近段時間，北京二手住宅市場仍呈現低溫特徵，10月網簽量僅為6371套，再次創下今年新低，成交價格也連續6個月小幅下滑。而不少市場人士反映，低溫市場中也有一些新跡象，比如新增掛牌房源量出現了較大幅度的增長，10月環比上漲了30%，這在一定程度上反映了市場供需矛盾在持續緩解。而在整體成交低迷的背景下，一些有著剛性改善需求的換房業主，開始成為近期成交的主力。

房源放量升三成，換房業主急售舊房

“我要買的房子已經定下來了，是同小區的一套三居室，這兩天就想趕緊把原來的房子賣了，騰出購房指標”，業主王女士説。

王女士位於呼家樓的這套房子，是一套106平米的兩居室，報價980萬，而前兩周，該小區一套同戶型的房子成交價為976萬，比今年3月份價格高點時差不多降了20%。王女士説，因為想儘快賣掉，價格報得很實在，如果買方條件合適，價格還可以再商量，950萬也可以賣。

業主劉先生最近也挂出了自己位於酒仙橋的一套三居室，報價870萬，比市場價低出了差不多100萬元，之所以低價挂出，是因為他看好了望京的一套房子，想要儘快完成置換。

與王女士、劉先生一樣心態的業主不在少數，他們多是比較剛性的換房需求，看好了要買的房子，就想儘快把舊的房子賣掉，一方面是為了騰出購房名額，另一方面也為了籌措換房的資金。

“近段時間，遇到好幾位都是這種情況的置換業主”，麥田房産百子灣區域一位業務經理表示，這樣的置換業主，一般比較看重房源品質，如果他們定下了想要買的房子，舊房的價格願意下調比較多。

同時，對後市預期的變化，也令越來越多的業主們更傾向於把房源掛牌出售。據麥田房産統計，10月份成交均價環比上月下降1.5%，這是自5月份價格出現下滑以來連續6個月呈現下降走勢。在這樣的背景下，業主方的價格預期逐漸扭轉，擔心價格繼續走低下，更多業主將房源掛牌入市。

麥田房産統計顯示，10月份的新增房源掛牌量，環比9月份增長了30%，創下了今年3月份以來的新高。而在業主調價房源中，降價房源比例達到92%，和上月相比小幅微降，但仍處於近幾個月來的較高水準。

買方觀望情緒仍濃厚，網簽量再創今年新低

儘管房源放量明顯增多，但是新增需求還是比較低迷，二手房市場的整體表現仍然乏力。10月份，北京二手房住宅網簽6371套，環比下降31%，同比降幅達到73%，再創今年以來的新低。再往前看，第三季度（7-9月），北京二手房住宅成交量同比降幅也達到70%，從6月起網簽套數基本都只在7000-9300套區間低位徘徊。

儘管網簽與實際成交相比有一定的滯後，但從一線經紀人反饋的情況來看，整體來説，目前的市場整體還是處在膠著狀態，除了一些急售房、優質房相對比較易於成交外，多數客戶還是在觀望，真實願意出手的客戶還是不多。造成這種現象的原因，有持續限購、信貸門檻提高等政策因素，也有業主價格降不到客戶預期等現實因素。

“通常雙方談價時，業主都會願意讓一些價，但是如果總價僅僅降個5萬、10萬，現在是達不到客戶心理價位的，這種情況就很難成交”，麥田房産麗都區一業務經理表示，所以現在看房的人不少，但真正能簽約的比較少。

麥田房産分析認為，鋻於目前二手住宅整體市場預期平穩下行，以及樓市調控政策的持續影響，接下來市場需求量上升可能依舊乏力。在這種情況下，預計未來階段二手住宅價格還將繼續小幅下降，但降幅在不同的樓盤間會存在差異性。