有天有地的別墅要重出江湖？去年9月底，自然資源部發文建議取消遠郊城區新供宅地容積率不低於1.0的限制，這意味著始自於1994年的“限墅令”迎來鬆綁。

　　潮新聞記者從規資部門了解到，自然資源部的這一建議即將在杭州部分城區落地，容積率1.0以下的低密宅地接下來將重新“開閘”。

　　那麼，容積率1.0以下的低密宅地接下來將主要出現在哪些板塊？又會給市場帶來什麼影響？

　　“限墅令”逐步升級

　　疊墅成主力低密産品

　　過去數十年中，出於現實國情以及提高土地利用率的考慮，“限墅令”逐步升級。

　　1994年，為提高土地利用率，國家出臺規定，限制別墅用地。2003年，國土資源部明確表示，將對別墅項目、高爾夫項目進行限制。2006年，國土資源部發文，一律停止別墅類房地産項目供地和辦理相關用地手續。

　　2012年6月，“限墅令”升級為“禁墅令”，自然資源部首次明確規定住宅項目容積率不得低於1.0(含1.0)”的限定。

　　自此，容積率1.0成了各地低密宅地的一個緊箍咒。比如在杭州，2012年6月以後新供宅地最低容積率為1.01。

　　“通過容積率的限制，就可以從源頭上管控産品類型。就比如容積率為1.01的宅地，只能打造排屋別墅搭配部分洋房的項目。一般來説，容積率0.7可以打造純聯排，容積率0.5可以打造獨棟別墅。”浙江經緯工程設計有限公司負責人唐錦晨告訴潮新聞記者説。

　　“限墅令”之前，憑藉得天獨厚的自然環境，杭州形成了多個別墅集中區，比如之江旅遊度假區、閒林、蔣村、湘湖、銀湖、青山湖等，誕生了九溪玫瑰園、西湖高爾夫別墅、綠城桃花源、大華西溪風情、金都富春山居、青山湖玫瑰園等一大批經典別墅。

　　而在2012年之後新入市的低密産品，疊墅和洋房成了主力。在杭州市場上，甚至曾一度出現上中下三疊産品（共六層）。與聯排和獨棟別墅相比，這一類疊墅産品顯然已無法滿足“有天有地”的願望，或者説是“禁墅令”下的無奈産物。

　　多宗低密宅地待推

　　未來市場或將生變

　　“今年，我們將推出多宗容積率1.0以下的宅地，涉及青山湖科技城、濱湖新城、錦北單元等多個板塊。”臨安規資部門相關人士告訴潮新聞記者，這些地塊原規劃容積率都在1.0以上，接下來將下調容積率至1.0以下，其中一宗緊鄰桃李春風。

　　眼下，隨著房地産市場深度調整，高層住宅産品已經供大於求。對於臨安這樣的城區而言，推出容積率1.0以下地低密宅地，與中心城區形成供應上的錯位，顯然是一種揚長避短之舉，可以更好地發揮山水資源優勢。

　　以臨安為例，去年共出讓6宗宅地（含商住），容積率皆為1.5以下。其中容積率最高一宗為1.4，最低一宗為1.01。這也意味著，房企更看好臨安低密宅地的投資價值。

　　不過，相關人士告訴潮新聞記者，待推的這些低密宅地，容積率下限會控制在0.7，而這剛好夠得上打造純聯排産品的標準。“會放開聯排，但是不會放開獨棟別墅。”

　　除了臨安之外，富陽大概率也將放開容積率1.0以下的低密宅地供應。去年富陽出讓的8宗宅地（含商住），容積率1.5以下的有6宗。今年待推的東洲板塊黃公望單元兩宗佔地面積317畝的宅地，容積率會否在1.0以下，備受市場關注。

　　一旦後期臨安、富陽的聯排産品入市，這對購房者而言顯然要面臨一個新的選擇，是要買主城區的疊墅，還是買臨安富陽的聯排？産品落差疊加價格落差，或許會改變一些人的選擇。而這，也許會給臨安和富陽樓市帶來新機。

　　“容積率1.0以下産品重新入市，有利於培育高品質住宅産品市場，成為市場新增點。在當前的市場環境下，尤其是郊區市場，對於穩定房地産市場和投資，都具有積極意義。”易居研究院研究總監嚴躍進如是表示。

來源：潮新聞    | 撰稿：蔣敏華    | 責編：俞舒珺    審核：張淵

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