共話重慶城建這十年⑩丨未來重慶城市商業格局：兩圈兩點兩極

編者按：

十載砥礪前行，十年春華秋實。黨的十八大以來的十年，是中華民族發展歷史上極不平凡的十年，也是重慶城鄉建設飛速發展、城鄉樣貌不斷迭新的十年。10月25日起，在重慶市住房和城鄉建設委員會的指導下，中國網新重慶推出“非凡十年城建答卷——2022年共話重慶城市建設這十年”專題欄目，全方位多層次地講述和展示重慶城鄉建設事業取得的歷史性成就、發生的歷史性變革。

本期對話：西南購物中心（重慶）俱樂部秘書長羅喚軍

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中國網新重慶：黨的十八大以來，隨著重慶城市版圖的擴張、城市人口不斷涌入，誕生了一些新興的商圈、新興的商業體。您認為過去十年重慶商業發展的具體情況是怎樣的？出現了哪些具有代表性的商圈或商業體？重慶的商業格局、消費市場發生了哪些巨大變化？

羅喚軍：近年以來，重慶的消費市場一直穩步增長，穩居全國前三。而今年1-6月，重慶社會消費品零售總額達到6966億元，在總量上首次超過了北京，位列全國第二。因此，重慶的商圈發展也從量變到質變，出現了巨大的變化，最重要的變化就是新商圈的不斷出現和老商圈的提檔升級。

重慶老牌傳統商圈，由於萬象城的出現，不僅讓原本在五大商圈中並不佔優勢的楊家坪商圈成功擴展到謝家灣區域，還將重慶的城市奢侈品版圖往西推進到九龍坡。而觀音橋商圈也因為星光68、北城天街和大融城的不斷煥新升級，保持西部第一商圈的地位，與解放碑商圈並列成為重慶打造國際消費中心城市的重要商業節點。

在新興商圈中，兩江新區的中央公園商圈、金州商圈和南岸區的彈子石商圈也分別因為公園天街、大悅城、重慶光環和長嘉匯等項目的出圈表現，而在近期備受關注。

同時，重慶的消費格局和消費市場也在發生著重大變化，一方面新的品牌和新的業態不斷呈現，體現出重慶商業市場消費升級的特點；另一方面，社區商業的重新興起，文商旅項目的融合發展，以及“夜經濟”的不斷推進，不僅豐富了重慶商業市場的供給結構，還刺激城市居民消費能級的不斷提升。

中國網新重慶：因為獨特的城市地理環境，重慶被稱為3D魔幻都市，城市建設在國內外都具有十分鮮明的特點和識別度。您認為重慶商業建設整體呈現出了怎樣的亮點和特色？對比其他城市，重慶商業佈局具有哪些差異和優勢？

羅喚軍：從重慶商業的建築特色來講，整體上呈現出組團式商圈發展模式，因地制宜的購物中心規劃建設路徑，和景區化、個性化的城市更新理念。在山水相連、橋隧相接的山城重慶，目前已經形成了高密度、高豐富度的商圈供給，多首層、充分接駁客流的購物中心建築形態，和多層次、多場景的城市文旅/文創項目。特別是利用城市景觀打造露臺經濟、屋頂經濟和濱水經濟的城市文旅項目，如長嘉匯、WFC和重慶天地等，不僅成為成為城市消費力市場的重要供給，還成為沉浸式遊憩的重要文旅節點和遊客服務保障，成為區別與其他平原城市的重要商業開發模式。

中國網新重慶：在重慶建設國際消費中心城市的大背景之下，重慶商業未來該如何高品質發展，滿足建設國際消費中心城市的需要？在這個過程中，政府、企業、市民，分別承擔著怎樣的責任和使命？

羅喚軍：建議重慶在提升發展品質、建設國際消費中心城市的過程中，從以下3點發力：

首先從産品供給上來進行升級。通過高端的供應，首店的引入和夜經濟的發展，實現“做多”，把每人平均消費提起來。

其次把建設焦點聚焦在兩圈、兩點和兩極。兩圈就是解放碑和觀音橋兩大國際商圈，不斷提檔升級。兩點就是位於楊家坪的萬象城和位於大坪的時代天街，可以打造成新興消費聚集地，形成第二梯隊。兩級就是中央公園和科學城，可以打造成未來城市商業的發展方向。

最後是要抓好重慶山水人文特色，把重慶本土特色向全國乃至全球進行宣傳，以期在疫後獲得全球中高端消費者和中高端遊客的更多認同。

在這個發展的過程中，需要政府做好商圈規劃、消費引導並積極政策賦能，而企業則需根據市場環境、項目稟賦和企業遠景做好定位、品牌落地和運營管理，市民則應不斷向政府和企業提出消費訴求和提升建議，作為市場消費的主體，積極參與到國際消費中心城市建設中來。

中國網新重慶：建設國際消費中心城市給重慶商業帶來了巨大能量，請展望一下重慶商業地産發展前景。

羅喚軍：建設國際消費中心城市，將成為整個城市消費力市場提檔升級的風口，並激發重慶商業市場的消費活力，刺激優質商業消費品供給。最終，重慶將因為國際消費中心城市建設而形成完整的商業及文旅服務力市場、優質的本土産品供應鏈市場及完善的國際物流倉儲體系和中西部國際商品週轉中心，為建設國際、國內雙迴圈體系奠定堅實基礎，也為重慶製造業發展提供良好市場激勵，形成重慶商業地産發展的強勁動力。

此外，國際消費中心城市的建設將成型良好的商業環境和創新創業氛圍，並最終惠及重慶市民和商業創新創業團隊，形成活躍的就業力市場和産品孵化市場，提升重慶消費力市場作為全國消費産品研發中心的重要性，在全國推動更多“首店經濟”、“夜經濟”和“美食經濟”重慶造的可能性。

在建設國際消費中心城市的過程中，眾多國內頂級商業地産開發商和本土重要商業地産企業均發揮了重要作用。比如楊家坪商圈的萬象城，解放碑-朝天門商圈的來福士廣場，大坪的龍湖時代廣場以及觀音橋商圈的協信星光68等項目，均在入住品牌、銷售業績、客流密度和租金錶現等方面成為各自商圈的指標性商業。

此外，我們亦非常關注觀音橋商圈的中環萬象、解放碑-朝天門商圈的萬象天地以及中央公園商圈的光環花園城等籌建項目，這些新的籌建項目無論是開發商的背景實力、品牌的市場口碑還是項目的規模體量，都有機會成為引領商圈再次升級的壓箱底級別標桿項目。

同時，我們也期待越來越多的優質商業地産開發企業來到重慶這片商業地産的開發熱土，共同參與到國際消費中心城市的建設中，在重慶市場獲得更加長足的發展。（彭會/文 圖片由西南購物中心（重慶）俱樂部提供）