【3月百城二手房均價穩中趨降】“金三銀四”一般是樓市交易的傳統旺季，3月份，隨著天氣逐漸轉暖，樓市“小陽春”也來了嗎？

3月百城二手房均價穩中趨降 專家：重點10城樓市小陽春已現

據諸葛數據研究中心監測數據，2023年3月，100個重點城市二手住宅市場均價為15686元/平方米，環比下降0.1%，同比下降0.27%。

分城市等級來看，3月份，一線城市市場均價延續上漲行情，二線和三四線城市市場均價下滑。

諸葛數據研究中心高級分析師陳霄對中國網財經表示，百城二手房價在連續兩月上升後，本月止升轉降，這一輪迴暖的持續性顯露不足，熱度開始減退。

“就城市來看，一線城市需求強勁，房價韌性較強，仍然維持上漲態勢，二線和三四線城市則呈現不同幅度的下滑。部分省會城市表現突出，如成都價格漲勢可觀，成交量上也呈現高增長。展望後市，二季度市場熱度如何還需要看後續是否有實質性的利好政策加持，僅靠疫情前積壓的需求難以支撐市場的長期回暖。”陳霄分析稱。

數據顯示，2023年3月1-20日，全國50個重點城市新建商品住宅成交面積為1468萬平方米，環比2月1-20日增長了18%，同比2022年3月1-20日增長了29%。

易居研究院指出，根據以上數據類推，預計3月份全國50個重點城市新建商品住宅成交面積預計為2276萬平方米，環比增長18%，同比增長29%。3月份新房交易行情總體不錯，50個城市中，有38個城市呈現出環比拉升的態勢。預計一季度全國 50城成交量預計為5445萬平方米，同比去年一季度增速為12%，意味著今年一季度樓市交易將首次轉正。

“3月份以來新房交易繼續拉升，説明新房市場有需求、有韌勁。總體上，當前3月樓市數據上表現是轉正、創新高、超乎預期這三個特徵。”易居研究院研究總監嚴躍進告訴中國網財經。

陳霄指出，根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年3月重點10城(北京、佛山、東莞、深圳、杭州、南京、成都、青島、蘇州、廈門)二手住宅成交97609套，環比上漲41%，同比上漲85.59%，成交規模達到近三年新高，新房方面，重點10城新房成交環比漲幅超3成，從這個數據表現來看，重點城市樓市小陽春行情已現。但在需求大規模的釋放後，預計下月成交態勢可能會放緩。

35城調整房貸利率下限至4%以下 預計多地將延續下行態勢

與房價息息相關的房貸利率近期也頗受關注。

近段時間多個城市調整房貸利率，引起購房者廣泛關注，據統計，截至目前全國已有35座城市調整首套房貸利率下限至4%以下。

梳理髮現，3月以來，漳州、衡水、瀋陽相繼宣佈下調房貸利率。福建漳州宣佈自3月1日起首套房貸利率下限由4.1%降至3.8%；3月15日，河北衡水下調首套住房商業性個人住房貸款利率下限至3.8%。3月28日，瀋陽市房産局、瀋陽市自然資源局聯合發佈通知指出，二季度起新發放首套住房個人住房貸款利率下限由3.9%降至3.8%。

事實上，開年以來，全國多個城市一直陸續下調房貸利率。據中指研究院統計，截至目前全國已有35座城市調整首套房貸利率下限至4%以下。這些城市分別為：唐山、麗水、太原、肇慶、湛江、九江、雲浮、惠州、中山、韶關、金華、江門、鄭州、珠海、天津、福州、廈門、瀋陽、南寧、長春、吉林、石家莊、四平、昆明、十堰、無錫、柳州、哈爾濱、揚州、常州、徐州、淮安、鹽城、漳州、衡水。

具體來看，在二線城市中，瀋陽、鄭州、太原、廈門等地房貸利率最低3.8%。三四線城市中，珠海、柳州、南寧等地可低至3.7%。

中指研究院市場研究總監陳文靜分析稱，符合首套住房貸款利率政策動態調整機制的城市多為普通二線及三四線城市，一線及核心二線城市新房市場韌性較強，企業降價促銷力度較小，多個城市新房價格平穩運作。

陳文靜認為，短期來看，預計多地首套房貸利率將延續下行態勢，符合條件的城市利率下限有望降至4%以下，此前已經下調房貸利率下限的城市，也存在進一步下調的空間，部分城市甚至取消首套房貸利率下限。

嚴躍進指出，隨著全國70城房價指數的反彈，後續省會城市3.8%的利率可能會減少。至少從此類利率的定價規則看，目前只有瀋陽、大連、長春、貴陽這四個二線城市有可能維持3.8%利率或利率下降。這也要求各地認識到利率的走勢，積極購房爭取優惠利率。