重慶全面推行二手房雙預告“帶押過戶”

重慶再增一項二手房過戶便民新舉措。3月19日，重慶日報記者從市規劃自然資源局獲悉，針對買賣雙方貸款銀行是同一銀行的情形，重慶全面推行二手房雙預告“帶押過戶”，併發布了涵蓋二手房交易登記4種辦事場景的流程圖，供市民辦事參考。

雙預告“帶押過戶”，是指針對有抵押的二手房交易，無需提前歸還舊貸款、登出抵押登記，即可完成預告登記、過戶、再次抵押和發放新貸款等手續。“帶押過戶”的買賣雙方與銀行達成有關協議後，銀行提供放款、還款、尾款支付等房款結算服務。

市規劃自然資源局相關負責人介紹，二手房雙預告“帶押過戶”中的“雙預告”，是指二手房轉移預告登記和抵押預告登記。雙預告登記可以網上申報，全程網上辦，共有3個辦理渠道:通過“渝快辦”平臺自行申報、授權銀行代為申報或授權仲介代為申報。

雙預告登記依據《民法典》辦理，在買賣雙方達成買賣協議後就可以立即申報，登記後即鎖定買賣雙方和買方銀行，有效防範“一房二賣”、抵押權懸空等風險，及時給予各方主體權益保障。

雙預告“帶押過戶”僅需3個步驟：第一，網上辦理雙預告登記；第二，買賣雙方到不動産登記中心現場辦理過戶，同時預告抵押權轉正式抵押權自動完成；第三，銀行按約完成放款、還款、尾款支付等房款結算，網上辦理原來的抵押權登出。

“數字化、智慧化讓二手房過戶更安全。”該負責人表示，辦事流程發起後，系統智慧識別賣方名下可交易房産，自動將房屋的産權登記資訊歸集到申報材料中，確保交易真實。買賣雙方只需在手機上核對簽名即可完成雙預告登記申報。同時，實行“一網控辦”，辦事全程指引，辦理進度和結果會及時告知買賣雙方、銀行等各方辦事主體，全流程可控可溯。

去年10月，重慶啟動二手房雙預告“帶押過戶”試運作。至今，重慶農商行等多家銀行已經在全市辦理100余件二手房雙預告“帶押過戶”，運作情況良好，基本上過戶當天就能完成房款結算。

此次全面推行後，各家銀行將結合自身實際情況，逐步分批向公眾全面提供房款結算服務。接下來，更多群眾可以享受到雙預告“帶押過戶”便利，不用再愁“過橋資金”，交易週期大幅縮短，買賣二手房更安全、更快捷、更放心。（申曉佳、蒲鬱文）