租房也能貸款 最高100萬

建行深圳先行，浙江已有銀行在謀劃，年內面市

“租金年年漲，搬來搬去太麻煩了，要是能長租就好了。”新杭州人夏先生最大的心願是“不用搬家”。如今，夢想正照進現實。日前，長租市場迎來新的玩家，建行深圳分行宣佈與多家房地産公司合作，推出多套長租房源，併發布個人住房租賃貸款産品，攪動住房業務一池春水。

銀行開展長租業務

建行深圳先行

11月3日，建行深圳分行與招商、華潤、萬科、恒大等11家房地産公司簽署住房租賃戰略合作協議，現場推出5000余套長租房源，併發布個人住房租賃貸款産品——“按居貸”，正式亮相深圳長租市場。

“聽到這個消息挺振奮的，畢竟對於我這種近期仍無力購房的人來説，如果長租能貸款，不僅能緩解我的住房壓力，而且長租公寓住得肯定更舒心。”在濱江某寫字樓上班的白領小朱説，“不知道杭州的銀行會不會也推出類似的租房信貸業務。”同事小潘對此表示認同，同樣在杭州租房的他，每個月的房租就高達3200元。

據悉，建行的這款“按居貸”産品是純信用貸款，為租戶提供租房支援，最高甚至可貸100萬元，執行4.35%的基準年利率，比房貸利率更低。

事實上，建行並非首家宣佈進軍長租市場的銀行。近日，中信銀行與碧桂園集團簽署合作協議，在未來三年為其在長租住宅領域提供300億元的保障性基金。中國銀行廈門市分行與當地國土資源與房産管理局簽署《廈門市住房租賃市場金融服務戰略合作協議》，共同推進住房租賃市場建設與完善。

政策利好疊加

長租市場漸成藍海

“搬了四次家，住過農民房，也住過群租房，今年工資上漲後，才有條件搬進了單身公寓。”小潘大學畢業後來到杭州工作，對於長達三年的租房經歷，他説絕對是一部“血淚史”，“農民房不能燒飯，搬走的時候，房東以各種理由扣押金。群租房更別提了，被原房東發現黑仲介群租後，直接把我們都趕了出去。”

早在今年7月，住建部會同發改委等九部門聯合印發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，明確各地要搭建住房租賃交易平臺，並選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶12個城市，首批開展住房租賃試點。

文件出臺後，各地紛紛響應。杭州市住房保障和房産管理局聯合阿里巴巴，共同打造全國首個“智慧住房租賃平臺”。廣州正式上線了官方租賃資訊平臺“陽光租房”，提供房屋租賃全過程服務。北京租賃住房新政10月31日正式實施，北京市住房租賃監管平臺和服務平臺上線運作。

東方證券近日在對房地産租賃市場的一份報告中預測，至2030年我國租房數量將達2.7億人，而整個房地産租賃市場的規模將達到4.2萬億元。這些數據都表明，當下住房租賃市場正成一片藍海。

攬動住房業務格局

專家稱對租房者是利好

記者從我省多家銀行了解到，目前已有銀行正在與房企磋商長租項目，不久後，租房者有望入住。

中國人民大學重陽金融研究院高級研究員董希淼認為，銀行強勢進入長租市場，對租房者是重大利好。“以前把重點放在‘購’，現在是‘租購並舉’，把‘租’放在‘購’之前，可以看出房地産格局正在變化。房産調控下，租賃市場發展會比較快，也會越來越規範，租戶的承租體驗將得到大幅度提升。”

“我認為最重要的是為整個市場提供所有的金融服務。如在開發環節，銀行跟房企合作，部分房源只租不售等。其次，在持有端加大支援，比如成立一家公司專門用來管理租賃房源。最後，在終端市場，普通老百姓租房也能貸款。” 董希淼認為，未來，租賃項目大有可為，國家從多方面提供支援，“比如金融這一塊，國家層面也可以提供更多的支援，鼓勵銀行進入到這個行業中，對銀行在租賃方面的産品創新、審批、備案等方面提供支援。”

另據業內人士透露，目前浙江省已有銀行在謀劃租房貸款方面的相關産品，預計年內將推出。