自5月17日央行宣佈取消利率下限以來，全國各地陸續下調房貸利率，近日在雲南玉溪更是出現了2.95%的全國最低房貸利率。

　　與此同時，北京也在近期發佈房貸新政，首套房貸最低首付比例降至20%，首套房貸利率降至3.5%。至此，全國四大一線城市均已完成房貸利率的新一輪調整。

　　那麼，當前全國主要城市的房貸利率是多少？杭州在全國處於什麼樣的水準？未來還會有進一步下降空間麼？

　　四大一線城市

　　房貸利率最低3.4%

　　6月26日晚，北京市住建委、中國人民銀行北京市分行、國家金融監督管理總局北京監管局、北京住房公積金管理中心聯合印發《關於優化本市房地産市場平穩健康發展政策措施的通知》。

　　作為本輪最後一個調整房貸政策的一線城市，北京此次受到了各方關注。

　　具體來看，北京首套個人住房貸款最低首付比例調整為20%；商貸利率下限調整為：不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點。調整後，5年期以上房貸利率下限目前為3.5%。

　　購買二套住房，位於五環以內的，最低首付比例不低於35%，5年期以上房貸利率下限為3.9%；位於五環以外的，最低首付比例不低於30%，5年期以上房貸利率下限為3.7%。

　　至此，四大一線城市均已全面響應“5·17降首付、降利率”的政策導向。

　　縱向對比，我們不難發現，在最低首付比例與最低房貸利率上，北京與上海、深圳兩大城市基本持平。

　　廣州則是四大一線城市中購房門檻最低的，首套和二套房首付比例分別為不低於15%和25%。同時，廣州明確全面取消房貸利率下限，並針對非限購區域放開二套及以上住房貸款。

　　中原地産研究院統計數據顯示，目前全國累計已有超過200個城市明確發佈政策文件執行15%首套房首付比例，超過250個城市已經明確取消房貸利率下限。

　　而就在6月底，已有城市打開了房貸利率2字頭的大門。

　　位於雲南省玉溪市的一家農信社分行，在近期正式對外宣佈：首套和二套房貸利率低至2.95%。這一利率已與首套公積金利率（2.85%）十分接近，也是史上最低房貸利率。目前，該消息已經正式得到了銀行的證實。

　　而2.95%的商貸利率，基本已經和當前5年期以上的公積金利率（2.85%）持平。

　　杭州首套房貸利率3.25%

　　在全國處於較低水準

　　杭州最新一輪房貸利率調整是在5月31日，首套和二套房貸利率分別降至3.25%和3.35%。

　　從全國範圍來看，杭州的房貸利率處於較低水準。比如，同樣作為省會城市的合肥、重慶、成都、福州，首套房貸利率均高於杭州，從5到20個基點不等；二套房貸利率方面，如重慶和天津均為3.9%，高出杭州55個基點。

　　作為長三角重要城市的南京，首套和二套房貸利率已雙雙降至3.05%，從市場基本面來看，近年來南京樓市的承受的壓力確實比杭州要大一些。

　　房貸利率某種意義上也是樓市熱度的一個晴雨錶。從過去20多年的情況看來，樓市大熱的時候，需要通過提高利率來為市場降溫；樓市低迷的時候，則需要通過下調利率來提振市場。

　　以杭州為例，2021年三季度本輪市場高點時，首套和二套房貸利率雙雙站上了6%的高點。此後房貸利率一路下滑，走勢與樓市趨勢基本一致。

　　當然，除了樓市行情這一決定性因素之外，其他一些因素也會對房貸利率産生直接影響。比如5年期以上LPR，已從2019年的4.85%一路降至今年的3.95%，與之錨定的房貸利率自然也會相應調整。

　　又比如，在較長一段時間內央行規定的房貸利率下限是首套LPR-20個基點，二套LPR+60個基點，隨著這一“緊箍咒”被取消，房貸利率也就迎來了較大幅度的調整。

　　值得一提的是，2009年杭州房貸市場曾出現過7折利率優惠，按當時5.94%的基準利率打完折也要4.158%。也就是説，如今杭州的房貸利率早已是史上最低，而且低了不是一點點。

　　不過，LPR大概率還有下降空間，且隨著更多城市房貸利率進入2時代，杭州房貸利率進一步下行，也並非沒有可能。 

來源：潮新聞    | 撰稿：蔣敏華 詹慧雯    | 責編：汪傑菲    審核：張淵

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