南寧新聞網—南寧晚報訊（記者史小輝 見習記者陳明燕）290萬第一次；290萬第2次；290萬第三次！成交！昨天上午，南寧市2009年第十四期國有建設用地土地使用權公開出讓拍賣活動登場，當天推出2宗土地，吸引了33家來自浙江、福建以及廣西本地的房産商爭奪。不到１小時的較量，2宗地塊全部成交，兩塊地的總價超過6個億。

“搶地”激烈

不到5分鐘價格上升了2倍

當日上午，記者在拍賣現場看到，雖然拍賣要到10時才開始，但為了佔據有利位置，9點半左右，多數參加競標的單位就已進場，後進場的只能站在後面觀“戰”，現場工作人員只好臨時增加座位。

據了解，當日拍賣的兩宗國有土地，分別是位於南寧市長堽路北面GC2009－32地塊（下稱32號地塊）和江南區五一東路永和大橋附近的GC2009－33地塊（下稱33號地塊），兩塊地都是批准用途為城鎮住宅、批發零售用地。

首先角逐的是32地塊，該地塊實際用地面積67073.76平方米（折合100.611畝）。上午10時20分左右，當拍賣師宣佈該地塊以89萬/畝起拍時，前來參拍的開發商像競賽似地舉拍。短短5分鐘內，就被抬到200萬/畝。舉到230萬/畝時，拍賣師把每次增加10萬/畝調低到5萬/畝，但投資商仍熱情不減。最後，廣西盛天房産公司以每畝290萬元、總價2.9177億元的總成交價拿到了該地塊。

33號地塊實際用地60323.11平方米（折合90.485畝），始價為148萬元/畝，競拍依舊激烈，一分鐘內，該宗地價便漲到240萬元。記者注意到，51號買家似乎志在必得，雖然拍賣師宣佈的加價階梯是5萬元，但當競價到290萬元，51號買家一次性加價到300萬元。經過10輪競價，51號買家以每畝360萬元、總價3.2574億元的價格奪得。

拍賣超出預期

三方面促成土地市場升溫

值得一提的是，此次拍賣的兩塊土地在去年均有流拍的“前科”。去年32號地塊以128萬/畝的起拍，33號地塊197萬/畝的起拍。本次拍賣結果得出的價格，大大超出主辦方的預期。另外，此次拍賣也是歷年來參加人數最多的一次。33號地塊有19家開發商競拍，32號地塊參加競拍的也達到15家。

據了解，去年甚至更早，各地産開發商不約而同謹慎拿地，導致去年土地市場異常冷清。各大開發商為何選擇在此時瘋狂拿地？ “主要有三方面的原因。”南寧市土地交易中心主任鐘軍安分析説，一是政府扶持。今年初南寧市政府出臺了關於房地産的15條《若干措施》，不僅有惠及購房者實際利益的購房優惠，還有諸如對房地産開發企業的土地增值稅進行調整，可緩交拍賣地價款，簡化項目報建中各種辦事程式，並優先安排開發項目配套設施的建設等利好政策，幫助開發企業緩解資金緊張的問題，增強信心。二是國家對房地産行業加大了信貸支援。去年底，國務院出臺《關於促進房地産市場健康發展的若干意見》的公告，已明確取消城市房地産稅，支援合理融資需求以及對開發商加大信貸及直接融資的力度，助房地産渡過難關。此外，今年以來，南寧樓市的房屋銷售情況良好， 1—4月，南寧市商品房銷售面積出現較快回升，商品房銷售面積178.63萬平方米，同比增長49.22%，房地産商回籠資金充足。

土地市場升溫

是否將帶動南寧樓市？

相比起激烈的拍賣競價場面，更值得市民與業界關注的是，一向被視為樓市 “探溫計”的土地市場已在升溫，這是否意味著南寧樓市也將緊隨回暖？鐘軍安表示：“雖然下半年的樓市走勢還要看全國的經濟走勢，但今天土地拍賣的翻倍成交來看，南寧樓市已先於其他城市更早地顯現了回曖跡象。”

廣西拍賣行業協會副會長羅詩明説，在全球金融危機的影響下，南寧土地拍賣市場已經很長一段時間沒有聽到交易槌聲落響了，此次２宗土地拍賣成功，主要得益於南寧市房地産市場回暖，讓開發商重拾拿地的信心。這次拍賣會現場的熱烈情景，正是南寧市土地市場開始回暖的真實寫照。

與此同時，早在第一季度已體驗到樓市成交量回升的開發商，在見證了本次土地拍賣的火爆後，也表示了同樣的觀點：“南寧，樓市回曖已是明顯的事實。”

但也有人士認為：“樓市不排除出現‘W’型的反彈。隨著地價的高漲，開發商以此為信心調高房價之時，購房者又會重回觀望心態。”

雖然南寧樓市回曖與否在樓市交易上還存在爭議，但可以預見，和流拍頻頻的2008年樓市相比，今年南寧樓市的“溫度”已有天壤之別。