包括萬科、龍湖、石榴集團在內的多家房企，紛紛進軍長租公寓領域。他們在提供個性化公寓産品的同時，大多采用酒店式管理，試圖通過配備咖啡廳、健身房、書吧等大面積公共區域，不定期舉辦社群活動，為租戶提供一種全新的租住生活體驗。這種高品質的租住水準，能否長久贏得優質租客的芳心？

群雄角逐長租公寓

今年9月2日，龍湖集團旗下長租公寓品牌——冠寓，在北京首先落子朝陽區酒仙橋。冠寓酒仙橋旗艦店的最大亮點，是將長租公寓、聯合辦公、配套商業有機地結合在一起，構建小綜合體生態模式——CityHub。冠寓裏針對租戶有免費的健身房、娛樂室、會客室等，高層用來居住，底層還有辦公空間和商業配套。冠寓還有24小時安全服務，讓租戶住得安心。這僅僅是房企佈局長租公寓領域的一個縮影。

在此之前，萬科、石榴集團、遠洋等房企已入局長租公寓領域，搶佔市場份額。作為龍頭房企，萬科在長租公寓領域佈局廣泛，目前已進入北京、上海、廣州、深圳、廈門等十余個城市。北京萬科在北京推出的泊寓産品，既有輕資産項目，也有重資産項目，其中長陽半島店、緹香店、舊宮店、勁松店、上清店、空港店6家門店已開業。

作為遠洋集團在北京運營的第一個集中式長租公寓項目，邦舍青年路店主推北歐精裝開間，無論是國際一線品牌環保乳膠漆、還是國際E0級標準的板材傢具，抑或是高級酒店專供的半棕櫚、半乳膠材質床墊等都集中體現了遠洋所堅持的健康理念。在社區配套方面，邦舍提供餐廳、咖啡廳、便利店、書吧、24小時健身房等設施，地下還配備了750㎡共用庭院以及聯合辦公空間，體現前沿的Co-living+Co-working共用理念。

熊貓公寓是石榴集團今年5月開創的新品牌。熊貓公寓推出8+8服務體系，包括免費熊貓APP一鍵服務、免費享受網路、熨燙、健身、咖啡、採暖、保潔以及4K高清IPTV等服務內容。在共用經濟時代背景下，熊貓公寓更注重通過超大公共區域為年輕人打造“社群”與“圈層”。

不同位置産品定價不同

北京晨報記者調查多家品牌房企的長租公寓門店，發現各個房企在北京開發的長租公寓産品，因位置不同，定價也會有所不同。

以北京萬科的泊寓産品為例，泊寓勁松店位於北京朝陽區松榆裏南路附近，周邊有首圖、北工大等文化場所。公寓內有90間房，屬於LOFT戶型，面積在30平方米左右，月租金在4200元至6000元。泊寓舊宮店位於大興區舊宮住總萬科廣場內，緊挨地鐵亦莊線舊宮站。公寓內有220間房，擁有LOFT、STANDARD、MINI三種戶型，面積在11平方米至39平方米左右，月租金範圍在1750元至3150元左右。

遠洋邦舍青年路店擁有200多間不同戶型的開間，房間面積從25平方米到50平方米不等，房租會因戶型面積、朝向、樓層等因素而有所不同，相對應的月租金在4000元到8000元之間。

“多家房企進入長租公寓領域，可以為租賃市場帶來多樣化的産品。根據自身的不同承受能力，租戶有了更多的選擇機會。”一位業內人士説。

租住體驗再升級

“住在長租公寓裏，認識了一群朋友，生活變得豐富多彩。這是與普通租房生活完全不一樣的體驗。”住在泊寓舊宮店的羅先生感慨地説。以前羅先生選擇普通租房，只能一個人孤單地生活，遇到洗衣機壞了也沒人修理。後來羅先生選擇租住在泊寓舊宮店裏，他與幾個來自不同城市的租戶一起在公共廚房裏聚會，每個人都做了自己家鄉的特色菜——新疆大盤雞、重慶可樂雞翅、雲南米線……大家有説有笑，很快就成為了朋友。他們還相約一起看電影，一起K歌。

“與普通租房不同，房企推出的長租公寓，更像是星級酒店。此類長租公寓的房間不大，但空間佈局合理。長租公寓還有統一裝修、品牌家電設施、貼心的管家服務。而且，長租公寓距離地鐵、公交車站比較近，出行上班非常方便。”談起選擇長租公寓的原因，徐女士一口氣説了好幾條優點。

亞豪機構市場總監郭毅表示，“與分散式的普通租賃産品相比，房企推出集中式的長租公寓，更加注重産品開發和設計，提供舒適的空間、穩定的租期、良好的服務，使租戶的權益得到有效保護。同時，像萬科、龍湖、石榴集團等多家房企提供的長租公寓還具備大面積的公共區域，希望通過舉辦豐富多彩的社群活動，為租戶提供一種全新的生活方式。”郭毅説。(武新許千慧)