近期，房地産放鬆政策接踵而至，其中以公積金貸款鬆綁最為明顯，掀起了一波救市潮。南寧情況如何呢？南寧市住房公積金中心相關負責人表示，目前南寧市仍然執行“使用公積金購買首套房，首付比例20%或30%”的政策。

對此，業內人士表示，當前接連不斷出臺的政策，目的均旨在釋放合理的自住和改善住房需求，促進房地産市場平穩健康發展，地方政府應勢而為，預計後續相關部門也應該在醞釀出臺的過程中。

新聞背景

3月20日，住建部在全國電視電話會議上提出，各地要進一步降低門檻，增加公積金貸款額度，簡化手續，建立方便快捷的業務流程，縮短辦理時限。

隨後，濟南、廣州等地區也紛紛出臺相關政策，福建於3月20日正式施行《關於穩定住房消費支援剛性住房需求的若干意見》：對首次申請住房公積金貸款的職工，首付比例降低至20%；已還清首次住房公積金貸款的繳存職工可以第二次申請住房公積金貸款；首次及第二次住房公積金貸款均執行基準利率。

本地市場 90平方米以下首付仍是2成

“目前，南寧市仍然執行首套房首付20%或30%的政策，二套房的政策暫也暫時未進行調整。”南寧市住房公積金中心相關負責人表示，目前，南寧市公積金政策未出現變化，仍執行之前的政策，至於將來是放開還是收緊，還是未知數。

記者了解到，其實早在此前，南寧已經在執行“首付2成”的政策，但有戶型限制。具體是：申請使用住房公積金貸款購買首套住房的家庭，購買建築面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%，90平方米以上的首付比例為30%；而購買二套房的家庭，首付比例則為50%。

至於南寧何時會像省市一樣全面下調公積金貸款的首付比例，目前還尚未得知，但有相關人士特別指出，“公積金首付2成已經很低了，不可能再調低了”。

有消息稱 “因地制宜”政策正在醞釀

儘管目前南寧公積金政策尚未有調整，但也有業內人士也指出，新一輪的“救市潮”政策其實已經不遠。有消息稱，依據兩會精神，落實到本地的“因地制宜”政策正在醞釀中，或將涉及公積金、信貸、土地、租房、棚戶區改造等。

目前僅從首套房來説，連續六個月(含)以上正常繳存住房公積金，即可申請南寧公積金貸款，貸款最高額度為50萬元。貸款期限為5年以下（含5年）的年利率是3.5%；貸款期限超過5年的，年利率是4%。

南寧住房公積金管理中心還出臺規定，從2015年3月1日起，申請住房公積金貸款的職工家庭月收入，按該職工及配偶月繳存住房公積金的工資基數核定。在該管理中心正常繳存住房公積金的職工，申請住房公積金貸款時不再要求提供經濟收入證明材料。

業內分析房産政策今後會相對靈活

公積金歷來是房地産微調的先期部隊，預示著未來的政策取向。“調整公積金貸款額度目的旨在支援購買力，對樓市成交具有一定的促進作用。目前，房地産市場正處在下行調整軟著陸的過程中，今年的房産政策應該會相對靈活一些。”廣西社科院研究員張國宏分析指出，主要原因是去年市場過於壓抑，購買力滯後，收緊過後再放鬆是市場規律。

張國宏表示，影響樓市成交主要有兩方面因素：一方面是目前政策相對積極，包括公積金接下來都會有可能出現調整，這對成交量增加，價格改善都是有積極作用；另一方面，房地産市場還是在一個大的下行調整週期過程中，很難預測價格會出現什麼樣的變化。

從目前“軟著陸”的政策導向來看，政府出手調控，進行“托市”或“救市”是正常現象。張國宏表示，中國樓市始終是“政策市場”，政策在其中起到很大的作用，比如公積金政策調整、放開限購等。去年大家觀望氛圍比較濃，因此，今年購買力釋放也會有可能。