新年伊始，全國商品房銷售額和銷售面積雙雙跳水。昨天，國家統計局發佈的房地産數據顯示，1至2月，商品房銷售面積10466萬平方米，從去年全年增長17.3%轉為同比下降0.1%；商品房銷售額7090億元，從去年全年增長26.3%轉為下降3.7%。數據顯示，銷售負增長行情是過去一年來首次出現，預示著全國樓市已進入調整期。

受春節假期效應、銀行信貸額度收緊、杭州等城市降價風潮等因素的影響，樓市銷售出現下滑在意料之中。

1至2月份，全國商品房銷售面積10466萬平方米，同比下降0.1%。其中，住宅銷售面積下降1.2%，辦公樓銷售面積下降8%，商業營業用房銷售面積增長8.4%。商品房銷售額7090億元，下降3.7%。其中，住宅銷售額下降5.0%，辦公樓銷售額下降17.1%，商業營業用房銷售額增長7.9%。

銷售數據全面下調的同時，商品房待售面積仍大幅增長。2月末，商品房待售面積51397萬平方米，比去年年末增加2102萬平方米。其中，住宅待售面積增加1770萬平方米，辦公樓待售面積增加64萬平方米，商業營業用房待售面積增加233萬平方米。

銷量與庫存數據此消彼長的背後，是消費者心態的調整。以北京為例，上周惟一入市的剛需項目就出現了價格滯漲與供需比持平的跡象。

位於大興龐各莊鎮的眾美城在去年11月首次入市，當時的入市價格是16500元/平方米，時隔四個月之後再次開盤，開盤價格為17300元/平方米，價格僅比上期微漲5%，在近期開盤的眾多剛需項目中，漲幅處於相對低位。

整體來看，房地産行業投資增速仍延續去年年初以來持續放緩的態勢。

2014年1至2月份，全國房地産開發投資7956億元，同比名義增長19.3%，增速比去年全年回落0.5個百分點。其中，住宅投資5426億元，增長18.4%，增速回落1個百分點。住宅投資佔房地産開發投資的比重為68.2%。

需要注意的是，當前新開工面積大幅下降，説明房企對行情發展非常謹慎。1至2月份，房屋新開工面積16693萬平方米，同比下降27.4%；其中，住宅新開工面積12279萬平方米，下降29.6%。房屋竣工面積12418萬平方米，下降8.2%；其中，住宅竣工面積9266萬平方米，下降10.6%。

與此同時，房企拿地熱情已經有所恢復。1至2月，土地購置面積4062萬平方米，增長6.5%，而去年同期的水準為3813萬平方米，下滑18.6%。土地成交價款1000億元，增長8.9%，去年同期為919億元，下滑12%。

“持續一年多的暴漲後，市場勢必要理性回歸。”中原地産首席分析師張大偉認為，年初以來樓市成交量下調主要因春節因素影響，但相比2013年1至2月份商品房銷售面積猛增49.5%，銷售額暴漲77.6%的行情，當前市場下滑非常有警示意義。

他分析，2014年整體樓市分化將愈加劇烈，三、四線城市可能陷入整體低迷。在資金面趨緊的情況下，房價出現調整的可能性越來越大，特別是庫存嚴重的城市和人口新增放緩的城市。