無須提前還貸 安徽不斷優化二手房"帶押過戶"服務

二手房“帶押過戶”進展備受業界關注。今年以來，該政策已從個別試點進入全面鋪開的新階段。

近日，合肥市民楊先生和鄭女士買賣房屋，不僅不用湊錢還款，而且在建設銀行合肥廬陽支行的不動産登記延伸服務窗口，一站式就完成了資金託管、買方貸款審批、簽訂銀行和交易雙方協議、稅費繳納、帶押轉移登記、新設抵押權登記的二手房“帶押過戶”手續。

據悉，傳統交易流程中，對於抵押貸款未結清的房産，在市場交易時，需要賣方先行結清貸款，才能解押過戶。如今，無須提前還貸，存在抵押也能進行二手房交易。“去年9月，‘帶押過戶’業務在建行合肥廬陽支行試點上線。相較于傳統交易流程，‘帶押過戶’模式打通了不動産交易登記中心、銀行和客戶之間的快速通道，三方只需‘提交一套材料’，即可辦理抵押登出、二手房交易登記及交易後抵押登記等手續，省去了買賣雙方在登記機構和交易銀行之間來往多次的繁瑣流程，有效縮短了在押二手房的交易週期。”建設銀行安徽省分行有關負責人介紹，對銀行來説，提高客戶滿意度，也通過貸款在本行及時承接，避免了客戶提前還貸造成的存量貸款流失，“截至目前，我們與各地不動産登記中心合作，已在全省11個地市開辦了該項業務，共服務購房客戶300戶，貸款金額近2.5億元。”

記者在調查中發現，目前“帶押過戶”這一模式在實際操作中已經大範圍推廣，多家銀行工作人員表示，“帶押過戶”等相關政策是近期客戶諮詢的重點，銀行已辦理多筆該項業務。

有業內人士表示，“帶押過戶”模式，對於房地産市場而言，縮減了交易成本，提高了二手房交易效率，提升了二手房市場流通性，對於提振市場交易活躍度有著重要作用。

值得注意的是，“帶押過戶”帶來交易便利的同時，也會産生值得注意的風險點。

業內人士提醒，首先，對於賣房者來説，“帶押過戶”不用還清房貸就出售二手房，但並不意味著免除了賣房者償還房貸的責任——如果出售二手房所得款項不足以償還房貸，賣房者還需通過其他方式籌措款項。對於買房者來説，“帶押過戶”降低了交易過程中的資金墊付風險，但仍需關注二手房本身是否存在限制交易等條款。最後，“帶押過戶”往往要涉及資金擔保機構，需要簽訂新合同。相關各方都要仔細檢查具體合同條款，防止在新合同訂立過程中出現新風險。