“3.26”之後，商辦市場成為了調控重災區，無論是開發商還是購房者都是談虎色變，成交情況更是直逼零交易狀態。

不過，在調控持續發酵了8個月後 ，幾度灰暗的商辦市場正在發生新的變化。

近日，一則《北京商住公寓恢復貸款》的文章引發網路瘋狂轉載，文章稱，“大興義和莊地鐵上蓋項目萬科天地項目，今天正式接受銀行五成十年貸款的同時，每平米單價上調兩千元。而其他的商住公寓項目也正在恢復銀行貸款，第一家正式落地之後，第二家第三家就會緊隨其後。”

消息一經發出後，觸動了無數人敏感的神經。不過，彈房君在致電萬科該項目售樓處人員時，該工作人員稱，“該項目沒有接到任何可貸款指令，購房依然需要全額付款。”

雖然此次消息被證實是一起烏龍事件，依然有不少聲音直指商辦開放貸款的可能性。對此，亞豪機構總監郭毅表示，“至少年底前開發貸款的可能性不大。首先貸款額度本身就緊張，住宅部分貸款就已經很緊張了，更別提商辦，其次調控的大方向趨於嚴格，因此不管是調控還是銀行貸款額度，年底前商辦放開貸款幾乎不可能。”

然而，彈房君調查發現，儘管商辦産品不能貸款購買，但在實際付款中也催生了諸多靈活的應變策略。

應變之策：分期付款、代理註冊公司

據了解，由於政策限制購房必須以公司名義購買，個人不能購買。但好處在於，對於公司而言，商辦項目與公司間的分期付款並不違反調控規定，只要雙方達到合同即可。

北京鏈家某工作人員表示，北京很多在售商辦項目都是按照合同約定週期性付款，一般可以先付50%，給半年期限，也有一些項目可以達到一年甚至一年半的週期，之後再補齊另一半費用。

彈房君調查了解到，北京大興區也扎堆開發建設了不少商辦類項目，且項目均可以為客戶提供公司註冊解決購房資格，且大都拉長客戶全款購房付款週期，比如金科天宸薈項目允許客戶1年時間分期付款。

此外，按照最新的政策規定，商辦産品不能以個人購房，也成為大多數購房人的“攔路虎”。不過，在大量的購房需求間，也催生了一個新的現象:代理註冊公司買房。

上述鏈家人員表示，“由於政策規定，個人購買商辦項目必須以公司名義購買，因此個人買房必須名下有公司，才能直接購買，如果沒有公司，可以推薦代辦註冊公司的機構，註冊費用為1萬元左右，幫助完成購房名義的公司客戶註冊。”

據了解，由於註冊公司買房的流程簡單，且無其他風險，公司名義購房商辦項目的現象已經很普遍，有以朋友名義眾籌買房，亦有聯合親戚挂名買房。

稀缺中小戶型成新寵

在新規的要求下，低總價小戶型産品成為商辦市場的新寵。據某商辦項目從業人員表示，“新政之後，相比大戶型産品而言，中小戶型由於總價低戶型稀少等特點，成為不少購房人的首選，而大戶型産品因為面積大總價高，新項目單套建築面積至少500平方米以上的項目多分佈在五環、六環，沒有産商支援，也就沒有需求，成交非常慘澹。”

彈房君調查發現，雖然“326”的調控殺傷力非常大，但對於稀缺性的中小戶型而言，價格依然十分堅挺，沒有下滑的跡象。畢竟，低總價對於大多數購房人群而言是一個不小的誘惑。

另據某項目銷售人員透露，“有一部分商辦産品在設計之初採用了loft的功能空間，雖然面積40-50平左右，但是層高有4米多，且水電燃氣應有具有，實際使用中可以改造裝修成LOFT用以辦公或居住。”

值得注意的是，相比調控初期，人們對商辦産品有一定的心理接受度，成交情況也扭轉很多，不像之前那麼慘澹。鏈家某工作人員表示，自9月份以來，鏈家代理的商辦産品的成交情況有明顯回升。

對於商辦産品升溫的現象，郭毅表示，“商辦産品本身還是有購買需求，不管是經商或者辦公，都需要有一個經營場所。不過在調控之後，經過一輪需求的放緩，會出現成交量的升溫，同時調控力度的加大，也讓商辦産品的價格和選擇面有一個好的回歸，現在入手也是一個好時機。”

不過，某項目開發人員表示對項目的銷售依然很憂心，“相比以往，北京商辦項目銷售艱難很多。一方面是全額付款壓力較大，許多購房者無力支撐，另一方面是政策的打壓下，人們對於商辦的積極性也越來越低，賣不出去的資金壓力非常大。”