首頁>第一太平戴維斯:政府大力發展租賃市場 9月房價增速繼續放緩
來源:中國網·地産中國 2017-11-02 10:18:05
9月,全國70個大中城市中,44個城市的新建商品住宅銷售價格錄得環比上漲,較8月份的46個城市有所減少。8個城市環比基本持平,18個城市則環比下跌。38個城市價格增速放緩,較8月份的53個城市顯著減少。
· 住宅銷售價格漲幅最大的五個城市依次為:安慶(0.9%)、濟寧(0.8%)、南充(0.8%)、長春(0.8%)和哈爾濱(0.8%)。
· 價格環比下跌最為明顯的五個城市依次為:泉州(-0.8%)、濟南(-0.6%)、廣州(-0.5%)、福州(-0.4%)和秦皇島(-0.4%)。
9月,70個大中城市新建商品住宅平均銷售價格環比上漲0.19%,為連續第29個月上漲。平均銷售價格較去年同期上漲6.53%,較指數設立基期(2010年12月)累計上漲24.29%。
9月份二手房價漲勢持續,環比上漲0.21%,同比上漲5.69%,較2010年末累計上漲15.23%。
(國家統計局,第一太平戴維斯市場研究部)
(國家統計局; 第一太平戴維斯市場研究部)
(國家統計局, 第一太平戴維斯市場研究部)
9月一線城市新建住宅價格下跌0.20%,連續第二個月下跌。廣州房價跌勢有所收斂,但仍錄得一線城市最大跌幅,環比下滑0.5%。
表 1: 一線城市新建商品住宅銷售價格環比變動情況
城市 | 17年8月(環比) | 17年9月 (環比) | 增速變動 | 17年9月 (同比) | 17年9月比10年12月 |
北京 | 0.0% | (0.2%) | -20個基點 | 0.5% | 69.59% |
上海 | 0.0% | (0.1%) | -10個基點 | (0.1%) | 84.23% |
廣州 | (0.7%) | (0.5%) | 20個基點 | 9.4% | 73.86% |
深圳 | (0.4%) | 0.0% | 40個基點 | (3.8%) | 119.35% |
平均 | (0.28%) | (0.20%) | 8個基點 | 1.50% | 86.76% |
(國家統計局,第一太平戴維斯市場研究部)
表 2: 一線城市二手商品住宅銷售價格環比變動情況
然而,廣州二手房房價延續平穩走勢,環比上漲0.2%。其他三個城市的跌幅收窄,因此一線城市二手房平均價格的跌勢較8月收緩,環比下跌0.15%。
城市 | 17年8月(環比) | 17年9月 (環比) | 增速變動 | 17年9月 (同比) | 17年9月比10年12月 |
北京 | (0.90%) | (0.60%) | 30個基點 | 1.40% | 90.76% |
上海 | (0.20%) | (0.10%) | 10個基點 | (0.10%) | 70.13% |
廣州 | 0.00% | 0.20% | 20個基點 | 14.70% | 78.43% |
深圳 | (0.20%) | (0.10%) | 10個基點 | (1.00%) | 107.17% |
平均 | (0.33%) | (0.15%) | 18個基點 | 3.75% | 86.62% |
(國家統計局, 第一太平戴維斯市場研究部)
由於經濟及就業市場充滿活力,且置業需求甚為高漲,一線城市的待售庫存接近最低水準。然而,購房壓力持續增加,加上限購限貸從嚴落實,已使短期市場增長勢頭得到抑制。
各線城市
9月,除一線城市以外,各線城市房價錄得環比上漲,其中四線城市錄得最高漲幅,但增速放緩的勢頭也更加明顯。二線城市房價略有加速上漲。
表 3:新建商品住宅銷售價格環比變動情況(按城市線級劃分)
城市線級 | 17年8月(環比) | 17年9月 (環比) | 增速變動 | 17年9月 (同比) | 17年9月比10年12月 |
一線 | (0.28%) | (0.20%) | 8個基點 | 1.50% | 86.76% |
二線 | 0.04% | 0.09% | 5個基點 | 5.71% | 34.80% |
三線 | 0.26% | 0.19% | -7個基點 | 6.85% | 19.88% |
四線 | 0.44% | 0.32% | -13個基點 | 7.76% | 15.21% |
五線 | 0.33% | 0.26% | -7個基點 | 7.22% | 10.45% |
所有城市 | 0.24% | 0.19% | -5個基點 | 6.53% | 24.29% |
(國家統計局,第一太平戴維斯市場研究部)
二線城市二手房價格增速明顯放緩,環比增幅從8月的0.36%降至9月的0.15%。70座城市整體而言,二手房與新房走勢類似:二手房均價環比上漲0.21%,增速放緩7個基點;新房均價環比上漲0.19%,增幅放緩5個基點。
表 4:二手商品住宅銷售價格環比變動情況(按城市線級劃分)
城市線級 | 17年8月(環比) | 17年9月 (環比) | 增速變動 | 17年9月 (同比) | 17年9月比10年12月 |
一線 | (0.33%) | (0.15%) | 18個基點 | 3.75% | 86.62% |
二線 | 0.36% | 0.15% | -21個基點 | 7.99% | 24.35% |
三線 | 0.28% | 0.23% | -5個基點 | 5.20% | 9.58% |
四線 | 0.36% | 0.21% | -15個基點 | 5.34% | 6.59% |
五線 | 0.32% | 0.38% | 6個基點 | 5.22% | 2.69% |
所有城市 | 0.29% | 0.21% | -7個基點 | 5.69% | 15.23% |
(國家統計局, 第一太平戴維斯市場研究部)
圖4:一、二線城市新建商品住宅銷售價格指數
(國家統計局,第一太平戴維斯市場研究部)
9月,新房市場表現最優的三個二線城市依次為:瀋陽(0.7%)、大連(0.6%)、西安(0.5%)。
9個二線城市的新房價格加速上漲,另有6個二線城市的房價增速放緩或加速下跌。
未來展望
繼8月房價增速極速放緩之後,一、二線城市的價格在9月似有企穩,而低線城市的房價繼續放緩。
國家住宅市場政策在過去一年中發生了顯著轉變。政府堅決控制房價上漲,加大力度發展服務業以及政府引導的固定資産,以此來支撐經濟及就業增長。住建部部長近期表示,政府將堅持調控目標不放鬆,同時將加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的制度,加快制定房地産長效機制。
政府積極支援多家庭住宅市場的增長,如在領先城市出讓租賃住房用地,緩解年輕一代的購房經濟壓力,以及出臺相關政策以更好規範市場、提高透明度。開發商不斷向政府方針靠攏,也開始大舉進軍住宅租賃市場,在繼續增加資産自持比例的同時通過管理費等途徑拓展收入流。
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