南寧的房産仲介公司 記者 賴有光 攝

這邊有房子想賣，那邊有人要買房，如何將兩者的資訊對接起來？房産仲介公司就此應運而生，他們兩邊跑動幫找房源、幫代辦手續。那麼，仲介代理服務費用收多少合適？昨日，記者從市物價局獲悉，南寧市房地産仲介服務收費出臺了新標準。按照自治區物價局、住房和城鄉建設廳關於重新規範房地産仲介服務收費管理有關問題的通知，此次南寧市調整的收費標準涉及房屋買賣代理和房地産價格評估兩項房地産資訊服務。

南寧房産仲介代理費低於總成交價3%

房屋買賣，需要給仲介多少代理費？按照《通知》要求，南寧市房屋買賣代理收費、房地産價格評估收費按國家收費標準執行，從3月20日起，房屋買賣代理收費按成交價格總額的0.5%~2.5％計收；實行獨家代理（即業主將一套房子只交給一家仲介公司代理）的，在不超過成交價格3％的前提下，由雙方協商確定。

“按規定，業主和客戶各出成交價的1.5%。不過，這也可以協商，你可以不出代理費，但房價要適當高一點。”昨日，記者來到魯班博豐房地産投資有限公司時，市民劉女士正在委託房産仲介公司幫買一套二手房，當她詢問房屋買賣代理費是多少時，一名置業顧問如是説。

據了解，目前全國各城市物價部門規定的房産經紀佣金收費模式都是對業主和客戶兩邊收取，只是雙方的收費比率有所不同。南寧的房産交易市場也是如此，目前基本上是對客戶和業主各收1.5%的代理費。“我們公司的代理費是按成交價各1%收取，按揭的話再加上0.5%，總計2.5%。”南寧市榮莊房地産資訊諮詢有限公司工作人員説。走訪中，不少房産仲介表示，目前本地很多房産仲介都是收總成交價的3%以下，因此新標準的實施對他們沒有什麼影響。

輝煌置業同和慧源分行一工作人員也表示，他們一般是按成交價的1.5%來收取，不過這個服務代理費還可以申請降低，最低能降至1%。記者算了一筆賬：以市民劉女士通過仲介公司購買一套70萬元的房子為例，按1.5%來計算，其服務代理費為700000×1.5%＝10500元；而按1%計算，服務代理費為7000元，可少支付3500元。

少數人“逃單”加大了多數人的成本

目前南寧市從事房産仲介代理的公司有不少，在市民看來，房産仲介的工作就是帶客戶看房、簽約、過戶、收樓這麼簡單，輕輕鬆鬆就賺到成交價1%~2%的仲介費。“一套房少則三四十萬元，多則上百萬元，1%的服務費已有不少了。”來房産仲介公司看房的市民曾女士認為，目前的仲介代理費還是偏高了。

對此，內行人則道出了自己的苦衷。“房産仲介收點佣金也不容易。”從事多年房産仲介工作的周先生説，仲介要每天走街串巷踩盤認戶型，電話洗盤找房源，白天帶客看房，晚上發帖找客戶，甘苦自知。

“其實這個代理費不算多，我們還經常遭遇‘逃單’的情況，辛苦了一遭卻白忙活了。”魯班路一家置業公司工作人員稱，有些客戶先委派他人幫看房，摸清房源地址和業主資訊後，再避開房産仲介直接與業主接洽交易，雖然這樣的“逃單”手段很簡單，但房産仲介基本上是束手無策。據悉，不少房産仲介公司都遭遇過這樣的“楊白勞”情況，先是忙跑腿幫客戶和業主聯繫，結果兩者聯合起來將仲介給“甩”了。

面對客戶“逃單”，仲介公司怎麼辦？最棒指南針網市場部相關負責人介紹説，為了破解這個僵局，公司在啟動廈門和南寧市場時做出了“免收業主仲介費”的承諾，不收取費用幫出租、出售房子，業主自然樂意來委託房源。當客戶向業主提出私下成交時，如果業主配合客戶“逃單”，自己的房款不會增加，也不需要支付仲介費，但可能會存在交易風險；如果不“逃單”，房款和費用也相同，但有仲介公司專業人士幫規避交易風險。這就能有力地避免“逃單”情況的發生。

許多市民並不知道還有分段式評估費

康橋藍灣三房精裝107平方米75萬元；文華園三房兩廳100平方米56萬元；皇龍新城兩房一廳45萬元……在南寧，隨處可見房産仲介公司的房源廣告，讓許多市民挑花了眼。據了解，南寧不同的二手房仲介公司，對不同項目有著不同的收費標準，有的收費項目價格甚至相差上千元，這也令一些購房者感到疑惑。

買過二手房的市民梁先生反映，他曾委託一家房産仲介公司出讓房子，仲介開具的房産評估費為2000元，後來他在別的房産仲介了解到，房産評估費只需約1500元。那麼，為何不同的公司房産評估費用會不一樣？評估費有統一標準嗎？

對此，通知提出，從3月20日起，以房産為主的房地産價格評估收費按照房地産的價格總額採取差額定率分檔累進計收：100萬元（含）以下，累進計費率為5‰；101萬—1000萬元，累進計費率為2.0‰；1001萬—2000萬元，累進計費率為1.0‰；2001萬—5000萬元，累進計費率為0.8‰；5001萬—8000萬元，累進計費率為0.4‰；8001萬—10000萬元，累進計費率為0.2‰；10001萬元以上，累進計費率為0.1‰。與1999年4月1日起執行的收費標準相比，100萬元（含）萬元以下的累進計費率提高了1‰。

記者走訪獲悉，目前南寧房産仲介的評估價收費都是按房價總額的0.5%收取。“現實中，南寧101萬至1000萬元的房子還是比較少的，所以我們很少用到後面的幾檔標準。”園湖路一家房産仲介公司稱，評估費是客戶要按揭時才做的評估。

此外，市物價局還指出，房地産價格評估收費、房屋買賣代理收費實行服務性收費許可證管理，房産仲介機構應辦理服務性收費許可證，亮證收費，收費時使用稅務部門統一印製的票據。

新標準要求

1. 房屋買賣代理收費按成交價格總額的0.5%~2.5％計收；實行獨家代理的，在不超過成交價格3％的前提下由雙方協商確定。

2. 以房産為主的房地産價格評估收費按照房地産的價格總額採取差額定率分檔累進計收，其中，100萬元（含）以下累進計費率為5‰，比過去提高了1‰。（記者 文艷玉）　　

思考：

房屋代理服務費是不是越低越好？

“房屋代理服務費低了，我就可以少花一些錢了。”對於老百姓而言，買房時能少花一些錢肯定是好事。

不過，在業內人士看來，房屋代理費過低對市場發展不利。“如果代理收費太低，會讓市場走向一個不健康的發展方向。”一名置業顧問表示，現在南寧個別二手房仲介公司，為了拉攏生意聲稱幾百元可幫賣一套房，等客戶簽了合同，仲介公司覺得划不來又會以各種名義收取費用，最後導致客戶支出的總費用比原來所説的金額多出好幾倍。

曾買過二手房的市民覃源就遇到過這樣的情況。當時由於工作忙，他沒有時間去辦手續，於是全權委託房産仲介幫買一套二手房，他找的仲介收費比較便宜，但過後才發現仲介將中間環節的很多收費提高了。“另外，房屋買賣代理佣金太低，一些房産仲介機構不滿足於只賺取佣金，會違規操作，不讓業主和客戶見面，稱全程代理業主，而向客戶吃房産交易差價。”覃源説。

物價部門明確規定房屋買賣代理費，不僅規範了房地産仲介服務收費行為，也維護房産交易人的合法權益。

按房價比率計費是不是最合理的？

“按照房價來核算仲介服務費，仲介會真心幫助客戶找到最低價格的房屋嗎？房價高，仲介的佣金才會多啊。”最棒指南針網南寧站經理夏天認為，此次房産資訊收費調整，在成交面積相當的情況下，會因為房價的差異拉開不同區域房屋仲介機構的收入水準，這對促進房産服務機構改善服務品質、降低客戶購房成本或許不能帶來實質性的幫助。

“一刀切的收費標準並不見得適合市場，應該讓市場自己決定如何收費。”夏天説，雖然都是二手房交易，但有些房産的交易很複雜，有些很簡單，仲介公司所付出的勞動和責任差距很大。比如，總價50萬元的二手舊房，比150萬元的二手房權證過戶手續更麻煩，要配合業主做的工作也更多，但佣金收入卻少了很多。

夏天認為，細化收費項目，採用讓客戶選擇服務項目的“搭積木”方式可能更合理。也就是説，細分服務項目並定出每個服務項目的價格，服務機構按最終為客戶帶來的服務價值和客戶進行費用結算。這樣，一方面可以讓客戶清楚地了解收費方式，減少服務機構“暗箱操作”的空間；另一方面也可憑藉以結果為導向的結算機制（即辦成事情再付錢），促進仲介機構服務品質的提升。