近日，益陽市“第四代住房”研討暨違建整治經驗交流會在桃江召開。會上，桃江縣城管執法局詳細介紹分享了桃江“第四代住房”違建治理的工作方法和經驗，為其他市、縣查處“第四代住房”提供了有益借鑒。

“第四代住宅“是一種新興的具有創新性的建築模式。它通過建築外墻垂直綠化和平臺(屋頂)立體綠化將空中花園庭院、空中停車與現代電梯樓房相結合，形成層層有街巷，戶戶有花園庭院的建築形式。由於當前“第四代住房”尚不成熟，存在行業標準缺少工程設計規程，在規劃設計上給業主違建留有較大空間，再加上開發商和銷售方為了提升房屋賣點，誇大宣傳如何將空中花園、設備平臺、採光井等裝修成可利用空間，誘導業主進行違法建設等一系列原因，“第四代住房”的違建現象日益凸顯。

目前桃江縣有青春裏、竹海春風、上海璽苑等四個“第四代住宅”樓盤，規劃建築面積33萬平方米，建成外花園504個。目前對該種建築形式的違建查處存在巡查發現難，調查取證難，拆除施工難等問題。針對這一情況，桃江縣城管局汲取望城“4.29”特別重大居民自建房倒塌事故的深刻教訓，以“三個三”治理模式嚴格查處違建。一是加強組織領導，強化“組織、制度、宣傳”三個保障。成立了以分管副縣長為組長，縣政府辦、城管、住建、鄉鎮為成員的小區違建整治工作專班。明確整治流程，對小區違建實時調度、及時處置。結合桃江縣域實際，起草出臺了《關於加強縣城規劃區違法建設整治工作的八條措施》、《桃江縣城市管理領域監管執法聯動協作辦法》，保障違建整治順利實施。同時，充分利用小區宣傳欄、展板、業主微信群、電子顯示屏等多種形式，大力開展違建普法宣傳，提高市民裝飾裝修守法意識 。二是強化源頭管控，把好“門崗登記、巡查責任、簽訂合同”三關。對裝修材料實行入戶登記制，對違建材料在第一關口上進行攔截。聯合小區物業每日巡查和“零報告”，發現違建行為及時勸阻、制止。在裝修啟協前，與裝修業主簽訂《裝修合同書》，發現違建行為責令自行拆除整改並付違約金。三是加大懲處力度，落實“快速聯動、合力監管、聯合打擊”三條措施。桃江城管局對在建違法建築落實“即發即拆”，有效遏制搶建行為。聯合住建、自然資源、房産等部門，不予辦理附有違法建築不動産變更、轉移、抵押登記等手續。不得提供水、電、氣服務。最後，對涉嫌違建的公職人員、裝修公司，履職不到位的物業等嚴肅依紀依規查處。

2022年以來，通過對“第四代住宅”的嚴防重查，共拆除小區違法搭建空中隔板、鋼架棚27處，拆除面積572平方米。