溫州創新企業融資 一套廠房也可“拆”開抵押

“真沒想到，一個産權共有的廠房，共有人可以按佔有的份額抵押，解決了融資難題。”4月9日下午，溫州市龍灣永中明星五金廠負責人張憲明終於拿到了2000萬元的貸款授信。

龍灣永中明星五金廠目前處於轉型升級關鍵期，急需資金緩解擴産壓力。目前，企業可以用來抵押融資的只有廠房，但是廠房産權是與他人共有的。“當初自己承擔不了，就跟別人合夥買下，如今別人擔心受牽連，不願意把廠房抵押。”張憲明説，今年3月，無奈的他向龍灣區政府寫了一封求助信。

這是一個棘手的問題，溫州市不動産登記服務中心城東辦證處主任谷向群也沒有成功的把握，他約上張憲明，先去找銀行。“共有産權不能單獨辦理抵押登記，必須要共有人到場簽字確認。”銀行也有自己的風險防控。谷向群提出一個折中的辦法：“如果企業和産權共有人簽訂協議，約定按份額自行處置所屬廠房呢？”

次日，張憲明、谷向群、銀行代表相約來到龍灣區法院。經過分析，最終各方在法定範圍內找到了突破口——張憲明和共有人簽訂協議，分清所屬權益和責任義務；市不動産登記服務中心為其辦理“按份額抵押登記”，無需共有人簽字；銀行按照張憲明所擁有的廠房份額辦理抵押。

據了解，在龍灣各個小微園裏，像永中明星五金廠這樣與其他企業共有廠房的情況很多，第一例工業廠房“按份額抵押登記”辦理成功後，僅一週內就有近10家企業前來諮詢辦理過程。