據新華社報道，5月17日，全國切實做好保交房工作視頻會議在京召開，中共中央政治局委員、國務院副總理何立峰出席會議並講話。何立峰強調，要認真學習領會習近平總書記重要講話精神，深入貫徹落實中央政治局會議部署，深刻認識房地産工作的人民性、政治性，繼續堅持因城施策，打好商品住房爛尾風險處置攻堅戰，紮實推進保交房、消化存量商品房等重點工作。

　　何立峰指出，房地産關係人民群眾切身利益和經濟社會發展大局。當前，要著力分類推進在建已售難交付商品房項目處置，全力支援應續建項目融資和竣工交付，保障購房人合法權益。相關地方政府應從實際出發，酌情以收回、收購等方式妥善處置已出讓的閒置存量住宅用地，以幫助資金困難房企解困。商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。要繼續做好房地産企業債務風險防範處置，紮實推進保障性住房建設、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設“三大工程”。

　　何立峰要求，要壓實地方政府、房地産企業、金融機構各方責任，加強統籌協調，充分發揮城市房地産融資協調機制、再貸款政策等作用，加強對城市和房地産企業的指導支援，有力有序有效推進保交房各項工作。

　　同日，中國人民銀行發佈《中國人民銀行關於調整商業性個人住房貸款利率政策的通知》：取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限；中國人民銀行各省級分行按照因城施策原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地産市場形勢及當地政府調控要求，自主確定是否設定轄區內各城市商業性個人住房貸款利率下限及下限水準（如有）；銀行業金融機構應根據各省級市場利率定價自律機制確定的利率下限（如有），結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水準。

　　圖片來源：央行官網

　　另外，據央行官網，《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關於調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》《中國人民銀行關於下調個人住房公積金貸款利率的通知》也同步發出。

　　對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於25%。在此基礎上，中國人民銀行各省級分行、國家金融監督管理總局各派出機構根據城市政府調控要求，按照因城施策原則，自主確定轄區各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例下限。

　　另外，中國人民銀行決定，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低於2.775%和3.325%。

　　易居研究院研究總監嚴躍進認為，房貸首付比例歷史性地做了下調，即降低至15%，這是歷史最低的首付比例，既是按揭貸款歷史上的最寬鬆政策，也是最近幾年各類購房政策中最為寬鬆的政策。

　　嚴躍進表示，此次政策市場反饋非常強烈，和過去的限購放鬆、認房不認貸相比，首付比例的下調，其能級遠遠超過其他城市的政策，甚至可以理解為歷史上最寬鬆的一條政策。説明國家層面對於去庫存和支援合理住房消費需求高度重視，其對於房貸方面的拉動、對於剛需和改善型住房的快速釋放和規模性釋放等都具有非常重要的意義。

　　對於公積金貸款利率的下調，嚴躍進認為，該政策對於後續各地公積金貸款的申請、購房成本的降低以及支援住房消費提振具有積極作用。尤其是疊加房貸首付政策，對於後續購房者積極入市會産生實質性影響。後續“低首付+低商貸利率+低公積金利率”的購房模式會形成，全力助力今年房地産銷售市場的活躍，也有助於全面提振房地産市場的復蘇。

　　政策出臺背後，是房地産市場持續頹勢。根據今日國家統計局發佈的4月份70城房價指數，新房指數環比創近年來最大環比跌幅，二手房價格指數環比跌幅創新高。

　　4月份，全國70個城市新建商品住宅價格指數環比下跌0.6%，連續11個月下跌，且創下近期最大環比跌幅，跌幅比3月份翻了一倍，擴大0.3個百分點。4月份，70個城市二手住宅價格指數環比下跌0.9%，連續12個月環比下跌，跌幅與3月份相比，大幅擴大了0.5個百分點。

　　廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，進入4月份以後，市場供需兩端都開始下行。一方面，三月份小陽春不及預期，剛需在3月份入市未帶動4月份剛需和改善良性迴圈的局面。只是不得不買房的少量剛需（結婚、就業、入學）階段性釋放。

　　另外，儘管去年以來二手房交易回升，但趕不上掛牌量增長，各地二手房掛牌量都在創新高，熱點城市前期供地大，加上二手房對新房替代明顯，新房銷售“縮量”更明顯，新房市場情緒更弱。市場迫切需要政府積極介入，儘快注入信用，將交易活躍起來，打消焦慮預期。

　　政策出臺後，李宇嘉認為，總的來説，樓市全面進入降成本階段。這種降成本，主要是針對目前房地産市場供求關係逆轉，需求主體轉向新市民、年輕人、外來人口，必須要從降房價、降利率、降稅費等角度推進。預計，下一步住房交易的稅費全面取消，進入放水養魚、涵養稅源的階段。 

來源：潮新聞    | 撰稿：朱高祥    | 責編：汪傑菲    審核：張淵

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