春節期間，很多返回家鄉的人打起了在家置業的念頭。在一線城市置業難度加大、人才競爭日趨激烈的同時，新一線城市也逐漸顯露出在政策、發展等方面的優勢，成為返鄉置業的熱門城市。“漂一族”理想的返鄉置業城市與現實的真實選擇是否一致呢？

新一線城市人才爭奪戰加大政策支援力度，推出人才置業補貼

根據《安居客2018春節返鄉置業追蹤報告》顯示，“新一線”城市為爭奪人才並吸引他們返鄉置業，推出不少利好政策，這些政策主要包括購房補貼、開放落戶、精準限購等，從購房補貼來看，力度、形式各不相同。鄭州對博士生10萬元的補貼甚至領先一線城市，杭州對於本科和碩士的補貼力度最大，分別是4萬和5萬。此外，各個“新一線”城市還為特殊人才提供上百萬的購房補貼，寧波和南京對特殊人才的補貼最高為300萬。

除了購房補貼，“新一線”城市還不斷對人才購房條件進行鬆綁，滿足特定學歷要求就能在這些城市順利落戶。不僅如此，符合相關條件的人才還可以在這些城市享受首套房不限購政策。相比一線城市，“新一線”城市在政策方面的優勢是返鄉置業的推動因素之一。

“新一線”城市市場預期與實際表現存在差距

根據安居客房産研究院追蹤的2018年2月商品住宅均價，春節期間9個“新一線”城市的房價環比上漲。“新一線”城市中，返鄉置業最熱門的三個城市分別為重慶、成都、西安，2月份商品住宅均價分別為每平方米12060元、14386元、12825元。此外，樓盤開盤情況也能在一定程度上反應市場預期。安居客房産研究院統計數據顯示，2018年2月“新一線”城市中共有94個項目推盤，推出房源套數約25600套，成都、重慶、鄭州在春節七天都有推盤。同時，北上廣深在2月份共有5個項目推盤。

在“新一線”城市吸引“漂一族”返鄉置業的努力之下，市場預期和實際是否符合？根據《安居客2018春節返鄉置業追蹤報告》，春節返回新一線城市的置業熱度佔比與去年相比變化不大，都在10%左右，三四線城市熱度佔比則超過75%。其中，從北京、上海、廣州、深圳四個城市，返回“新一線”的置業熱度佔比均未超過15%，廣州僅為7%。

安居客首席分析師張波指出，爆發于2017年的新一線“人才搶奪戰”並沒有在返鄉置業中得到快速反映。從2018年春節期間的用戶表現來看，返回“新一線”城市置業的熱度並沒有明顯提升，但這並不意味著新一線城市缺乏對於人群，尤其是高學歷人才的吸聚能力。相反，新一線的隨著經濟高速發展，城市活動的不斷增強未來將成為人口流入的主力軍。張波預計，2018年新一線的人才搶奪戰將更為激烈，在樓市調控的大背景下，對於人才的搶奪必將在精準調控得到體現，人才在新一線的置業需求將得到更為積極的保障。

改善居住環境為返鄉置業主流趨勢  一線城市購房需求持續強勁

返鄉置業的預期與現實為什麼會存在差距？《安居客2018春節返鄉置業追蹤報告》中的聯合調研數據顯示，春節期間在家鄉買了房的人佔比為7%，工作城市有房並計劃回家買一套房的佔比為12%，目前無房但有回家買房意願的達到40%，還有41%的人群堅持計劃在工作城市買房。此外，超過六成人群認為家鄉最大的變化是房價變高了。

根據《安居客2018春節返鄉置業追蹤報告》聯合調研數據，希望在一線城市買房的為25%，有36%的受訪者更希望在新一線及二線城市購房，從現實考慮計劃買在三四線城市的佔比達到了39%。影響到受訪者選擇購房城市的首要原因就是有家人（老人、孩子等）在這個城市，有38%的人做出這個溫情的決定。選擇就業相關原因的佔比為24%，“房價合理、買房壓力小”的佔比是20%。

在新一線城市不斷釋放的吸引人才戰略和三四線城市持續推進城鎮化建設的推動作用下，市場對返鄉置業已發出積極信號，但實際表現還沒有達到預期，返鄉置業的拐點還沒到來。相信隨著新一線城市政策的不斷成熟，以及各級城市的經濟建設，未來人們對居住形式和置業城市的選擇將呈現多樣化趨勢。