租賃市場迎來大爆發的同時，也面臨著未知的挑戰。

2017年11月9日下午，中國網地産針對“租賃時代”這個時下頗具熱度的話題，舉辦“地産紅人匯·租賃在風口，如何飛上天”論壇。

本次論壇，熊貓公寓CEO就租賃市場下的長租公寓現狀為我們展現作為長足公寓一線運營者的苦與樂。

租賃市場發展無法擺脫房地産市場

針對租賃市場的現狀，王璽龍講到：“如果要看租賃市場或者看長租公寓市場，永遠脫離不開一個更大的背景的市場，就是房地産市場。”

長租公寓市場只是存量地産中的一小部分，還不包含酒店，不包含醫院、早教等等，它只是細分市場中的細分市場，無法脫離房地産市場。房地産市場發展這麼多年，諸多運營者都在探討如何能夠踩中下一步的機會。同地同權是我們看到最重要的一個機會，對於房地産企業來説可能行政政策、貨幣政策都很重要，但最重要的是土地政策。

2015年國家出臺了關於農地入市的33個試點區縣的試點方案，包括北京的大興區，從2015年到現在為止，整個中國也有非常多的農村集體建設用地用各種方法入市。王璽龍強調：“我們公司是拿到了第一塊招拍挂的地，也拿到了一些塊跟村子裏協議出讓的土地。我們從2015年已經開始做土地方向的研究了。但是從目前來看，最重要的是要能有長久的措施作為土地的回報”。

租賃平臺資訊連接:線上看58，線下看鏈家

北京和上海佔據租房市場第一第二的位置，市場環境卻完全不一樣。針對北京的租房市場，王璽龍談到：“北京的租房市場線上主要看58，線下主要看鏈家”。

從最開始租房的歷史發展來看，鏈家“一個月的房租”的租房成本很高。58同城大多數房子沒有仲介費，雖然有可能虛假房源，但是篩選虛假房源的過程和一個月仲介費比起來，可能就太過簡單了。而且58同城有另外一個很重要的特點是被客群所接受，在北京還找不出第二家網站，在家政以及正常的居住生活中的需求能超過58的，被客戶和市場所接受的找不到另外一家，而且跟它一個量級的都沒有，都被它收購了或者幹掉了。

58同城在市場中被接受的程度很高，是資訊的連接裏面最重要的一環。58同城值得稱讚的一點，就是幫帶客戶的純粹。

網際網路+地産的未來發展方向

網際網路+地産應該向哪個方向去發展，也就是智慧化的發展問題。對於智慧化，王璽龍強調：“我是覺得智慧化這個事情難，硬體智慧化非常難。不是説不可實現，但是近五年來講不可能。”

原因在哪？首先在租賃市場裏，開發商主動進入這個市場很少，大多數還是被逼的狀態，因為智慧化成本太高。王璽龍談到：“比如我們的一個34寸電視不到900塊錢，但是如果智慧電視，那就沒法想。冰箱一千塊錢以下，如果是智慧冰箱呢？滾筒洗衣機最便宜價格1100塊錢，但凡上點智慧的，就上2000，這個成本在這個市場當中是完全不可想像的。”

在網際網路情況下，智慧化這個事情要靠更高速的迭代去降低成本，因為這就意味著另外一沿事情，客戶不想智慧化。對於租房客戶來説，對於房間裏有太多智慧硬體這個事情本身還是沒有那麼渴望，他大學畢業後三年，能進到一個屋子裏邊，家用電器都是全的，他就已經很高興了，因為很難得。生存的尊嚴在於獨立衛浴，在於早上上班的時候，不用為了等一個廁所在外面憋得很難受。

在王璽龍看來，網際網路+地産更重要的在於盈利模式的轉變。租客居住模式的轉變，是一個方式的轉變，而不是一個硬體的轉變。只要不是硬體轉變，這個轉變就是可控的，而且是可引導的。

王璽龍強調：“生活方式的轉變問題，是網際網路+地産或者對於這些年輕租戶來講非常重要的一部分。這是我們對於長租公寓或者地産模式轉變最想去觸及的部分。”