時隔一年再掃描廣州日報三十大二手屋苑，從租金單價來看，中海花城灣和東風廣場都在100元上下浮動，由此可見，天河與越秀在二手房租售價上同領風騷。對於物業買賣或租售的雙方來看， 以往的價格都是“逝者如斯夫”，唯一可以掌握的是市場波動的趨勢。對於租房人士來説，如果不需要回鄉過年，那麼節前租賃房屋，月租價格比節後便宜一兩百，一年下來可節省兩三千元。而對於大部分二手房指標盤來説，小戶型單位出售的速度更快，“賣一買一”改善型的買家，可以同步賣房買房，而在華景新城等樓盤，大戶型消化速度更快，因此看中大戶型的買家應儘快出手確定。　　　　

東風廣場： 各式盤源齊全 買家相對較少

合富置業高級營業經理黃英華表示，目前東風廣場放盤的盤源比較多，預計正月十五之後開始是租售旺季，以現時放盤的盤源來看，消化速度大概能持續1個多月左右。二手均價約“9字頭”，各種盤源都不缺，但買家相對較少。東風廣場較為熱租的戶型是84-88平方米的單位，大面積租盤的放盤和需求均相對較少，84平方米單位的租金約5000-6000元/月；88平方米單位的租金約7000-8000元/月；129平方米單位的租金約1萬元/月。

錦城花園：

熱租88m2單位月租七八千

合富置業高級營業經理黃英華表示，目前錦城花園放售的盤源較多，預計正月十五後開始進入租售旺季，以現時放盤的盤源來看，消化速度大概能持續1個多月左右。各種盤源都不缺，但買家相對較少，二手均價約“八 九字頭”。錦城花園較為熱租的戶型是84-88平方米的單位，大面積租盤的放盤和需求都相對較少，84平方米單位的租金約5000-6000元/月；88平方米單位的租金約7000-8000元/月；129平方米單位的租金約1萬元/月。

富力千禧花園：

72m2兩房92m2三房最熱租

合富置業儲備分區營業經理余強表示，富力千禧花園目前放盤盤源不是很多，預計年後3月份開始二手租售旺季，房源消化的速度視乎業主的心態和讓步空間。富力千禧花園二手均價在5.5萬-6萬元/平方米，集中放售的盤源多數是1、2期70-80平方米的兩房單位，總價在380萬-450萬元之間，而3期的三房、四房單位較缺稀。富力千禧花園目前的月租約65元/平方米，如果節前租房可能會有100-200元的降幅，而節後租金可能會有小幅上升，議價空間也可能不大。節後租賃市場旺租的戶型大多以72平方米兩房和92平方米三房單位為主。對於租客在節後租房的時候，余強建議，應留意屋內的裝修和設備，及其周邊的環境是否良好。儘早租房更能挑選到合心意、價格實惠的房子。

富力千禧花園的業主並沒有要求找一次性付款的買家，除非是急售的房源。商貸、公積金、組合貸一般都能接受。建議“賣一買一”的業主如果是在同小區內置換物業的話，可以同步進行。

逸景翠園：

放盤價較去年下半年回調5%

位於廣州大道南的逸景翠園，居住氛圍濃厚、周邊配套齊全、出行交通便利，是臨近新中軸線上的大型社區樓盤。中原地産逸景翠園分行高級營業經理胡克汪表示，“逸景翠園的戶型多樣，面積包括73-180平方米的兩至五房，目前供需量出於平衡，其中三房單位最為熱銷。臨近春節，眾多準買家提早回鄉過年，導致客源減少。現時放盤均價約3.7萬-3.8萬元/m2左右，環比2017年下半年稍降了5%左右。另外，部分業主急需年前資金回籠，因此會有小幅讓利。”

租賃方面，逸景翠園73-80平方米的兩房，租價約4000元/月，105-120平方米的三房單位，租價約5000元/月，最受租客青睞，而130-143平方米的四房，租價則約6000元/月。胡克汪預計，春節過後會進入租售旺季，租金方面有可能會上升100-200元/月。

華景新城：

三房較受青睞 但放盤量較少

中原地産芳滿庭分行資深營業經理葉俊鋒介紹，華景新城位於天河區市中心，位置優越，配套成熟，且帶省一級華景小學學位，是不少客戶置業天河的選擇。其戶型主要囊括面積78平方米的兩房、面積97平方米的三房及面積111平方米的四房。其中三房單位較受青睞，但現時的放盤量較少，主要是業主多以自住客為主，少有放盤的打算。當前，該盤的市場均價在5萬-6萬元/平方米左右。

而租賃方面，兩房的租價約3500元/月，三房約4200元/月，四房則約5000元/月。中原地産葉俊鋒還表示，預計過完春節，該盤會進入租售旺季，盤源的消化週期大約在2-4周左右。

美林海岸：

80~110m2兩三房售盤消化較快

合富置業天河美林海岸分行主管繆天意表示，現時美林海岸的放盤盤源較多，預計節後3月份開始，租賃市場會進入旺季，但二手買賣預計要到年中或下半年才會進入旺季。目前放盤盤源的消化速度，要視乎年後市場情況而定。目前美林海岸二手售價約6萬-6.2萬元/平方米，放售的盤源集中在70-80平方米的兩房單位，總價在430萬-500萬元之間，而110平方米緊湊型三房較為稀缺。

租金方面，70平方米兩房小戶型，月租約65元/平方米；大戶型單位的月租較小戶型低，如110平方米三房單位，月租約55元/平方米。目前放租的盤源還算客觀，預計年後租金為維持較為平穩的水準，租客根據自身的實際情況找適合的房源。一般業主會選擇能一次性付款的買家，但如果實在沒有這類型買家，則會賣給用商貸的買家。

對於美林海岸來説，80-110平方米的兩房和三房單位的成交速度較快，繆天意建議，賣一買一業主在同一小區內換房的時候，可以同步操作“放盤”和“看房”。在簽訂買賣合同的時候，業客雙方可以協商延長交易時間。

盈彩美居：

租售盤源均不多四房戶型較稀缺

合富置業儲備分區營業經理丁和順表示，目前盈彩美居租售的盤源均不太多，預計元宵過後開始進入租售旺季。一般一套二手房源從放盤到成交大概需要半個月至1個月的時間。盈彩美居現時的二手均價為4.2-4.3萬元/平方米，放售的盤源集中在80-100平方米的兩至三房戶型，總價在320萬-400萬元之間，這些戶型也是較熱銷的戶型，而130平方米、總價約550萬元的四房戶型較稀缺。目前盈彩美居月租在45元/平方米左右，放租的盤源不多。一般春節過後較旺租的戶型是兩三房，預計節後租金會微升100-200元/月不等。

目前很少業主會要求一次性付款，大多會接受商貸。目前在盈彩美居70-90平方米的兩房和緊湊型三房房源成交速度最快。節後如果有業主要“賣一買一”，建議可以放盤和看樓同步進行，在簽署買賣合同的時候，業主可以與買家協商延長交樓時間。

富力廣場：

“賣一買一”換房可先賣再返租

合富置業荔灣中山八分行主管茹植鋒表示，目前富力廣場放盤量較多，預計元宵節後開始是租售旺季，目前盤源的消化速度要視節後二手市場情況的變化而定。富力廣場目前二手均價約4.5萬-4.8萬元/平方米，戶型多集中在60-70平方米之間，總價集中在300萬-320萬元之間。80-90平方米的緊湊型三房單位較為缺稀。租金方面，富力廣場月租約為60-80元/平方米，具體價格要視裝修的新舊程度而定，租客可根據自身的實際情況選擇適合的物業。

一次性付全款的買家較受業主的喜歡，而在商貸和公積金貸的買家之間選擇，業主會首選商貸。目前小面積盤源成交速度要比大面積改善戶型成交速度快，茹植鋒建議，“賣一買一”的業主應先將現有的物業放盤，待有買家看中該物業，支付定金後，再去看盤，在這個過程中應與買家溝通協商交樓時間，或返租。

華南碧桂園：

總價200萬左右小兩房較稀缺

合富置業番禺華南碧桂園分行主管湯沛洪表示，現時華南碧桂園放盤盤源不多，預計節後租售旺季從3-4月啟動，盤源消化速度視價格和配套而定，預計大約2-3個星期可成交。華南碧桂園二手均價約3萬元/平方米，放售的盤源集中的面積和總價分別是100平方米和320萬-350萬元。成交主流是110平方米、總價為350萬元的盤源。市場上，總價在200萬元左右的小兩房較為稀缺。中原地産華碧分行高級營業經理盧漢成預計，節後三月會是華南碧桂園的租售旺季，無論是交投或是放盤量都會有較大的上升。

目前華南碧桂園的月租為45-50元/平方米，預計節後租賃市場旺租的戶型是兩房單位，租金為3200-3500元/月。但現時租盤較少，租客應該重點關注配套和周邊交通。

與大面積改善戶型相比，小面積盤源成交速度比較快。湯沛洪建議，“賣一買一”業主在節後可以看樓和放盤同時進行，如果有購房名額和資金充足的業主，可以考慮先買再賣。

祈福新村：

節後盤源較多 約1個月消化完

合富置業番禺祈福分行主管盧冠華表示，祈福新村目前放盤的盤源較多，預計節後3月份開始進入租售旺季，消化速度大概會在1個月左右。祈福新村新區的二手均價為3.5萬-3.6萬元/平方米，舊區二手均價為2.3萬-2.4萬元/平方米。售盤集中的面積和總價段分別為40多-130多平方米和130萬-300萬元。成交主流是200多萬元的盤源。而面積在80平方米左右、總價為200萬元的單位是市場稀缺的盤源。租賃方面，祈福新村目前月租是50元/平方米，預計節後租賃市場旺租的戶型是兩房，租金價格段是2500-3000元/月。租盤較多，租客應該重點關注配套和交通。

小面積盤源成交速度比大面積改善戶型要快。對於“賣一買一”的業主，盧冠華建議，在節後可一邊看房，一邊放盤，沒有名額的業主，可先賣出手上的舊物業，再立刻購入新房源。

二手租賃市場整體淡靜 康王北赤崗兩大板塊跑贏大市

農曆新年之前，外來務工人員陸續啟程返鄉，令租賃市場交投氣氛趨於淡靜，市場開始進入春節前傳統交投淡季。1月，二手租賃市場進入“淡靜”期，經中原地産成交的二手住宅租賃宗數環比微升2.3%，租金均價為47.7元/平方米/月。數據顯示，1月租賃量、價環比升幅Top1分別為荔灣區和海珠區，其中，荔灣租賃宗數環比升幅達五成，主要體現在康王路及中山八路板塊。

中原地産高級營業經理陳立軍表示，康王路二分行所在的康王路板塊租賃交投較為活躍，且租金均價環比略有上調。以該板塊的熱門租盤新光城市廣場為例，一套面積50平方米的一房單位，過往租金均價約3500元/月，目前，業主新放盤價有所調整，該盤的一房月租約2800-3500元，兩房租價是4500-4800元，而三房的租價則達到6500-7500元左右。

海珠的熱門租賃區域是赤崗和江南西，據中原地産赤崗二分行資深營業經理胡小玲介紹，赤崗板塊靠近獵德大橋，交通出行便利，租客多以珠江新城上班的白領為主，本月租賃成交的量、價較上月沒明顯變化，成交宗數與2017年12月較一致。其中，該板塊最熱門的租盤為聚德花園，該盤是一大型社區，有7000多個單位，放租的盤源較充足，需求亦較大。胡小玲介紹，聚德花園目前的兩房單位，租金均價約2500-3000元，近期分行成交了一套面積68平方米的兩房，租價為2600元，價格與市場租價持平。

中原地産寶崗分行高級營業經理鄧劍軍表示，春節臨近較多外地租客要回家過年，分行所在的珠江西板塊，新客源較上月有所減少，但整體成交量沒有出現太大的變化，租價出現略微上調。據鄧劍軍透露，最近分行成交一套怡雅苑面積40平方米的一房，月租為2500元，該盤租金略微高於周邊樓盤8%左右，但其樓齡較新，社區管理較好，因此市場需求量大。