10月，杭州樓市新政落地。在降首付、降利率、房票鬆綁等多重利好下，杭州二手房市場迅速反應，帶看量、掛牌量、成交量都達到了新高。據杭州貝殼研究院數據統計，10月杭州市區（含臨安、富陽）共成交二手房6277套，日均成交量突破了200套。環比9月的4934套增長了27%，同比去年10月的4630套增長了36%。潮新聞美好生活研究院漲跌榜數據顯示，新政盤活了不少二手房小區，10月有成交的小區數量比9月增長了15%。

　　上城區

　　拱墅區

　　西湖區

　　濱江區

　　蕭山區

　　余杭區

　　臨平區

　　錢塘區

　　注：一、以上數據來源於中指研究院，統計為2023年10月二手房成交均價,2023年9月二手房成交均價；二、在不同成交時期，成交的物業類型（別墅、排屋、公寓等）、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動；三、有些房源為了減少稅費，會稍微壓低成交單價；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價，具體房源資訊建議去實地看看。

　　新政盤活一眾二手房小區

　　多老小區在10月終於有了成交

　　10月前半個月，杭州二手房市場不溫不火，日均成交量只有170套左右。情況在10月16日新政出臺後有了轉變。二手房市場迅速反應，成交量反彈，新政後首周的單日二手房簽約量紛紛突破了200套，第二周有幾天的單日成交量甚至超過了300套。

　　圖源視覺中國

　　從漲跌榜的數據來看，10月有成交的二手房小區數量比9月有明顯提升，大約增長了15%。杭州我愛我家10月的數據顯示，不少已數月未有房源成交的小區也在10月“復活”了。如復興東苑，自今年5月起就未有房源交易記錄，10月共有7套房源成交，簽約均價為31772元/㎡。臨平的中交理想時代芳華在7-9月也沒有成交，10月簽約了4套，均價41026元/㎡。鼓樓的老小區城隍牌樓在今年1-5月一直有一兩套的月成交量，6月以後歸於“零成交”，10月則重獲新生，簽約了3套，均價34425元/㎡。

　　杭州貝殼研究院的二手房月報數據顯示，10月房源成交週期229.7天，也是2021年來的新高。該數據也從側面反映出，不少曾經“賣不出去”的房源在10月成功出售了。

　　仲介表示，新政後，部分人的房票鬆綁，增加了一大批意向購房者。而隨著新政刺激下的樓市熱鬧起來，房東置換、套現的願望也愈發強烈了，不斷有房東加入降價的行列，而價格到位了，自然也有人願意為之埋單。許多小區也在此時“破冰”，買賣雙方不再僵持，二手房源重新開始流動起來。

　　不少小區成交量暴漲

　　背後是房東的以價換量

　　10月網簽量前20的住宅小區，成交量都比9月出現了暴漲。如成交第一的綠城桃源小鎮，10月簽約了22套，環比9月增加了144%；排名第二的綠都禦景藍灣簽約了20套，環比增加122%；錢江世紀城的創世紀成交了13套，環比9月增加了160%；勝利新村成交了11套，環比9月增加了267%。

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　　不過這些熱門小區成交量雖突飛猛進，可背後卻是房東們的以價換量。成交量前20名的住宅小區中，有一半小區的簽約均價相比9月仍在下降。如眾安理想灣簽約了11套，均價15946元/㎡，環比下降8%；野風海天城成交了12套，均價21400元/㎡，環比下降了5%；臨安的錦南人家成交了14套，均價9601元/㎡，環比下跌了8%。漲跌榜的數據中，降價的小區數量仍要多於漲價小區。

　　因不再限購而備受關注的未來科技城，不少小區10月成交量都有提升，“未來科技城三兄弟”、合景等多個小區都已破冰，有了5套左右的成交。但房東也普遍選擇了以價換量，一些房東直接降價促銷，有些則在原來價格的基礎上，以新政“滿2年免增值稅”變相打折來吸引購房者。

來源：潮新聞    | 撰稿：記者 吳佳怡 黃磊    | 責編：周宣印    審核：張淵

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