下半年北京土地市場首場競拍在激烈的爭奪中落下帷幕，本次競拍有兩宗限競房地塊。金地以成交價17.5億元拿下房山青龍湖鎮地塊，溢價率41.1%；順義後沙峪鎮馬頭莊村地塊則由建工以成交價26億元斬獲，溢價率44.4%。

本次出讓兩宗限競房地塊，用地性質均為R2二類居住用地。兩宗塊地合計起拍價30.4億元，總建築面積約14萬平方米。競拍現場爭奪十分激烈，兩地塊共吸引13家房企參與競拍，共舉牌67輪！

28輪落槌！金地拿下房山限價房地塊

而今天的另一宗限競房地塊，房山青龍湖地塊，競拍現場同樣激烈。共有中海、首開+保利、東亞、金地、金茂、萬科、中駿7家企業及聯合體參與競拍，開拍前網上已有7次報價，網上最後一次報價12.79億。最終，經過25輪的廝殺，該地塊被金地以17.5億元的總價奪得，溢價率達41.1%。

公開資料顯示，房山區青龍湖鎮FS16-0201-0013地塊為R2二類居住用地，位於房山區青龍湖鎮。土地面積47849.94平米，建築控制規模76560平米，銷售均價不超過37245元/平方米（含全裝修費用）。起拍價12.4億。

39輪！建工26億奪順義地塊

參與該宗地塊競拍的企業有，中海、建工、保利+首開+龍湖、中糧+萬科、金地、金茂共6家。開拍前網上已有六次報價，網上最後一次報價18.36億。競拍現場，保利首開龍湖聯合體首先報價18.54億，隨後，各企業相繼舉牌，經過39輪角逐，最終建工以成交價26億元拿下該地塊，溢價率達44.4%。

據公開資料顯示，本次出讓的北京市順義區後沙峪鎮馬頭莊村SY00-0019-6007地塊位於順義區後沙峪鎮馬頭莊村，東至規劃路，南至雙裕街，西至裕豐路，北至19-6011、6012地塊。土地面積36365.37平米，建築控制規模65458平米。銷售均價不超過55583元/平方米（含全裝修費用）。起拍價18億。

據諸葛找房數據研究院統計數據顯示，沙峪鎮二手房均價為49011元/平方米，該地塊限銷售均價55583元/平米，最高售價58362元/平方米，略高於當前二手房均價。

諸葛找房首席分析師陳雷分析認為，順義後沙峪鎮是順義發展前景較好的商圈，雖然距離城區較遠，借助於機場、地鐵15號線優勢，同時靠近望京商圈和發展越來越壯大的北七家商圈，發展規模越來越大，2017年至今順義共拍出7塊住宅地塊，其中3塊就位於後沙峪鎮，表明後沙峪是順義的發展重點之一，但同時也表明近期後沙峪鎮土儲充足。

後沙峪有萬科觀承別墅、優山美地、中糧祥雲國際生活區、江山賦等別墅及高端住宅區，生活配套環境完善，地塊總建築面積6.5萬平方米，屬於中等地塊，開發規模較小，從容積率來看，可能會開發為中端小高層。

北京四項目取得預售證 

近期，北京有四個項目取得預售證，分別為昌平北七家翡翠家園商品房項目（翡翠公園）、平谷區馬坊鎮金逸嘉園共有産權項目（保利·桃源香谷）、大興區瀛海鎮瀛錦苑（瀛海府）商品房項目和大興區舊宮鎮和怡嘉園商品房項目（中鐵華僑城·和園），合計取證套數860套，均為90平米以上戶型，套均價格140萬-1000萬不等。

限價房項目入市有望加快

從市場供應節奏看，2018年截至目前，140平方米以內的商品房含保障房只有5044套供應。大量的限價房都屬於這部分項目中，政策落地後，市場有望加速增加市場供應，預計出現限價房供應量的井噴，短期入市房源有望超過2萬套。北京限價房總量大約4.5萬套，其中部分有可能在四季度後上市。

北京已經入市的限價房項目，價格公道、戶型合適、房源較多，有助於觀望購房者積極入市。另外，此次限價房的交易，對於未來房企的項目開發也會有明顯的影響。如果市場反應較好，也可以刺激房企拿地的積極性。