2017年7月，成都召開國家中心城市産業大會，強調了要將成都建設成為西部領先、全國一流、世界知名的文創中心。有著紮實産業載體基礎和先期發展經驗的東郊記憶文化創意産業集聚區，一躍成為産業立城的發展重心之下，城市傳統核心區的産業績優股。

下一步，文創東郊還需要引進或自造更強勁的産業龍頭企業，同時通過完成産業鏈上的消費升級，來提高“單位産能”。而龍湖于去年對東二環東郊記憶文創産業集聚區板塊的加持，則可以説是把握住了時機。

作為出色的城市發展運營商，龍湖一直是城市迭代過程中，實力雄厚且樂於嘗試的先行者，東二環上的186畝濱水城市綜合體——龍湖·梵城的出現，讓人們對文創東郊和情懷龍湖之間將擦出的産城升級火花充滿期待。

文創産業發展勢頭兇猛

“領頭羊”東郊記憶被寄予厚望

在成都奮力推進建設全面體現新發展理念的國家中心城市的戰略決策中，“西部文創中心”的發展目標讓成都的文化創意産業發展被提到了前所未有的高度。

成都統計公報數據顯示，2017年全年成都文化創意産業增加值達到785.2億元，佔地區生産總值比重為5.7%，超出預計成果35億元以上，政策加持之下，文創産業發展插上了一對強有力的翅膀。

圖説：産業大會上公佈的成都文創産業增加值中遠期預估

作為成都文創産業發展的名片，當前入駐東郊記憶的文創企業已上百家，其中包括完美世界、阿里巴巴現場娛樂、域上和美等具備龍頭效應的文創企業。

強勢的文創産業發展助力，令東郊記憶各方面的投資價值急速提升，並已逐漸形成以文化創意産業集聚發展為主導，集展示城市形象、承載城市文化、提供産業支撐等多種功能于一體的綜合産業聚集區，未來區域産能還將持續增長。

圖説：俯瞰東郊記憶夜景

在風口完成戰略佈局，是每一家房企都懂的道理。東郊記憶板塊自然而然地成為了房企們關注的焦點。

2017年，龍湖以樓面地價9200元/㎡拿下東郊記憶旁186畝臨沙河地塊，入局東郊，無懼拿地附帶的諸多嚴苛的條件，搶佔風口的決心顯而易見。一向拿地精準的龍湖地産，顯然已經認定了東郊記憶就是成都當前的風口之一。

東郊記憶産業能級持續提升

龍湖綜合體項目成為助推産城升級的“關鍵先生”

來自成華區的官方資訊顯示，在原來的東郊記憶文創産業集聚區範圍之上，更高一層級的産業功能區發展規劃已經敲定。龍湖·梵城所在的位置，正位於總面積16平方公里的新規劃中，“成都東郊·音樂裏”的核心位置。

圖説：成華區三微城一走廊空間發展格局示意圖

規劃顯示，音樂裏包含了東郊記憶園區，這裡將聚集發展音樂産業、文化展演、創意設計、數字娛樂等産業簇群，形成文化創意産業集聚型、多元化、鏈條式發展的綜合經濟圈。也就是説，龍湖·梵城綜合體項目所在區域定位於東郊文創産業功能區核心的産業展示窗口。

文創産業發展可預期的增長空間為綜合體項目的投資價值做了最強有力的背書，龍湖·梵城項目未來的商業能量，我們從新近刷屏朋友圈的草莓音樂節其實可以窺見一些端倪。數據顯示，2017年國內市場共舉辦音樂節269台，同比增長33.8%，至2018年數據還將持續提升。

按照演藝經濟中的數據測算方式，在單次的演藝消費中，消費者的門票消費在其總消費中的佔比約為40%左右，也就是説文創産業，尤其是其中的演藝類商業活動，實現的是1:1.5的消費拉動。這些拉動的消費就包括了周邊紀念品、餐飲、酒店住宿、電競等。

圖説：草莓音樂節圖片

另外，在由政府公佈的東郊記憶片區的擬推出的地塊資訊中，“音樂裏”區域內僅存2宗待供的商業用地，面積分別為51畝和85.6畝。這意味著，龍湖顯然早就被政府視為推動東郊記憶文創産業集聚區産城能級提升的“關鍵先生”。

龍湖·梵城是初心不改的作品

更不可忽視的是，龍湖·梵城周邊3公里範圍內聚集的40余個居住小區、50萬高端居住人口、18所大中小學校、5家以上各具特色的商業體，建設中的地鐵8號線東郊記憶站距離項目僅300米;東郊記憶産業集聚發展正當時，龍湖·梵城正好位於聚集了東二環各項利好的交集區。

而作為業界知名的情懷開發商，龍湖在十年後重歸東二環，秉承“空間即服務“的理念，回饋的也不僅是一個簡單的城市綜合體。

圖説：龍湖·梵城區位圖

臨400米沙河河岸線的城市濱水別墅與闊景高層“梵悅臺”，填補了東二環饑渴已久的高端改善居住需求缺口;

按照龍湖第四代天街標準打造的其在蓉第七座天街“濱江天街”，與東郊的産業集群形成了相輔相成的互惠共生關係。。

圖説：龍湖·梵城效果圖

400米沙河河岸線上，文創東郊遇見情懷龍湖。再一次落子東二環，龍湖將梵城定義為“夢想落地現實，繁華萬境中，預見超凡之城”，足見其産品打造的情懷初心未改。