2018年上半年，高總價、高溢價的住宅用地共成交156宗，規劃建築總面積3608萬平方米，總出讓金4386億元，成交樓面均價12158元/平方米。

其中，一線城市高價地共成交21宗，二線城市成交91宗，佔比接近60%，較2017年高價地成交佔比明顯提升；三四線城市成交44宗。另外，從部分城市高價地成交樓面價來看，部分地塊成交樓面價已接近或超過周邊房價，地價偏高，未來項目開發存一定風險。

限競政策促進土地出讓

房企拿地各有側重

從拿地金額來看，碧桂園、萬科、保利摘得上半年冠亞季軍。2018年1~6月，碧桂園以884億元拿地總額位居榜首，拿地實力無出其右；萬科以723億元拿地總額穩居第2位，保利以615億元穩居第3位。TOP10房企1~6月拿地總額4784億元，佔TOP50企業的44.7%，與1~5月佔比基本持平，龍頭房企獲取土地資源優勢相對穩定，繼續保持領先地位。

碧桂園1~5月已位居拿地榜榜首，6月其在土地市場繼續發力，保持冠軍姿勢。6月4日，碧桂園以40億元總價競得佛山順德第3宗TOD地塊，樓面地價約10217元/平方米，該地塊臨近地鐵7號線。

限地價、限房價、競自持、競配建政策成為主流，考驗房企盈利能力。近半年來，房地産調控保持高壓，限地價、限房價、競自持、競配建的土地出讓方式越來越頻繁地出現在各個城市。

中鐵置業69億元競得的北京順義後沙峪地塊採用“限房價、競地價、競自持”的出讓方式；碧桂園40億元競得的佛山地塊出讓條件為“限地價，競自持70年租賃住房計容建築面積”；保利29億元競得的廈門地塊採用“限地價、競配建”的出讓方式。

從各城市群拿地金額來看，長三角土地市場持續火熱，中西部成為開放新高地。受區域經濟發展和房地産市場成熟度影響，發達的交通、高速發展的經濟以及完善的配套設施吸引著大量優秀人才，長三角為眾多房企投資的重點，土地市場持續火熱。

值得關注的是，我國對外開放水準不斷提高的同時，中西部地區逐漸成為開放的新高地。長三角地區TOP10企業拿地總額高達1982億元；中西部和珠三角以1487億元和1176億元分列第2、第3位；環渤海地區拿地總額位列第4位，為946億元。

從城市群拿地企業來看，龍頭房企佈局更廣，中小房企佈局集中其深耕區域。如碧桂園、萬科在4個榜單中均有上榜，其中碧桂園在長三角和中西部榜單中分別以308億元和261億元的拿地金額榮居榜首，萬科在環渤海榜單中以126億元的拿地金額位居榜首；保利、龍湖除環渤海外在其他3個榜單中均有上榜，中海除長三角外在其他3個榜單中均有上榜，其中保利以301億元拿地總金額居珠三角首位，綠地、陽光城則在各城市群榜單中出現2次；另外，祥生、建發、正商等房企則均在城市群榜單中出現1次，拿地較為集中。

從城市排行榜來看，一二線城市仍為房企投資拿地的重心。2018年1~6月，全國土地成交金額TOP10城市總計成交6564億元，同比增長13%；規劃建築面積TOP10城市成交16277萬平方米，同比增長29%。

其中，杭州以1439億元的成交總價位於榜單首位，同比上漲100%，北京和重慶分別以751億元和718億元的成交總額佔據榜單第二、三位；規劃建築面積方面，鄭州以2132萬平方米躍居榜首，武漢和西安分別以1803萬平方米和1706萬平方米緊隨其後。值得注意的是，青島、菏澤土地成交大放量，規劃建築面積分別同比增長211%和161%。

從重點城市拿地金額前10企業來看，房企區域性戰略佈局明顯，全國性房企同地方性房企平分秋色。龍湖作為全國性房企，1~6月拿地總額分別位列杭州和蘇州前3名，進一步提升在兩城的佈局力度。美的加快擴張步伐，1~6月拿地總額分別位列佛山和蘇州前10名，濱江集團、蘇州高新等地方性房企持續發力深耕城市。恒隆、九龍倉、恒基兆業3家港資背景房企，瞄準杭州、蘇州和佛山，加大對內地房地産市場的投資力度。其他企業中，龍光、保利、碧桂園憑藉區域深耕優勢，穩居佛山市前3名；中海、中鐵置業、電建地産拿地金額位居北京前3名，強化其資源優勢。