上海九江路501號，是已有80多年曆史的“老洋房”，現有70多家設計類文創類企業，其中60%是外企。這是專致于國際文創企業發展的園區服務商---德必集團，在黃浦區産業政策的引領下，以上海獨特的海派文化，吸引眾多設計類文創類外企入駐，並用外企喜聞樂見的形式，提供特色投資服務。
設計類、文創類的外企聚集上海“老洋房”
德必外灘WE園區，總建築面積約1.2萬平方米。在計劃經濟時代，這棟“老洋房”是上海國有商業批發站的辦公地，入駐了上海五金站、上海交電站（後來改稱上海市五金批發公司、上海市交家電商業批發公司）等全國一級批發站。
德必集團作為中國的專業致力於文創、科創企業發展的服務商，從2006年開始投資運營文化創意産業園區，2015年攜手義大利著名設計師博埃裏，更新改造這棟建築，改名為德必外灘WE，為企業和個人帶來一種新型的工作方式。
博埃裏是米蘭2015年世博會總規劃師，米蘭垂直森林創始人。德必外灘WE的空間，打破物理阻隔，創造更多的共用區域，曾經封閉的證券交易所大廳被自上而下貫通；設計上，引入全玻璃頂蓬，樓裏有陽光、有水、有垂直森林，給建築注入了生命力。
德必外灘WE的負責人陸昕分析，具有文化創意屬性的外企，“園區的設計風格，符合這些外企的審美需求，這類外企普遍喜歡老建築，注重工作氛圍，喜歡同行一起扎堆，方便交流。”
從産業鏈的角度，這些外企的客戶已經紮根上海，這些外企是追隨而至。從區位優勢看，中小型的設計類、文創類外企，對外投資的決策，由外國老闆直接拍板，而在外國老闆們的眼裏，上海是中國的名片，外灘堪比紐約的第五大道，因此，首選落址在上海、黃浦區、外灘一帶。
大力支援文創企業發展
黃浦區、德必外灘WE能吸引設計類、文創類外企，還有很重要的一點：黃浦區有著鮮明的區域産業政策，歡迎藝術、設計、創意企業。黃浦作為上海多元文化的交匯集聚地，培育經濟新增長點，提升城區軟實力，推進文化創意産業創新發展。
德必外灘WE入駐了40多家外企，有海外總部級的，有中國銷售總部級的，也有中國辦公室性質的；企業規模有大有小，有的佔據上千平方米，有的只需幾十平方米；設計類的外企，在這裡佔比最大，包括服裝設計企業。入駐的外企，大多進入中國市場的時間不算太長，約10年左右，在中國市仍處在一個上升發展的階段，但它們在本國市場，是家喻戶曉的領軍企業。
德必外灘WE常年舉辦酒會、沙龍、講座、展覽、演出等社群活動，既是園區服務外企，也是外企的一次次自我滿足。外企積極參與，有人出人、有力出力，相互交流資訊、觸發靈感、形成合作。
文化“輕企業”著力在創新思維
陸昕指出，黃浦區的外灘街道，對入駐的外企，一直是“想企所想、解企所困”，“不是我能給你什麼，而是你要什麼，我千方百計來解決。”疫情期間，外灘街道從機構到社工，都為德必外灘WE裏的企業，做了不少善事，結下了患難之交。德必外灘WE與黃浦區一起努力，站在外企的角度，提供實實在在的服務。
德必集團表示，文化創意企業是“輕公司”，輕盈靈動、銳意進取，輕資産、輕體量、高智力，創意與創新思維是這些企業的核心競爭力。在經濟的森林中，既要有參天大樹的“巨無霸”，更需要灌木草叢的“小清新”。要在區域産業政策的指引下，繼續搭建“輕公司生態圈”（SMART CIRCLE），幫助“輕公司”相互聯接與更好地發展。（上海市外國投資促進中心《投資上海》雜誌）
