業內：北京新房交易量有望走出低谷

近期，北京房地産市場依舊處於低位狀態，但整體而言，北京新房市場的成交量已有所回升，北京二手房市場也恢復正常交易水準。據機構統計顯示，上周，北京新房網簽464套，環比下降8.3%。北京二手住宅共網簽1898套，環比下降5.6%。

北京新房交易量有望走出低谷

據偉業我愛我家市場研究院向中新經緯客戶端提供的數據顯示，2017年第44周(10月30日-11月5日)，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網簽464套，環比第43周下降8.3%。其中別墅網簽86套，環比減少14.9%；其他普通商品住宅網簽377套，環比減少6.9%；另有自住房成交1套。

同時，從近3個月的走勢來看，9月下旬以前，北京新建商品住宅每週網簽量始終維持在500套甚至400套以下，9月下旬開始，單周網簽量才上升到了500套以上。上周網簽量雖然再次跌回500套以下，市場也仍舊處於低溫狀態，但整體而言，近期北京新房市場交易量已經有所回升。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉接受中新經緯客戶端採訪時表示，數據表明，雖然北京新房市場仍然處於低谷，但在傳統的“金九銀十”期間，市場還是于低谷中有小幅回升。

胡景暉説，受這兩年土地供應減少及樓市調控收緊的影響，2017年北京新房市場一直沒有多少新項目入市，新房的網簽量也因此始終徘徊在低位。不過，隨著年底的臨近，一些項目還是開始尋求入市交易，回籠資金，包括一些位於市中心的高端盤，其價格基本都低於市場預期。在這些新盤的帶動下，9月、10月北京新房交易量開始有所回升。

“今年春節過後，北京大幅加快了土地供應節奏，未來全市潛在的新房供應量，尤其是中低價位、中小戶型房源的供應量有望明顯增加，新房供應結構有望得到明顯改善。”胡景暉説，後市隨著購房需求，尤其是首次置業購房需求的理性釋放，北京新房交易量有望走出低谷，穩步回升。

上周北京二手住宅網簽1898套環比下降5.6%

此外，二手房市場方面，據偉業我愛我家市場研究院數據統計，2017年第44周(10月30日-11月5日)，北京全市二手住宅共網簽1898套，環比第43周下降5.6%。結合周網簽量走勢、每日網簽量走勢可以看出，雖然北京二手房交易目前仍然穩定在一個較低的水準，但已經有了一定的回升。

胡景暉分析，經歷新一輪調控帶來的直線下滑和快速觸底後，北京二手房市場已經開始向正常交易水準恢復，但回升的幅度小、速度慢，走勢顯得理性而穩定。

今年“3﹒17”新政及一系列後續政策出臺後，北京房地産市場上的投機投資得到了很好的遏制，許多正常的、剛性的需求也因市場下行預期的增強而進入了觀望和等待期。經過幾個月的觀望後，部分需求開始重新考慮入市。胡景暉説，“此時入市的需求多為剛性需求、理性需求，回升幅度因此較小。未來北京二手房市場仍將延續房價穩中有降，交易量企穩回升的勢頭。”