“5·9”新政發佈後，杭州樓市頓時熱鬧非凡。杭州貝殼研究院數據顯示，對比4月日均值，新政首日二手房諮詢量增加54%；二手房新增買賣房源增長91%；新房諮詢量新增96%。從一線仲介門店反饋來看，關於首套房認定調整的諮詢佔比最高，其次也有不少外地購房者的買房諮詢，以及關於大熱門“老破小”置業的諮詢。

　　數據口徑：新政當天 VS 4月均值，數據來源：杭州貝殼研究院

　　新政前急售房源減少

　　新政刺激掛牌量激增

　　5月9日發佈的樓市新政，無疑給杭州樓市再下了一劑“猛藥”。以二手房市場為例，新政前，在杭州貝殼研究院4月的月報中，各項前瞻指標都隨著小陽春收尾而不斷回調。其中4月的帶看量、新增房源量環比都下降了20%。

　　近月成交的幾個熱門板塊，如艮北新城、丁橋、景芳、申花、近江等，4月新增掛牌量相比3月均減少40%左右。簡單來説，通過小陽春的熱賣，不少熱門區域急售的房源都賣完了，剩下的房東並無急迫賣房需求，掛牌量也自然降低不少。

　　新政關於首套房的認定做了調整，對於購房人在所購住房城區範圍內無住房的，或在所購住房城區範圍內僅有一套住房且正在掛牌出售的情形，新購住房的按揭貸款可按首套住房認定。

　　因此，不少要在同區域置業的房東，為了“首套房名額”，均有將房源挂至仲介門店的計劃。這也是新政首日二手房掛牌量激增的主要原因。一線仲介經紀人估計，未來一段時間新增掛牌量都會處於高位。

　　首日反應不及去年10月猛烈

　　仲介看好老破小、學區房市場

　　從數據來看，5月9日新政的反應不及去年10月16日新政。去年10月16日新政當天，杭州貝殼研究院當前諮詢量超11000人次，新增買賣房源1100套，都是2022年以來的單日新高。德佑文暉店店長黃建軍認為，本次“5·9”新政雖然力度空前，但由於距離上一輪新政還不到2個月，小陽春熱度也仍在，市場並未冷下來，新政産生的刺激就沒有想像中那麼高。

　　黃建軍表示，新政首日自己門店接到的諮詢大部分是“首套房區域獨立認定”相關，另外也有一些外地購房者前來諮詢低總價的二手房源，即當前熱門的“老破小”置業。除此以外，關於新房的諮詢量增加了不少。全面放開後，黃建軍也有一些外地客戶想來杭州買房。

　　鏈家嘉綠苑店經紀人張龍表示，新政當天來諮詢的以房東居多，大部分也是關於“首套房認定”的，還有對於接下去市場的諮詢，例如適不適合賣房等。另外，張龍還接到客戶關於學區房市場接下去走勢的諮詢，部分購房者認為，積分落戶條件寬鬆後，買房可申請落戶會吸引一些外地家長。

　　另外採荷、良渚、近江、景芳多名仲介向記者反饋，新政首日掛牌量確實增加了不少，大部分都為了“首套房認定”而來。另外“老破小”依舊是大熱門，每天無論是諮詢量還是帶看量，都要遠高於去年同期。

來源：潮新聞    | 撰稿：辛文    | 責編：張逸彬    審核：張淵

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