利率上浮放款排隊 “賣一買一”銜接難

來源:廣州日報 2018-03-05 09:00:56

原標題:利率上浮放款排隊 “賣一買一”銜接難

據近日媒體報道,目前北京地區四大行首套房貸款利率最低上浮5%;廣州、深圳四大行首套房貸利率上浮10%,廣州、上海、北京部分股份制銀行上浮20%。至於廣州市場,據融360數據,目前,光大銀行和民生銀行首套房貸利率較高,達到基準的1.2倍,不過華潤銀行首套房貸仍有9折優惠。匯豐銀行則是規定貸款150萬元之下,首套上浮10%,150萬元以上則上浮5%,二套則統一上浮11%。貸款百萬供25年,月供已需要6000元,按首付三成計算,這個貸款額只能買142萬多元的房屋,可能連“老破小”都買不起。如果想買兩三百萬元的房屋,月供過萬是稀鬆平常事。


即使是“硬啃”上浮的高利率,能否如期放款還是未知數。據報道,深圳房貸額度偏緊張,客戶排隊放款長達4個月。一位銀行房貸經理表示,“我們現在這邊有好幾個億沒放出來,客戶已經辦完抵押了,現在都在排隊等放款,目前放到的是去年11月份的客戶。”去年11月份應該放款,由此推算交易可能在去年9月份成交,等足差不多半年才放款,這“龜速”放款對連環單影響最大,業主“賣一買一”,買家付不了尾款,新房付款就跟不上,連環違約的風險就出現了。去年初廣州市樓市成交放量,有關按揭申請的放款也積壓,去年9月份後陸續放款,緩解壓力,但是原來額度緊張已是市場常態。這有可能影響到換房客戶改變同步買賣的模式,必須先賣再買,持幣待購,不過大部分人士都不希望這樣操作,因為同步買賣才可以規避市場價格波動的風險。先賣後買,持幣待購,這種模式在一手房市場已普遍存在。由於預售房源減少,開發商傾向於選擇首付比例高的客戶,因此現金充裕與否成為買家競爭房源的一個決定性因素。


對於購房者來説,依靠貸款“先使未來錢”置業,這也是樓市發展的重要因素。從購房比例來看,貸款和一次性付款的比例長期都在7:3左右,如果業主一心等待一次性付款的客戶,30%的概率看似不小,但是攤分到各個細分的區域,有些區域可能是9:1的比例;從一次性付款客戶出現的時間段來看,某些時間甚至是10:0,也就是説除非客戶不急著用錢,否則需要花費漫長的時間等待未知何時出現的一次性付款客戶。


記者採訪樓市這麼多年來,碰到過的“賣一買一”一次性付款銜接得上的時期是2013年,當時“新國五條”出臺,買賣雙旺,一個朋友賣天河北的房子,購入東風廣場的學位房,天河北的買家一次性付款,故此她在購入東風廣場學位房時也可以一次性付款,兩筆交易在一個月內完成。身邊朋友碰到一次性付款的概率也非常低,一個是碰巧政府需要儲備保障房源,朋友出售該區域的一個房源,政府部門通過仲介完成交易,一次性支付放款。因此,業主出售房屋需要等待銀行放款,這已經是大概率事件,“賣一買一”客戶必須對交易時間謹慎處理。


文:記者李鳳荷


(責任編輯:)
即時資訊
聯繫我們
辦公地址:北京市朝陽區酒仙橋路10號恒通國際商務園B12C座五層
郵       編:100015
聯繫電話:010-59756138/6139
電子郵箱:dichan@dichanchina.com
網站無障礙
利率上浮放款排隊 “賣一買一”銜接難
來源:廣州日報2018-03-05 09:00:56
目前北京地區四大行首套房貸款利率最低上浮5%;廣州、深圳四大行首套房貸利率上浮10%,廣州、上海、北京部分股份制銀行上浮20%。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved