2018年8月27日深夜，正榮地産（6158.HK）公佈2018年中期業績公告。

長三角、海峽西岸兩區銷售額佔比超8成 土儲超6成

中報顯示，2018年上半年，正榮地産合約銷售金額人民幣581.29億元，較2017年同期的人民幣215.08億元增長170.3%，完成全年千億目標的58%。對此，正榮方面在業績會上表示，年初提出 千億爭取1200億元沒有變，非常有信心，完成是時間問題。

值得注意的是，在銷售額中，長江三角洲經濟區、海峽西岸經濟區、中國中部經濟區、環渤海經濟圈及中國西部經濟區為正榮地産2018年上半年的合約銷售總額分別貢獻約58.6%、27.3%、9.5%、3.4% 及1.2%。長三角及海峽西岸兩地區貢獻率達到85.8%。

同時，土儲方面，正榮地産2018年新進入6個城市，共收購33幅新地塊，總地盤面積約為220萬平方米，總估計建築面積約為590萬平方米，業務版圖覆蓋至西部區域及珠三角區域等。2018年上半年新收購地塊的合約地價總額約為人民幣283.59億元。

因此，截至2018年6月30日，本集團在24個城市共擁有121個物業項目。該等項目中76個項目由本集團開發及擁有，45個由本集團合營企業及聯營公司開發。其中，正榮地産集團及其附屬公司開發的物業面積佔總面積的58.6%. 

中報顯示，正榮地産長三角地區的土地儲備（集團自身+聯營公司）達到758.97萬平方米，佔集團總土儲的38.4%。海峽西岸經濟區土地儲備達到613.38萬平方米，佔集團總土儲的30.4%。長三角及海峽西岸兩地區土儲佔總土儲的68.8%。

對於是否會出現除長三角和海西之外的第三增長點，正榮方面表示，土地儲備方面，2018年新增中西部和珠三角，之前長三角佔比較大，但集團投資踩對點，因城市輪動，整個城市我們會根據不同階段去進行佈局，保持土地拿下來的價格能低價，根據城市發展節奏調整拿地策略。

凈負債率降低11%不斷優化集團收益增長超六成

中報顯示，2018年上半年，正榮地産總資産達到1235.67億元，相較去年同期1064.22億元上漲16.1%。 

值得注意的是，中報顯示，2018年上半年，正榮地産資産負債率降低11.4%，債務結構不斷優化。

此外，截至2018年6月30日，本集團擁有尚未償還銀行及其他借款總額人民幣423.20億元，而截至2017年12月31日則為人民幣400.61億元，2018年上半年，正榮需一年內償還的短期負債達到262.64億元。

關於凈負債率，正榮方面表示公司上市後負債率有改善，預計下半年隨著結轉和合作落地負債率會進一步改善，爭取年底凈負債率下降至120%，未來預計在100%以下。

短期債務方面，正榮方面表示，短期負債分為不同結構，包括銀行借款、優先票據和20億公司債。未來公司會調整債務結構，降低短債，提升長債比例，目標將短債控制在30%以內。

中報顯示，正榮地産收益由2017年上半年的80.85.億元增加約52.3%至2018年上半年的123.15億元。其中，物業銷售達到122.24億元，佔總收益的99.3%。

值得注意的是，雖然物業租賃及商管服務收益佔正榮總收益不到1%，但增長幅度可觀。物業租賃收益較2017年同期增加約39.1%至人民幣4700萬元，及提供商業物業管理服務收益較2017年同期增加約180.3%至人民幣4000萬元。

中報顯示，正榮毛利由2017年上半年的16.85億元增加約61.1%至2018年上半年的27.14億元。毛利率由20.8%增長至22.0%。公司擁有人應佔期內溢利為人民幣8.40億元，較2017年上半年的3.09億元增加171.9%。凈利潤9.57億，凈利率7.8%;核心凈利達7.46億元，同比增長174.4%。

截止2018年上半年，正榮地産總貨值3500億元，足夠企業未來三年銷售提供支撐。同時，長租公寓方面，董事長黃仙枝在2018年中期業績會上表示，正榮地産首個長租公寓“榮遇”將於不久後落地，將首先考慮在一線和二線城市落地。