1小時辦結 北碚二手房“帶押過戶”便利服務再提升

4月25日上午十時許，市民余先生將尚有未結清貸款的房屋轉賣給鄭先生，不到1小時，買方就拿到了《不動産權證書》，標誌著北碚區首例二手房雙預告“帶押過戶”業務在區不動産登記中心順利辦結。

當天，買賣雙方都十分激動，賣方余先生表示：“‘帶押過戶’解決了我們的資金問題，程式簡單，我們總共就跑了一趟銀行、交了一次資料，辦了一次業務。買方快速買了房，我們也快速賣了房，大家都不需要再等了！”

那麼，得到群眾大力點讚的二手房雙預告“帶押過戶”到底是什麼？

簡單來説，“雙預告”指的是二手房轉移預告登記和抵押預告登記。而“帶押過戶”則是指在已抵押的不動産轉移登記時，不需要提前歸還舊貸款、登出抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發放新貸款等手續，進而實現不動産登記和抵押貸款的有效銜接。

北碚區不動産登記中心工作人員介紹道，自今年市規劃和自然資源局出臺《重慶市存量房交易登記辦事指南》文件政策以來，二手房“帶押過戶”只需3個步驟，首先買賣雙方線上辦理轉移預告和抵押預告，隨後買賣雙方現場辦理轉移登記，最後抵押登記登簿後登記機構推送資訊至金融機構便實現購房款結算。這是深化不動産登記和金融便民利企合作，協同做好不動産帶押過戶，進一步提升便利化服務水準，降低制度性交易成本，助力社會經濟發展的一項重要舉措。

“‘雙預告’是定心丸，現線上上預告登記後就鎖定了買賣雙方的房屋交易，我們買方就不用擔心賣方會有‘一房二賣’的可能性了。整個交易流程都讓我們非常安心踏實。”買房鄭先生説。

事實上，雙預告登記制度的引入讓買賣雙方的擔憂都減少了，過戶前買方不用擔心付完首付款後賣方不過戶或“一房二賣”，過戶後賣方不必擔心買房不及時申辦抵押登記，導致不能及時收到房款。

此前，已抵押的不動産辦理買賣轉移時，需要先籌集資金歸還貸款、辦理不動産抵押登出，再辦理不動産轉移、申請新貸款、辦理新抵押權登記，整個過程不僅交易成本高、交易週期長，而且流程繁瑣複雜，早已成為企業群眾辦事的難點、痛點、堵點。雙預告“帶押過戶”政策的實施能夠極大地縮短二手房交易週期，提升交易的安全性，防範金融風險，保障各方合法權益。（胡毓恒/圖文）