今天，一則與住房關係密切的新聞被刷屏：12月1日，杭州市錢塘區率先推出了沁香公寓共407套人才共有産權房，將於4日面向在錢塘區工作的人才開售。

　　這將是浙江省首個開售的共有産權房。渴盼能夠擁有住房的人才最關心的是，如何才能擁有？

沁香公寓效果圖

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　　2021年底，杭州市出臺《共有産權保障住房管理辦法》，讓眾多買房剛需家庭，可以與政府“合資”買房。

　　可以説，這也是降低在杭州購房門檻的一條路徑。

　　一年過去，首批共有産權房終於面市。

　　與政府“合資”購房，是這個辦法的核心。也是許多剛入杭州的年輕人在甚至無力籌夠首付款困境下的一種比較“貼心”的購房方式：你可以選擇規定比例的“股份”，可以在五年後有能力時選擇回購，從而擁有全部産權。

　　政策的彈性正是人們看重的原因。

　　這個《共有産權保障住房管理辦法》，規定共有産權保障住房是指由政府提供政策，建設單位開發建設，限定面積、銷售價格、使用和處分權利，面向符合條件的市區戶籍和穩定就業的非市區戶籍家庭供應，實行政府與購房家庭按份共有産權的保障性住房。

　　杭州是浙江首個推出共有産權保障房的城市，計劃在郊區新城首先試點共有産權房建設，“十四五”期間，力爭推出共有産權房3萬套。

　　這可以説是美好理想遭遇現實境遇時的一種人性化的選擇。

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　　這個政策的吸引力何在？為什麼會引起這麼多人才關注？

　　據新聞媒體稱，本期推出房源套數共407套，其中，面積160平方米以上戶型為12套，100-144平方米戶型為96套，100平方米以下戶型為299套，均為毛坯交付。

　　銷售基準價為25650元每平方米，購買家庭可自主選擇産權份額比例。

　　條件是，主申請人在錢塘區工作，併為經杭州市分類認定的ABCDEF類人才或經錢塘區區委人才辦認定的QA、QB、QC、QD、QE、QF、QG、QH類等區級人才，且在市區無房。

　　在首次購買的産權份額比例方面，經杭州市分類認定的ABCDEF類人才可選擇30%-80%（按每5%一檔遞增），其他人才可選擇50%-80%（按每5%一檔遞增）。

　　人才共有産權房享有與購買商品住房同等的公共服務權益。

　　對符合條件的高層次人才實行“購補分離”原則，可按規定領取高層次人才購房補貼，補貼金額不超過人才首次購買份額支付的價款，如申請政府回購份額，需按規定退回相應補貼。

　　人才共有産權保障住房購房家庭可以購買新建商品住房（二手房）；商品住房（二手房）合同網簽前，須退出人才共有産權保障住房保障。

　　環環相扣，堵住了可能的漏洞，真正想為人才開闢一條擁有住房的低成本通道。

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　　即使把這類“合資”擁有住房的方式説成是提供給購房無力者的一種突圍之路也不過分。

　　以往購買住房的方式很簡單，有資格，夠首付，能負擔得起每月的月供；也很複雜，有資格就是一個門檻，至於後兩者，更牽扯著許多個家庭的無奈和重負。

　　現在，由政府出面和你一起來負擔，“股份制”方式擁有部分住房權力，但是居住者只是你。這在一定程度上解除了初期購房無力者的困境。

　　應該説，這其中人性化的成分很濃——在一些大城市住房價格遠遠偏離普通民眾收入的情況下，這是政府付諸的一種現實努力。這個努力是要給單靠個人力量不可能擁有住房的人才一種不錯的選擇。

　　比起“四處遊擊”的租房方式來，這樣的方式也能符合人們的心理。租房只是永無止境地付出房費，自身只有付費居住權，和産權毫無關係，和房價的漲跌也就沒有任何牽連。

　　而在中國幾十年房價突飛猛進的過程中，已經培育出了這樣的一種觀念：住房除了居住功能，還是非常不錯的增值資産，甚至許多年它的金融屬性一度超越其居住屬性。

　　公共産權住房的優勢在於付出一定的購房款，就能能擁有房子的比例産權。與首付加貸款的銀行方式不同，不必天天為月供焦慮、操心。且居住者無憂，不會被人趕出去，也可以按照自己的意願裝扮。

　　這確實代表著一種美好的願望，甚至趨勢。杭州目前明確的共有産權房項目共計17個，西湖區和臨平區各有3個；富陽區、濱江區、上城區分別有2個；拱墅區、蕭山區、余杭區、錢塘區、臨安區各有1個。

　　這種趨勢能否被民眾追隨、熱捧，能走多遠，或者成為一種非常有吸引力的住房方式，都有待未來考證。

　　但至少在目前，這是一種人性化程度很高的、讓人才“居者有其屋”的方式。

來源：中國網    | 撰稿：陳鷹    | 責編：俞舒珺    審核：張淵

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