動的日常巡查、試點格子鋪銷售項目備案登記制度、加大對建築行業施工監管力度、建立對二手房交易市場的監管機制、細化小區物業服務與改造的指導監督等方式，強化監督管理；要增強行業自律，倡導締結自律公約，加強自我管理。（完）