11月7日，曾經與Uber和Airbnb並稱“共用經濟三劍客”的聯合辦公鼻祖WeWork，正式在美國新澤西州申請了破産保護。

　　WeWork創辦于2010年，曾被譽為“未來辦公空間的代表”，風頭最盛之時估值高達470億美元，是當年的明星獨角獸企業。

　　如今，作為行業鼻祖和巨頭的WeWork黯然落幕，其中國公司現狀如何？杭州目前聯合辦公現狀又是如何？

　　WeWork在杭最多時有5家門店

　　目前有兩家仍在營業

　　2015年，WeWork通過成立合資企業進入中國市場，此後迅速擴張，在中國多個城市共開設共用辦公空間。2018年10月，WeWork進入杭州，在市中心延安路上的工聯大廈開出了第一家空間。

　　開業之初，記者曾去現場採訪，其辦公環境確實讓人印象深刻：作為國內眾多聯合辦公門店中少數幾個由商場改建而來的空間，這家門店面積超過1萬多m²，其中中庭面積超過3000m²，中庭上空全玻璃拱頂的設計，讓整個空間非常通透明亮；穿過中庭往露臺去，還能一覽西湖和寶石山美景。

　　2018年和2019年，是WeWork在杭州快速拓展的年代。繼工聯大廈門店之後，WeWork又相繼開設了黃龍萬科中心店、位於鳳起路地鐵站附近的U樂城店、位於延安路上的延中大樓店，以及位於城星路地鐵站附近的明珠國際商務中心店。

　　但之後，WeWork相繼關閉了在杭州的3家門店。目前，僅有工聯大廈店和黃龍萬科中心店仍在營業。

　　近日，記者前往WeWork工聯大廈店現場探訪。時近中午，不少人坐在中庭的沙發上休憩，咖啡吧邊上的公共辦公區一處8人座辦公桌坐滿了人；在獨立辦公區，玻璃隔出了大大小小的辦公室、會議室、電話亭，不少獨立辦公室都租出去了，裏面辦公氛圍熱火朝天。從該門店的入駐公司標識墻來看，目前入駐公司有20余家。不過記者也留意到，目前空置的辦公室也有不少。

　　WeWork中國官方微信公眾號“WeWork官方”在今年8月發佈文章稱，公司在中國授權使用“WeWork”的品牌，擁有獨立經營和管理能力，而非WeWork的分公司或子公司。11月7日，WeWork申請破産當天，WeWork中國再次在官微發佈聲明，強調WeWork中國是一個獨立品牌，未來WeWork中國會進一步加速本土化，今年WeWork中國還在武漢、上海、北京新開了門店。

　　據了解，2020年9月，WeWork宣佈，其中國子公司的現有投資者摯信資本追加注資2億美元，擁有其中國業務超過半數的股權，自此WeWork中國完成易主。天眼查數據顯示，WeWork中國的運營公司為洋槐商務資訊諮詢(上海)有限公司，該公司現為紅鯛眾創空間管理成員。

　　聯合辦公市場潛力仍在

　　辦公氛圍和社交屬性受認可

　　跟傳統寫字樓相比，聯合辦公具有綜合成本上的優勢，且租賃方式較靈活。傳統的甲級寫字樓通常2年起租，而聯合辦公可以按工位出租，最短甚至一個月起租，企業可以根據經營情況調整租用工位的數量。像WeWork還推出了隨心座日卡，公區靈活工位1日價格是129元。

　　也因此，聯合辦公吸引了很多網際網路及新興産業的創業公司，如電商、快消、教培、醫藥、設計、新媒體等公司和創業團隊。

　　2015年被稱為中國聯合辦公“元年”。彼時，看到WeWork在海外發展勢頭迅猛，國內很多企業紛紛入局。在2015——2019年，聯合辦公概念最火熱的年代，比較知名的聯合辦公品牌主要有WeWork、We+、優客工場、氪空間等。但是前期的過度擴張，加上三年疫情給辦公行業帶來的深刻變化，而聯合辦公在“二房東”模式的重資産負擔下，遲遲難以盈利，種種因素疊加，國內聯合辦公市場經歷了一輪大洗牌。

　　從杭州市場現狀來看，通過高德地圖搜索相關聯合辦公品牌的門店，目前WeWork中國、優客工廠、氪空間等巨頭如今在杭州都只有兩家門店。

　　但是聯合辦公行業前途就此暗淡了嗎？事實並非如此。在易居克爾瑞産城發展部今年8月發佈的一份報告認為，WeWork的困境並不代表整個聯合辦公行業的衰落，相反，這個市場仍然充滿機會和潛力：“混合辦公”概念的興起，以及新模式的誕生，都讓聯合辦公擁有極大的發展空間。

　　黃龍國際中心運營團隊相關負責人告訴記者，聯合辦公不僅具有靈活性，其社區氛圍和社交屬性也是吸引很多企業選擇聯合辦公的重要因素。在大眾點評網上，就很多用戶對聯合辦公品牌的辦公環境和氛圍都做出了極高的評價，尤其是社區感和社交屬性，是普通辦公樓所欠缺的，很多用戶表達了想長久租下去的想法。

　　事實上，雖然一批老牌聯合辦公品牌進入調整期，但是近年來創富港、雷格斯（Regus）等聯合辦公品牌異軍突起。目前，走大眾化接地氣路線的創富港是國內最賺錢的共用辦公品牌，其在杭州有10多家門店；走專業化路線的國際辦公行業巨頭雷格斯穩紮穩打，今年4月在杭州國大城市廣場新開了一家門店。

　　雖然受經濟大環境影響，今年辦公樓市場不景氣，但這也是聯合辦公的一個機會。記者了解到，前不久就有一家公司因為業務收縮人員縮減，從以前的辦公樓搬出，轉租聯合辦公工位來維持公司運營，進行過渡。

　　延伸閱讀

　　杭州目前寫字樓市場怎麼樣

　　仲量聯行數據顯示，2023年第三季度，杭州甲級辦公樓的空置率為25.6%，乙級辦公樓空置率為25.9%。

　　從三季度的行業需求表現來看，金融需求佔比23%，銀行、保險、基金公司等租戶長期維持著較為穩健市場需求；科技網際網路的需求佔比為22%；隨著國際商旅活動的逐步恢復，律所等專業服務機構的活躍度有所上升，需求佔比為9%。此外，在政策面扶持和企業創新動力的影響下，部分製造業企業産生了新的租賃需求。

　　截至今年9月底，杭州甲級辦公樓平均凈租金138.1元每平方米每月，而整體辦公樓的平均凈租金為121.7元每平方米每月。

　　世邦魏理仕數據顯示，得益於新項目較好的租賃表現，三季度錢江新城板塊需求居首；而消費品製造業和專業服務等租賃需求帶動包括濱江和未來科技城在內的板塊持續活躍。

　　縱觀全市，1000平方米以下中小面積段辦公樓租賃需求依舊為市場主導，佔比72%，而三季度1000平方米以上面積段成交較上半年顯著提升。

來源：潮新聞    | 撰稿：徐叔競    | 責編：俞舒珺    審核：張淵

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