“首付降了、利率降了，可以考慮‘上車’了先生。”

　　5月17日下午，杭州的張岩（化名）收到了多條房産仲介的微信消息，他查詢後發現，以現在的政策來看，購房成本下降了很多。

　　當天，多部門聯合出手救樓市，諸條重磅政策接連推出，成為近幾年來房地産政策出臺最密集、力度最大的一天。與全面爆發的地産股一樣，不少購房者入市的心也在蠢蠢欲動。

　　“歷史級的購房提振政策”

　　5月17日，央行發佈《中國人民銀行關於調整商業性個人住房貸款利率政策的通知》，取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。央行通知，決定自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。

　　同時，對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於25%。

　　繼央行發佈降首付、取消利率下限、降公積金貸款利率等三個“大紅包”後，多地加快跟進落實。5月17日，包括河南、重慶、廣州、合肥等多個省市住房公積金中心積極響應央行政策，發佈通知稱公積金貸款利率18日起下調，存量貸款2025年1月1日調整。

　　潮新聞記者注意到，在商業銀行貸款持續降息的情況下，很多地方房貸利率已到了3.45%的水準，與公積金貸款利率已經較為接近。

　　此次個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點，意味著購房人月供的直接降低。據了解，上一次公積金利率調整是在2022年10月1日，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別為2.6%和3.1%。而在降低之後，以100萬元的公積金貸款總額計算，調整前5年以上首套住房公積金貸款30年等額本息月供總額為4270元，調整後月供為4136元，減少了134元。

　　“此類購房政策是樓市歷史上罕見的寬鬆，或者説是40年房地産發展歷史上最寬鬆的一次，其能級超過過去所有的放寬政策，是歷史級的購房提振政策，影響深遠。”易居研究院研究總監嚴躍進告訴潮新聞記者。

　　同日，在國務院新聞辦舉行的國務院政策例行吹風會上，中國人民銀行表示，將設立3000億元保障性住房再貸款，鼓勵引導金融機構按照市場化、法治化原則，支援地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，預計將帶動銀行貸款5000億元。

　　“這一輪政策調整力度較大，但沒有改變一貫的政策取向。”中國民生銀行首席經濟學家溫彬告訴潮新聞記者，儘管房貸利率限制基本放開，但首套和二套房首付比例仍有一定區分度，首套房明顯更低。另外，按照因城施策原則，預計個別熱點城市暫時還將保留房貸利率下限。這些有助於平衡好房地産市場的當前穩定與長期發展，避免重走“靠房地産拉動經濟”的老路。

　　現在是購房好時機嗎？

　　看到最新政策出臺後，張岩説：“確實有些心動，準備近期去看看房子。”

　　張岩剛來杭州不久，在杭州放開限購之後，不僅買房的資格上沒了限制，在首付、利息上也可以節約很大一部分成本。

　　“本來預算有限，擔心首付不夠，現在首付完全不用擔心了。而且二手房的話，房價比之前也有所下降，可選擇性也更多。現在只是擔心業主會臨時漲價，有點著急看房了。”張岩告訴記者。

　　杭州的房産仲介鄭先生向記者表示，昨天政策出臺之後，不少人第一時間來諮詢政策的落地情況，今天是雙休日，一些客戶直接來到售樓處現場了解樓盤的情況。鄭先生表示，截至目前，杭州城區最新的首付政策還沒改變，估計很快也會出臺，已經有一些樓盤開始按照15%的首付收意向定金。

　　上海的房産仲介李先生告訴記者，現在房子價格是可見的低谷期，再往下的空間較小，尤其是核心地段，大概率是橫盤往上，目前確實是可以入手的時機。

　　但不是所有人都對房市如此心動，杭州的劉俊（化名）就表現得相對淡定。

　　“我覺得，目前樓市整體處於下行區間，各種救市政策尚未有明顯起效的跡象，我還是願意多觀望一下。如果是剛需的話，現在相比之前，確實是一個相對好的時期。”劉俊説，自己的需求是想換一套改善型住房，二手房暫時難以出手，“所以還是再等一等吧。”

　　廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，目前不管是房貸利率，還是首付比例，都降至歷史最低了。“對於剛需來講，應該是一個買房的好時機，因為現在市場上可選的房源都比較多，價格也比較低。”

　　李宇嘉認為，一系列政策的用意是讓新市民、年輕人成為住房消費主力。購房門檻可以探得著了，房貸壓力也小了，“降首付與降利率結合起來，再加上房價下跌和後續可能降稅費，月供負擔將大幅度下降，房貸進入可支付階段，即月供不會明顯影響居民其他消費。” 

來源：潮新聞    | 撰稿：朱高祥    | 責編：汪傑菲    審核：張淵

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