今天，一定領域存在資本富餘而投資渠道有限的問題。但是，資本再富餘，你玩得再瘋狂，也請不要打民生的主意。因為，民生玩不起、社會穩定傷不起，政府亦必不會放任此類行為。

近期，一些熱點城市房租大幅上漲，讓剛畢業的大學生和低收入群體連呼“扎心”。據統計，過去一年，在全國的一二線城市中，包括北京、廣州、深圳、南京、合肥、西安、天津等13個城市房租漲幅超過20%，其中成都以31%名列榜首。如果説房價上漲，普通百姓可以租房，那麼房租過快上漲，大家又該如何？

應當説，在市場經濟條件下，房租漲跌具有一定合理的市場基礎。這個“合理的市場基礎”，包括房主合理的資本收益率訴求，大學生畢業季的季節性需求釋放，部分城市大批量拆除城中村和違章建築導致的供給萎縮，以及部分熱點城市的外來人口集中涌入，等等。因此，未必所有的價格漲跌都具備要求政府宏觀調控的合理性。

但是，不能不注意到的是，當下中國各城市房租的上漲，在“合理的市場基礎”之外，還有一些不合理的“兇猛”元素值得警惕。這些“兇猛”元素，就是一些新型房屋住賃市場主體的不恰當行為。

眾所週知，去年以來，國家鼓勵租購並舉，力推房屋住賃市場發展。一些社會資本受此鼓舞，積極涌入房屋住賃市場。這本是好現象，有助於政府和市場合力把房屋租賃市場做大做強，助力平抑房價，最終實現“房住不炒”。但是，問題在於有些資本念歪了“經“。

據報道，近年來，房屋住賃市場上涌入了一批新型市場主體。這些新型主體不同於以往的“我愛我家”“鏈家”等傳統房屋仲介，而是以自主持有房源為主，比如自如、相寓、蛋殼公寓等。有市場研究機構重點監測到的此類主體有300家。其中的一些企業，在資本融資上攻城略地，財大氣粗。比如，今年1月自如完成了40億元鉅資的融資。同樣在今年，蛋殼公寓累計完成超過1億美元的融資。有錢之後，一些企業在市場高價收攬房源，往往房主自主掛牌的房源被他們以高於10%的溢價收入囊中。甚至，有的企業將自身定位於網際網路企業，致力於成為高估值的網際網路巨頭，玩起了燒錢概念，寄希望於惡性競爭達到贏家通吃。已經有不少業內人士對這一非理性市場炒作行為推高房租的作用發出警惕。

這一幕似曾相識。網約車、共用單車、網上訂餐等領域的資本大戰，均如是走來。問題是，前者的燒錢是拿來補貼消費者，後者燒錢攬房，然後再高價出租。這就給租房這一諸多百姓的剛性民生帶來切膚之痛。隨著城市不斷發展，對房租的可持續平穩上漲，相信大多數租客沒有意見。但是，部分企業從資本大鱷哪“套”得鉅資，不是著眼長遠助力市場建設，而是以短期爆炒攪渾一池民生清水，這是不能被接受的。

今天，一定領域存在資本富餘而投資渠道有限的問題。但是，資本再富餘，你玩得再瘋狂，也請不要打民生的主意。因為，民生玩不起、社會穩定傷不起，政府亦必不會放任此類行為。當然，國家真正大力推動房屋住賃市場發展為時不長，政府亦應加緊研究相關法律法規，規範市場主體行為和價格漲跌。特別是，在平價房源特別是公租房的供給上，政府自身的責任不能缺席，而不能任由少數房企“亂舞”。就浙江而言，杭州市場上的房租去年因為大量拆除城中村而曾帶來短時大幅上漲，今年7月份以來部分區域同樣呈現上漲行情，這一點同樣需要引起地方政府重視。