杭州樓市很“卷”，杭州業主們對樓盤品質要求高，這是全國的共識。近年來，由於限價等原因，樓盤減配，品質下降，讓業主們如鯁在喉，為此，杭州多個小區傳出“業主自籌升級外立面”的消息，但大多最後不了了之。

　　一個多月前，錢江世紀城某期房公示了外立面調整方案，三面鋁板升級為四面鋁板，據悉，該小區外立面升級是由業主自籌推動的，每戶出資3萬多元。這個成功案例引得其他樓盤業主蠢蠢欲動，K11江明月朗園、江斕映象府等在建新盤，業主群裏都在張羅著自籌升級外立面。

　　然而就在這股風潮中，最近，艮北某小區的業主們卻因為“要不要自籌把外立面升級為鋁板”這事吵起來了，雙方各自發聲，開啟了一場PUA和反PUA之戰。

　　反對派業主發《告全體業主書》

　　羅列反對自籌升級鋁板的5大理由

　　事情的來龍去脈大致如下：

　　艮北該小區有幾位業主通過個人關係，向開發商爭取到自費升級外立面的機會。據測算，升級為鋁板的總費用在4500萬元左右，按每戶建築面積分攤，139m²戶型業主需出資7.6萬多元，173m²戶型業主出資9.5萬多元，188m²戶型業主出資10.3萬多元，折算到外立面面積，相當於升級成本在1000元/m²。

　　由於業主自費升級外立面這事比較複雜，需小區全體業主同意，因此業主群裏針對自籌事宜進行投票，在業主群和私聊的多方壓力下，一些原本持反對意見的業主最終還是同意簽字，但仍有一些業主始終未妥協。這讓個別積極推進自籌的業主很焦慮，稱反對派業主為“老鼠屎”，“沒有大局觀的小人”，“為什麼要跟500多戶鄰居作對”等，還要求不簽同意書的業主“退房”。

　　積極擁護自籌的業主聲稱，小區品質不差，唯一的缺陷就是外立面是塗料，就像“LV包包用一個廢紙箱裝著，所有的光芒都被這外包裝掩蓋了”，如今10萬元就能換個好包裝，讓小區展現應有的價值，何樂而不為？並呼籲其他幾位“還沒想通”的業主儘快出來溝通，“你們也不想生活在一個以後無人理睬的小區吧？”

　　其中一位反對派業主則憤而發出一封《告全體業主書》，羅列了自己不同意簽字的5大理由。

　　理由一，房價影響因素很多，外立面只佔很小一部分。該業主舉例，艮北眾盤中，板塊標桿楊柳郡外立面是塗料且房齡較老，但房價卻跟周邊品質最好的幾個鋁板和石材外立面的次新房小區一較高下。

　　理由二，關於升級費用，該業主表示，對於1000元/m²的價格存疑，不願意花10萬元當“冤大頭”。

　　理由三，該業主認為，從小區後續維護來看，塗料外立面維護比較簡單成熟，而鋁板和龍骨作為金屬材料，耐久性有一定限度，多年後的更換成本或許會很高。

　　理由四，支援自籌的人大多覺得上鋁板=閉眼掙大錢，但該業主認為，現在投進的10萬元在10年即使能多賺50萬，但跟通貨膨脹相比也不算多。

　　理由五，該業主質疑，業主“自費升級”這種情況的存在本身就不可理喻。那以後是不是開發商只需建毛坯房，所有東西都靠業主自費升級了？

　　在這份《告全體業主書》中，該業主還認為，投票的民主調研格式不合規，導致投票結果出現偏差；此外，他還提到，群裏不少鄰居認為，像他這樣不同意簽字的“釘子戶”是不道德的，但在他看來，強迫其他業主意見，更是一種違法行為。

　　PUA和反PUA的背後

　　究竟是“顏值管理”還是“市值管理”

　　其實，像艮北該小區這樣，因為自籌升級外立面導致小區業主內部出現撕裂的情況並非個例。今年年初，南京某期房業主群裏，就有“業主代表”在業主群裏發佈了針對反對自籌業主的“十項措施”，包括在小區多個醒目位置公示未繳費業主名單、入住後到府訪談、禁止參與小區未來各項收益和福利活動、密切關注未繳費業主賣房意向等。

　　很多業主感嘆，原本買房是為了給自己一個避風的港灣，沒想到如今還要跟小區鄰居展開PUA和反PUA的暗戰，心累。

　　這兩年“業主自籌升級外立面”之風盛行，並不是偶然現象。

　　一方面，“顏值即正義”的年代，外立面在很大程度上決定了一個樓盤的定位和檔次。在樓市，對樓盤外立面就存在一條鄙視鏈：玻璃幕墻＞幹挂石材≥鋁板＞一體板＞真石漆＞普通塗料。2021年，位於江河匯的中海禦道二區業主就曾打算眾籌2000多萬元，將外立面升級為幹挂石材；位於濱江的盛廬小區和位於復興的水澄花園，也傳出要將外立面升級為鋁板的消息。之後，河語光年、天玨、望濤月明等期房小區，都有業主張羅自籌升級外立面。

　　潮新聞記者諮詢了多個購房者對於“自籌升級外立面”的看法。不少購房者表示，如果花三、四萬元就可以升級外立面，他們還是支援的，畢竟自家房子有個漂亮的外立面，看著也舒心；但如果升級費用超過10萬元，就會比較慎重。

　　另一方面，很多業主之所以積極自籌升級外立面，很大程度是想提振房價。像中海禦道二區當初自籌的出發點，就是不甘心小區房價被隔壁小區“踩在腳下”。在很多小區業主群裏，也充斥著“上鋁板，每戶房價增值上百萬元”的吆喝。

　　那麼外立面升級為鋁板，對房價的提振作用究竟如何？以杭州目前唯一一個真正完成外立面升級為鋁板的小區水澄花園為例，2021年該小區16幢房子的外立面進行改造升級，2022年完成。在透明售房網上，目前水澄花園二手房大多打著“全新鋁板外立面”的賣點，但成交並不活躍，近半年無簽約記錄。在貝殼平臺上，有套掛牌多年的水澄花園二手房，建築面積約142㎡，2015年初始掛牌價為650萬元；2019年底降價20萬元；2021年8月，或許因為外立面改造利好，該房源漲價50萬元，掛牌價調整為680萬元；但同年11月，該房源又降價20萬元；2022年以來，3該房源連續三次降價，目前掛牌價為598萬元。

　　業主自籌升級外立面難點多

　　杭州有開發商主動免費做加法

　　水澄花園的成功，有其特殊性。該小區為一家電力公司的職工保障房，建成于2006年，外立面改造升級費用由公司出資。盛廬路小區的情況跟水澄花園比較相似，不過該小區外立面改造施工至今仍未啟動。它們的外立面改造，更偏向“民生工程”。而錢江世紀城某期房之所以成功調整升級外立面，很大程度是因為“烏龍事件”，開發商前期宣傳與購房合同對於外立面的描述出現偏差，出現漏洞，業主才得以成功。

　　總體來看，業主自籌升級外立面難點很多。一是錢難收齊，不少業主對於外立面升級存有疑慮，還一些業主則不願自掏腰包；二是業主難找齊，很多期房業主並不在業主群裏，如果開發商不配合，“全體業主同意”這個硬條件就完不成；三是改造工程出現品質安全問題誰來負責？

　　潮新聞記者從一位建築工程行業資深人士處了解到，目前杭州市場上常用的外立面材料中，真石漆的綜合單價（含人工、材料等）約100元/㎡；鋁板約650元/㎡；幹挂石材視不同材質而定，價格在600——900元/㎡；玻璃幕墻約1100元/㎡。“這是大致行情，不過如果業主自籌改造的話成本會更高，因為不能利用總包的腳手架。哪怕是期房，在外架拆除前到交付，中間也有很長的時間差。”該業內人士表示，外立面升級為鋁板，需要在外立面打洞，放置預埋板，如果之前外墻防水沒做好，後續容易出現外墻滲漏問題。另外，鋁板的厚度也有一定要求，要達到2.5mm或3mm，否則太薄的鋁板容易曬變形。

　　還有不少購房者認為，“業主自籌”的風氣不值得提倡，因為這相當於慣著開發商躺平。有業主就表示，“前兩年開發商利潤很薄的情況下，減配還能理解，但像艮北這個樓盤，樓面價和限價的價差約1.5萬元/㎡，開發商利潤是有保障的，完全可以做更好的外立面。”

　　事實上，今年隨著市場行情變化，很多樓盤都在做加法。近日，已售罄的申花紅盤地上慶樾上府和文樾上院，開發商就主動免費升級外立面，將東西側外立面塗料部分升級為鋁板，無需業主自籌。

來源： 潮新聞    | 撰稿：徐叔競    | 責編：俞舒珺    審核：張淵

新聞投稿：184042016@qq.com    新聞熱線：13157110107