國家統計局公佈《2017年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》數據顯示，全國70個大中城市中，8月新建商品住宅價格上漲的城市為46個，較7月減少了10個；下降的城市為18個，較7月增加9個；持平的城市為6個，較7月多出一個。二手住宅價格方面，環比上漲、下降、持平的城市數量與7月一致，分別為54個、11個、5個，但最大漲幅較7月減少0.2個百分點，最大跌幅則較7月擴大了0.1個百分點。綜合來看，8月70個大中城市的房價上漲勢頭得到進一步遏制，全國樓市進一步降溫。

首先是北上廣深四大一線城市的房價全面止漲。新建商品住宅價格上，8月北京、上海環比持平；廣州環比下降0.7%，今年首次回落；深圳環比下降0.4%，維持今年的不漲局面。二手住宅價格上，北京環比下降0.9%，連續四個月下跌；上海環比下降0.2%，連續三月下跌；廣州環比持平，2017年第一次沒有上漲；深圳下降0.2%。無論新房還是二手房，8月一線城市的房價無一上漲。

其次，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格止漲。同比數據上，15個一線和熱點二線城市8月的同比漲幅較7月的同比漲幅都在下降，其中深圳和成都的新房價格甚至開始同比下跌，下跌的幅度分別為0.2%和0.3%。環比上，除了北京、上海、廈門三地環比持平，其他12個城市的新房價格環比都在下跌。

第三，二三線城市房價環比、同比漲幅回落。初步測算，8月份二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅分別比上月回落0.2和0.1個百分點。三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，8月全國樓市整體的降溫，尤其是15個一線和熱點二線城市房價的止漲是今年各地一系列“因城施策”樓市調控政策的成果，上半年各地限購、限貸甚至是限售的政策密集出臺後，許多一二線重點及一線周邊城市的樓市都進入了下行通道，交易量下挫。雖然房價的反應慢于交易量且各地政策力度不一，但無論房價反應快或慢，幾個月過去後，隨著調控的深化，政策的效用還是在房價上逐步顯現，最終出現了重點城市集體止漲或下跌，其他城市漲幅收窄的局面。

北京是房價反應迅速的例證。今年“317新政”後，北京樓市交易量迅速下滑，5月開始新房價格便不再上漲，二手房價在5-8月更是連續下跌。廣州則是上漲勢頭逐步收窄的典型代表。作為一線城市，廣州的房價變化一直與北上深不太同步，去年十一的調控風暴後還在補漲。但今年3月過後，廣州的新房價格環比漲幅從3月的2.5%一路縮小，8月開始下跌，二手住宅價格環比漲幅也從3月的3.3%開始逐步收窄，8月不再上漲。

胡景暉認為，經過近一年的不懈調控，如今全國樓市整體已經與2016年四季度以前有了根本變化。一方面是一二線重點城市熱度下降，市場理性回歸，交易量、交易價格開始下滑；另一方面是三四線城市熱度提高，交易活躍，庫存去化取得一定效果。在因城施策調控主基調的指導下，全國樓市調控取得顯著成效。

從近2個月來的市場情況來看，重點一二線城市的交易量基本已經觸底，隨著房價的回落，部分購房需求開始逐步結束觀望，謹慎入市，已經到來的“金九銀十”，雖然交易量很難有大起色，但是整個市場的交易量將結束持續下跌的勢頭，逐步企穩，部分城市的交易量還有望在“金九銀十”期間迎來小幅回升。