今天央行“降息”的消息，大家估摸都曉得了。

　　其中，作為房貸利率參照的5年期以上LPR，繼今年2月以史上最大幅度調降25個基點後（從4.2%降至3.95%），今天再次下調10個基點，最新的5年期以上LPR來到了3.85%。

       2019年8月貸款利率改革至今曆年5年期以上LPR調整走勢。據央行官網圖標注

　　記者獲悉，南天房産等大型房産仲介機構今天已陸續收到在甬各大銀行通知，確認于即日起，新申請的商業貸款按最新利率執行，即——

　　首套房貸利率從3.35%調降至3.25%（5年期以上LPR-60基點）

　　二套房貸利率從3.55%調降至3.45%（5年期以上LPR-40基點）

　　今天“降息”後，在寧波，無論首套房還是二套房，房貸利率都再創“歷史新低”。

　　按100萬元等額本息、貸款30年算——

　　首套房的話，此次降息前，月供約4407.14元，總利息約58.66萬元；降息後，月供約4352.06元，總利息約56.67萬元。前後對比，月供減少55.08元，總利息減少約1.99萬元。

　　二套房的話，此次降息前，月供約4518.4元，總利息約62.66萬元；降息後，月供約4462.58元，總利息約60.65萬元。前後對比，月供減少55.82元，總利息減少約2.01萬元。

　　存量房貸客戶，如果利率重定價日是每年元旦的，今年迄今總共35個基點的兩次“降息”成果，可以從明年1月1日起享受到（如果今年接下來時間還有“降息”，可在35個基點基礎上再疊加享受）。

　　不過，相比于一部分城市，寧波最新的房貸利率有點偏高。

　　今天“降息”後，像杭州首套房貸利率是3.15%，溫州、台州、舟山等都來到了3.05%。

　　而部分城市在今天降息後，首套房貸利率更是進入了“2”字頭，像南京，來到了2.95%（LPR-90個基點）。

　　值得關注的是，今天“降息”後，寧波二套房5年期以上商業貸款利率來到3.45%，相較二套房5年期以上公積金貸款3.325%的利率，已只高出0.125%。

　　按二套房、80萬元等額本息、貸款30年算——

　　純商業貸款的話，月供約3570.07元，總利息約48.52萬元。

　　純公積金貸款的話，月供約3514.67元，總利息約46.53萬元。

　　也就是説，二套房選擇商業貸款比選擇公積金貸款，月供多出不過55.4元；不過，總利息還相差近2萬元。

來源： 寧波網    | 撰稿：記者 徐露清    | 責編：黃揚非    審核：張淵

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