伴隨房地産市場調控的深入，越來越多的房企在業績競賽中加速奔跑，實現規模化發展。與此同時，土地儲備規模與結構對房企業績的影響越來越大。

2018年上半年，各類用地推出量增加，其中住宅用地推出量同比增長超3成。2018年上半年，全國300個城市共推出各類用地10.8億平方米，同比增長34.2%，其中住宅用地推出5.0億平方米，同比增長30.4%；商辦用地推出1.2億平方米，同比增長15.6%。

分線來看，各線城市住宅用地推地均加速，其中一、二線城市推出量同比分別增長12.6%、29.5%，三四線城市共推出2.9億平方米，同比增長32.9%，增幅最大。

土地市場整體供需增長

三四線城市推地增幅最大

數據顯示，住宅用地成交量同比增長超兩成，二線城市同比增幅居首。2018年上半年，全國300個城市各類用地共成交8.8億平方米，同比增長29.3%；各類用地成交出讓金19075億元，同比增長26.6%。其中住宅用地成交4.0億平方米，同比增長23.5%；商辦用地成交0.93億平方米，同比增長16.5%。

住宅用地方面，今年上半年，各線城市成交面積同比均增長，其中一線城市同比增長6.7%；二線城市同比增長25.3%，增幅居各線城市之首；三四線城市同比增長23.4%。

住宅用地成交樓面均價同比小幅上漲，溢價率繼續下降。2018年上半年，全國300個城市各類用地成交樓面均價2174元/平方米，同比下跌1.8%；溢價率為20.2%，較去年同期下降15.6個百分點。其中，住宅用地成交樓面均價3907元/平方米，同比上漲4.4%；溢價率為23.3%，同比下降20.1個百分點。今年以來在政策趨緊、監管趨嚴的形勢下，一季度、二季度住宅用地成交樓面均價穩定在3900元/平方米左右。

總體來看，2018年上半年，各地政府繼續加大土地供應，住宅用地推出量保持30%以上的增速，其中三四線城市在去年樓市銷售良好的背景下，政府加大土地推出，在各線城市中推地同比增幅最大。

從成交量來看，全國住宅用地成交量繼續提升，受供地結構、土地拍賣政策限制等因素影響，房企在一線城市拿地更加謹慎，一線城市土地成交增速較低。二三四線城市成為企業拿地熱點，且從今年上半年成交高地價情況來看，高價地成交亦逐漸向二三四線城市偏移，新一輪的風險值得關注。

一線城市成交樓面均價同比下跌超兩成，三四線城市同比上漲15.0%。2018年上半年，一線城市在房地産調控政策不放鬆的背景下，樓面均價12869元/平方米，同比下跌22.3%；溢價率11.9%，同比下降15.3個百分點。二線城市樓面均價5030元/平方米，同比上漲4.4%。三四線城市樓面均價2714元/平方米，同比上漲15.0%，漲幅居首。

從高價地（高價地為總價10億元以上且溢價率超100%、總價20億元以上的住宅用地）成交來看，上半年全國高價地共成交156宗，二線城市佔比提升。