2017北京春季房地産展示交易會于4月16日在北京展覽館圓滿閉幕。本屆展會上，天恒集團、魯能集團、萬通地産、遠洋集團、碧桂園、中鐵建工、中信國安、華夏幸福、華安地産等數十個品牌地産攜旗下優質項目參展。

2017北京春季房展亮點繁多，海南購房節、雲南購房節引爆春季房地産，海外置業熱度不減，特色小鎮專館嶄露頭角，參展開發企業聯合讓利，分別推出團購、直降、打折、特價等多種形式的優惠舉措，聯合推出總額近百億優惠。

本屆展會，國內項目主要來自北京（豐臺、房山、懷柔、順義）、海南（海口、三亞、萬寧、瓊海、澄邁、儋州、臨高、瓊海、保城、英州）、 雲南（大理、昆明、普洱）、河北（張家口、秦皇島、廊坊、遵化、承德、定州、涿州）、山東（威海、蓬萊）、天津、遼寧、廣東珠海等地區，共計上百個精品樓盤參展。國際展區方面，來自美國、加拿大、澳大利亞、英國、西班牙、葡萄牙、德國、義大利、塞普勒斯、奧地利、希臘、泰國、新加坡、馬來西亞、柬埔寨、迪拜等近30個國家和地區的近140個項目參展。

參觀人數創新高，展期四天人潮如涌

2017北京春季房展吸引了廣大市民的高度關注，展期四天人潮如涌。觀展人群來自北京、天津、河北、河南、山東、內蒙古、山西等地，其中，北京本地參觀人數佔總觀展人數的80%左右。觀展者年齡段分佈如下：35歲以下佔總調查人數的8%，35-45歲人群佔15%，45-60歲人群佔36%，60歲以上的人群佔41%。觀展者職業涵蓋醫生、金融、企事業單位、高校教職工、傳媒、機長、運動員等各行各業，級別包括企業高管、中層管理人員和職員。其中，在組委會邀約組織下，高校教職工、醫療衛生行業從業者成為本屆房展會購房主力。

觀展者中最近有買房打算的人群佔總調查人數的81%，近期沒有買房打算的佔19%。在打算買房的人群中，剛性需求（首次置業）佔比18%，升級需求（換房或異地二套）佔比52%，投資需求佔比30%，升級及投資需求明顯上升。

國內方面，觀展者中14%的人想買京津冀的項目，想買海南項目的佔比52%，想買雲南項目的佔比28%，想買廣東、遼寧等地項目的佔比6%。

觀展者中購置海外房地産項目，選擇美加澳等傳統熱門國家的佔比43%，選擇歐洲（英國、德國、希臘、葡萄牙、西班牙、塞普勒斯等）的佔比30%，選擇亞太（泰國、新加坡、馬來西亞等）的佔比22%，其他新興國家及地區（格瑞那達、模里西斯、迪拜等）佔比5%。

觀展者中想要購買旅遊地産的目的不同。其中，休閒度假佔比39%，改善佔比21%，養老佔比27%，投資增值佔比13%。

觀展者中選擇購買旅遊地産最看重的因素為環境，其次為人文、氣候、交通、地段、升值潛力等因素。

海南組團人氣爆棚，成為異地置業最熱門地區

2017北京春季房展，海南組團是名副其實最耀眼的存在，各展位人氣爆棚，購房者和諮詢者絡繹不絕，意向成交量佔本屆展會總意向成交量的43%。

為向北京及周邊省市居民展示、推介海南的優質休閒度假和健康養生地産，近年來海南各市縣多次組織精品樓盤赴京參展，並取得了良好效果。此次北京春季房展會，海南共有包括文昌、瓊海、萬寧、陵水、保亭、瓊中、昌江、臨高等市縣組團參展，共精選出優質樓盤50余個。

北京房展組委會秘書長鄭向東表示，得天獨厚的自然條件，優良的人居環境，吸引著世界各地的遊客前來旅遊觀光、養生度假、投資興業，使得海南旅遊房地産業蓬勃發展。去年北方空氣品質持續爆表，海南憑藉其空氣品質優良的巨大優勢，房地産市場火爆，赴海南購房人數快速增長。另外，北京的高房價也促使許多人到海南買性價比更高的房子，擠出效應顯著。

對於海南全省限購對購房人的影響，鄭向東表示，外地人限購一套房的影響不大，本身到海南買房的大部分是自住養老度假的，有一套就夠了。

“持續兩年的空氣污染和霧霾天，促使海南區域在去年年末出現爆髮式的上漲，一下把2010年建好的存量房基本上核心區域消化殆盡，房價漲幅40%-50%，海南三亞區域2到3萬，重點區域1到2萬，普通區域達到1萬多。對比北京的房價來講，還有一個追漲過程。”北京房展組委會主任吳丹毛認為，北京房子已經漲到比較高的頂點，手持房子出一套，海南買一套，海南和雲南房子三五年之內有翻倍趨勢。海南和雲南都是中國的寶地，這麼多的老齡人口，一定區域之內，不愁想脫手沒有人接盤。

雲南房地産成為一大亮點，定向推介效果顯著

雲南地産項目的集體參展是本屆春展的又一大亮點，來自昆明、普洱組團、大理組團的近30個項目集體亮相，甚為壯觀。其中，僅大理便有11家房地産企業、13個項目參展。長達3.5小時的推介會吸引眾多意向購房人群的關注。

據統計，雲南組團銷售成績良好，意向成交量佔據總意向成交量的21%。

“今年年初開始，外地戶籍購房人的比例明顯提高，其中以北上廣深為主，銷售也明顯加快許多。”房展會現場，來自昆明的恒大雲報華府項目相關負責人介紹，該項目目前均價已達到1.4萬元/平米，相比今年初漲幅近2000元/平米。

據統計，2012-2016年，全國各地在雲南購房的人中，33%來自北京，19%來自上海。其中，從北京人在雲南購房的主要區域分佈來看，昆明佔比最多，達到27%，版納佔26%，大理則佔到23%。

現場一位近40歲李女士表示，她看中了昆明的一套以租代售的房子，一方面可以用來自住，一方面可以在閒置的時候出租，商用自住兩不誤。而對於為何選擇昆明購房，李女士坦言，一方面是看中了昆明的氣候宜居，另一方面雲南的房價相對於海南而言依然處於低位，她所看中的項目均價僅8800元，未來升值空間巨大。

雲南組團有關負責人介紹，在市場需求帶動下，2016年，雲南房地産成交量迅速攀升，實現同比近兩倍增長。目前，2017年前三個月的成交量已經接近去年全年。

京津冀購房改善需求佔主流

本次北京春季房展京津冀購房改善需求佔主流，意向成交量佔到總意向成交量的19%。

從調查數據來看，購買京津冀地産的人群中，55-65歲的人群佔到總人群的43%，以改善需求為主，生活配套設施（交通、商業、教育、醫療等）是他們最為看重的因素，佔到總因素的45%，其次才是區位、價格和品牌等因素。

展會期間，經常可以看見一對老伴兒相伴諮詢京津冀地産項目，打算這幾年把北京的房子買一套，換一套周邊環境比較好的公寓或者別墅。

魯粵諸多項目參展，休閒度假聖地爭相搶佔北京市場

山東威海、蓬萊、廣東珠海等地攜旗下優質休閒度假地産項目參展，意向成交量佔到總意向成交量的17%。從組委會的統計來看，許多購房者來到展會之後，因為珠海項目的推介會知道了休閒度假地産不僅只有海南、雲南等幾個選擇，珠海、蓬萊、威海等地的休閒度假地産環境、城市配套設施等方麵條件也比較突出，不失為改善置業的好選擇。

海外置業——“一帶一路”沿線國家成為關注熱點

2017北京春季房展4天展期內，國際展區展臺諮詢、購買人群滿座，現場氣氛熱烈。

2017北京春季房展國際展區共有140余家海外房地産公司和移民公司齊聚於此，有來自美國、加拿大、澳大利亞、英國、法國、德國、西班牙、葡萄牙、塞普勒斯、希臘、新加坡、馬來西亞、泰國、日本、土耳其、迪拜、模里西斯、格瑞那達等30余個國家和地區的140余家參展商。本屆展會內容豐富，包含高檔公寓、別墅、商業地産、酒莊、美國EB-5及歐洲等國最新購房移民項目等，可以滿足國內投資者海外置業及移民需求。北京移民行業和海外地産代理巨頭，如太平洋加達、逸鼎投資、澳洲鐵魚、美國Remax、英國邦瑞、津橋移民、美亞地産、邁恩國際、華美優勝、中融國投、新華聯馬來西亞項目等均參與此次北京春展。

據不完全統計，此次北京春季房展海外展區美國項目仍然最受追捧，以投資為目的購買海外地産的購房者持續上升。

據北京房展組委會國際業務總監魏克非先生介紹，北京春季房展國際展區是目前國內最具規模的海外房地産展示平臺，展位面積遠超上海、廣州等城市的同類型展覽，成為國內投資者置業海外的理想交易平臺。根據最近幾年海外地産參展數據及當前各國形勢分析，今年春季主要有以下現象值得我們重點關注：

第一，進入2017年，歐洲國家面臨諸多問題和挑戰，如經濟增長乏力、德法荷大選、歐洲極右翼勢力抬頭、歐債危機、非法移民、難民潮、歐洲一體化困局及荷土之間的外交衝突等。一方面，這些棘手問題容易刺激“反移民”等經濟社會問題的共振，引發未來移民政策的調整；另一方面，國內投資者在歐洲投資需更加慎重，畢竟高凈值人群投資海外房地産的核心就是分散投資風險、尋求更加安定舒適的生活環境。

第二，2017年5月14至15日，“一帶一路”國際合作高峰論壇將在北京舉行，沿線相關國家正越來越多地關注中國市場的購買力，如泰國、馬來西亞、土耳其、模里西斯等。這些國家的房地産價格較低，總投資額較少，生活成本低廉，風景優美空氣清新。投資此類國家，可以滿足投資者在追求高品質休閒養老生活的同時，也完成資産配置的國際化。以泰國的度假型地産為例，泰國政府最近幾年致力於將泰國打造成退休生活的理想之地，並對外籍人士出臺了“退休簽證”政策，伴隨旅遊、醫療、機場和高回報率等諸多優勢的疊加，普吉島、芭提雅等知名旅遊城市已經成為國內投資者到泰國置業的首選。

長期來看，隨著國際化投資視野的不斷開闊和全球資産配置意識的快速提升，國內高凈值人群也會把目光放在更多的海外新興市場中，且投資模式也會逐漸多元化。總之，在未來幾年，進行海外置業的國內投資者群體將會日益壯大。2017北京春季房展以展覽展示、洽談對接和專題演講的形式為國內投資者提供了一次“不出國門，遍訪世界”的機會，在現場與各國開發商、房地産經紀公司、移民律師及投資置業顧問面對面交流，深入具體了解各國房地産投資及移民政策變化。無論是為子女留學購房，還是辦理全家移民；無論是海外配置資産，還是海外購房休閒養老，相信都會感到不虛此行。

特色小鎮嶄露頭角，展示新型城鎮化建設成果

2017北京春季房展特色小鎮專館，官廳公共藝術小鎮、重慶安居古鎮、蓬萊泰生小鎮、大理月亮漁村古鎮、大理歐洲小鎮城市森林、茶馬古城旅遊小鎮等特色小鎮集中展示了特色小鎮規劃建設的成果、投融資需求、房地産業需求等。此外，綠維創景、智聯地産等特色小鎮服務商同時亮相，提供特色小鎮建設服務方案。本次特色小鎮板塊得到了參觀人群的極大關注，受到了多家知名媒體的廣泛報道。北京房展將為年輕購房人群搭建一個尋找特色小鎮價格洼地的平臺，並希望通過一年兩度春秋大展，長期創新、完善服務，搭建特色小鎮展覽展示規劃建設、投融資需求、未來産城融合及購房置業的合作交流平臺。

(本文涉及的所有數據皆截止至4月16日12：00前，均為不完全統計。因有些展團和項目無法及時提交、清算，故只能將現有數據呈現。）