在一系列政策的刺激下，南寧樓市迎來快速復蘇新行情。昨日，南寧市住房保障和房産管理局發佈今年1月南寧市新建商品房市場交易情況。新建商品住房成交面積80.25萬平方米，成交套數8023套，同比分別增長16.07%和20.77%；成交均價6994.47元/平方米，同比增長2.98%。成交量出現回暖跡象。

隨著新政的不斷加碼，南寧樓市進入預熱期，開發商也調整好姿態。記者從各大樓盤釋放的資訊來看，南寧多個樓盤響應新的政策，吸引不少購房者。上週末，一些樓盤的售樓處迎來陸陸續續的看房團。

數據顯示，1月份，新建商品住房批准預售面積20個項目共46.88萬平方米4633套房源，環比分別下降64.86%和64.06%。值得一提的是，本月新上市樓盤中，五象新區和邕武板塊居多，分別佔28.2%和28.39%。

統計顯示，1月份，新建商品住房成交面積80.25萬平方米，成交套數8023套，同比分別增長16.07%和20.77%，環比上月分別下降11.74%和15.12%，成交均價6994.47元/平方米，同比增長2.98%。

“開發商在3月入市的積極性將會明顯提高，但不會出現井噴現象。”業內人士分析，由於去庫存措施不斷加大，一些房企不會急著清盤，而是會放慢節奏持續順銷；另一方面，春節期間，不管是開發商還是購房者都還沒有完全進入狀態，尤其是一批剛需購房者依然持幣觀望，以期待市場會有更“猛”的優惠政策。

值得關注的是，受上週末出臺的契稅新規影響，中端改善型項目有望借勢熱銷。克而瑞廣西片區總經理吳寧分析認為，這一契稅範圍的變化調整後，對改善型人群、家庭來説作用更大。這部分人群或成為3月旺季主力。

根據市住房局公佈的數據顯示，從不同戶型的成交情況來看，中小戶型普通商品住房仍然是市場主力。小于90平方米的戶型成交量佔總量的39.32%，90~120平方米的戶型成交量佔總量的38.18%。

從不同價位的成交量來看，小于7000元/平方米的中低價位房是主要的成交價位區間，佔57.75%，大於10000元/平方米的高價位房僅佔3.32%。從典型區域來看，五象新區和邕武板塊成交量較大，東盟商務區和鳳嶺北成交價格相對較高。

政策速讀

2月2日，央行及銀監會再降首付，首套房首付由原來的25%降至20%，二套房首付由40%降至30%。

2月初，廣西住建廳發文力挺農民工進城買房，明確農民工等新市民購房給予1萬元補貼。

2月17日，央行、住建部、財政部共同宣佈，自2月21日起，提高住房公積金存款利率至1.5%，間接支援樓市。

2月19日，中國農業銀行官網發佈，推出國內首個專門針對農民群體個人住房貸款的“農民安家貸”，意在鼓勵農民進城買房。

同日，財政部、國稅總局、住建部調整契稅及營業稅，取消144平方米分界線，大戶型甚至豪宅也減額收稅，此舉意在刺激改善型人群出手。