10月11日，紹興出臺“房地産新政20條”，其中“全面取消限售”引發強烈關注，該新政出臺後，大量次新二手房掛牌出售，不少人擔憂這些次新二手房入市會衝擊新房市場。

　　如今新政早已“滿月”，記者近日在統計樓市數據時發現。在新房、二手房和購房者之間的市場博弈之中，新房仍略勝一籌，就越城區來説，11月份的新房成交量攀升環比漲幅巨大。

　　二手房：看的人多 新房：買的人多

　　“也就新政後的兩三天，次新房掛牌量激增，後面就很少了。”貝殼紹興公司相關負責人告訴記者，“全面取消限售”政策出臺後僅兩天，該平臺二手房掛牌量就激增了3000套，確實引發了市場諸多聯想，但是此後掛牌量很快恢復了平靜。

　　據越城區房協會員單位“識越好房”統計，10月13日—11月20日，在貝殼平臺上，越城區二手房掛牌僅增加1045套，日均約25套；柯橋區二手房增加258套，日均約6套。此等“成績”甚至不如新政前近1個月的日均增量。

　　而且次新二手房市場出現了一個非常明顯的現象，即看的人多，真正買的人少。據粗略統計，柯橋區天聖大越府在新政首月裏以612次的帶看量穩居第一名，但是成交僅6套，而納入統計的49個次新小區中，有31個小區無成交。

　　目前可知的二手房成交數據也説明，紹興購房者對於二手房仍偏謹慎。就越城區來説，10月二手房成交631套，反而低於9月的663套。

　　同比之下，新房市場也並沒有出現“被打垮”的情況，成交量反而一路攀升，據紹興市房地産資訊網統計，截至11月26日，越城區商品新房成交量已達532套，遠超10月的364套，以此計算環比漲幅已接近50%。

　　市場三方博弈，新房銷售“手段更猛”

　　次新二手房的掛牌量激增為何僅僅持續了兩天？次新二手房為何看的人多下單的人少？新房市場為何沒有被次新二手房“淹沒”？帶著這些疑問，記者採訪了多位業內人士。

　　房産仲介李女士告訴記者，新政出臺後，一方面是想掛牌的房東確實比較多，其次也是因為很多房産仲介為了“搶房源”，所以仔細探究可以發現，當時掛牌量激增的次新二手房價格並沒有什麼“割肉”的情況，有些房源甚至還高於市場價。

　　而對於次新二手房成交寥寥的情況，貝殼紹興相關負責人分析，二手房房東不願意過多降價是重要因素。根據統計，掛牌量比較大的次新二手房小區多是剛需剛改的樓盤，這些次新二手房的客戶群非常看重價格，從目前的市場博弈來看，紹興市場上的次新二手房房東並沒有恐慌拋盤。

　　“有些未滿2年次新二手房的房東甚至不願意承擔高額稅費。”李女士證實，不少次新二手房房東其實並不急於賣房，降價的意願並不是很強烈。

　　資深房産媒體人伊旭松表示，很多次新二手房房東惜售的一個重要預期就是國內經濟必然會向上發展，房地産市場也必然會再起波瀾，因此除非是真的急需用錢，否則想讓他們“打骨折”賣房是不可能的。

　　相比之下，新房市場在一系列政策的支援下成交數量繼續攀升也是預期之內的，其中原因除紹興樓市以改善需求為主，新房具有更大吸引力外，新房背後的房企在市場博弈之中更舍得“讓步”：送車位、送裝修、送家電，一套房讓利50萬元“眼睛都不眨一下”……

　　“年底這段時間，市場博弈可能會更激烈。”伊旭松表示，隨著房企年終回款需求強烈、拆遷加速等多重因素疊加，以及“以舊換新”政策的助力等，新房市場極大可能還會有更靚的“成績單”交出。

來源： 紹興網    | 撰稿：記者 吳維祥    | 責編：周宣印    審核：張淵

新聞投稿：184042016@qq.com    新聞熱線：13157110107