今年9月，張銘（化名）來到仲介門店，諮詢市中心某老小區二手房。張銘此前一直在外地工作，今年才回到杭州。而自己的兄妹和父母，都住在該小區。為與家人團聚，他希望也在該小區買一套二手房。

　　很快，張銘看中了一套3樓的房源，面積為90㎡。這套房源裝修十分考究，還帶有地暖。張銘對房子很滿意，很快就通過仲介與房東簽訂了定金合同。據悉，這套房子8月底才掛牌，掛牌價在420萬。通過還價，張銘最終與房東達成協定，以405萬的價格交易這套房子，折合單價4.5萬元。

　　張銘的兄弟去年上半年也在該小區買了房，房源單價4.3萬元左右。因此，對於這套單價4.5萬元的房源，張銘一開始覺得價格十分合理。交了5萬元定金後，張銘卻無意間從朋友處了解到，如今杭州的樓市正處於下行時期，4.5萬元的單價，甚至可以在筧橋等板塊買到新房。另外，市中心的老小區因為行情影響，一直銷售困難，朋友都覺得張銘買這套房不划算。

　　左思右想後，張銘決定和房東在簽訂正式合同前再談判一次。張銘要求房東再讓出2000-3000元/㎡的價格空間，使成交單價達到4.2萬元左右。

　　張銘了解到，現在該小區大部分房源的掛牌單價都在3.7萬元左右。不過老小區房源因位置、裝修差異價差很大。張銘看中的這套3樓的房源在小區裏很稀缺，另外，這套房超過40萬元的裝修也讓張銘很心動。不過，一想到可能會以“高崗”價格入手，並且“套牢”，張銘也不甘心。

　　從仲介處了解到，房東並不急用錢，也沒有騰挪房票的需求。對於這套裝修花了很多心思的房源，房東覺得自己的掛牌價格並不貴。此外，除了張銘外，自該房源掛牌，看房的人絡繹不絕。這也增加了房東的賣房信心，對價格也有較高預期。最終，房東拒絕了張銘的要求，不願降價。

　　僵持不下，無奈間，張銘不得已做出了決定：毀約，放棄定金。在他看來，及時止損或許比高位接盤更明智。

　　記者從仲介處了解到，事情已經過去一個多月了。房東的房子仍然沒有出售，不過這並不影響房東的高預期，目前房源仍以405萬的價格掛牌。張銘也還沒買到心儀的房子，不過他仍慶倖自己沒有衝動下單，現在他還有很大的選擇空間。

　　你們覺得張銘和房東，誰虧了？

來源：錢江晚報    | 撰稿：    | 責編：汪傑菲    審核：張淵

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