西安市高陵區老舊小區改造“顏值內涵”雙提升 “老房子”也能住出“新幸福”

老舊小區改造，與民生福祉相連相係，和城市文明相係，更與城市發展相得益彰。為改善老舊小區居住環境，切實增強群眾獲得感，2020年，高陵區委、區政府統籌多方資源，協調多方力量，全方位改造提升居民居住條件，小區的“顏值和內涵”得以雙提升，“老房子”也能住出“新幸福”。

老舊房子重煥光彩

42個小區全部改造完成

“原本都不想在這住了，預備把這個老房子賣掉，但經老舊小區改造，舊房子重煥光彩，我們一家決定繼續在這住下去。”錦泰小區居民鄭華鵬説。

院小、房老、設施舊、環境差，是老舊小區的通病。高陵區老舊小區改造項目，從破解老舊小區環境臟亂差、建築風貌欠佳等問題入手，讓小區外觀亮起來，面貌美起來，形象變“好看”。

鴻鷹小區居民袁雅莉重返舊居後對改造後的小區滿是驚喜。她説，屋面防水、外墻保溫等老舊小區改造措施，讓房屋功能得到修繕升級。“這次改造，不僅改了‘面子’，‘裏子’也換了新，住起來舒心多了。”

鋪設雨污分流管、澆築混凝土路面、安裝外墻保溫板、落地強弱電線、室外給水管網改造、改擴建化糞池、新增垃圾分類、智慧安防及智慧感應道閘、居民出入人臉識別系統……

2020年，高陵區老舊小區改造全面展開。老舊小區改造市考指標任務為42個老舊小區，其中包括樓宇80棟，改造面積17.22萬平方米，惠及群眾1753戶。實際開工改造老舊小區72個，樓宇119棟，面積24.9萬平方米，惠及群眾2533戶。

截至目前，高陵區2020年42個考核任務小區已全部完成改造工作，並完成竣工驗收和群眾滿意度調查，滿意率均在95%以上；另外，自加壓力、同步開工建設的其餘30個小區目前已全面改造完成，在新春佳節來臨之際，為幸福加碼。

哪群眾意見最集中

哪就是改造著力點

為確保“三改一通一落地”老舊小區改造工作順利推進，高陵區成立以區委、區政府主要領導為組長的工作領導小組，並結合該區實際，制定工作方案，組織召開了全區老舊小區改造推進大會，印發了《高陵區2020年老舊小區改造工作實施方案》，把各責任單位的工作任務、職責、改造流程等予以明確，有力推動了工作進展。改造過程中，高陵區始終堅持問題導向，哪群眾意見最集中，哪就是改造著力點。按照“一區一策”的辦法，科學規劃設計，有重點地解決停車難、雨污水堵塞、房屋漏水、管道破損等，切實解決市民關心的問題。同時，以“居民代表現場會”的形式聽取市民群眾意見建議，解決“哪改”、“怎麼改”、改造後“誰來管”的問題。並通過發放宣傳資料，宣傳中、省、市老舊小區相關政策，入戶徵求群眾對改造工作的意見建議，現場解答群眾問題。引導居民形成共識，發動居民積極參與改造方案制定、配合施工、參與監督和後續管理、評價和小區改造效果反饋等東街小區居民胡浩營説，原來的小區臟亂差，無人管理，車輛隨意停放，衛生無人打掃，特別是屋面常年無人維修漏雨嚴重。此次改造，經過施工方的科學施工，徹底解決了這些問題，解除了百姓的後顧之憂，居民都十分滿意，大家都説這不僅是黨的政策好，更是政府部門管理的好。此外，在改造過程中，通過拆墻並院等方式，拓寬小區空間，打通小區出行道路。同時，在拆墻透綠的基礎上，努力拓展城市空間，在衛生一小區等三個小區拆除違建和危建後，今年將新建高陵區健康公園，讓群眾共用改造成果。對光明小區打通了30米的界墻，實現了小區與公園連通。拆墻透綠，讓居民出行更加便利。為群眾打造安全、和諧的“智慧社區”。為完成改造的小區安裝“智慧安防系統”，群眾利用手機了解小區生活動態、繳納物業費、水電費等,安裝人臉識別門禁系統、無死角監控設施等智慧小區設施。改造中，建設方、施工單位都收到了群眾送來的感謝信或錦旗，體現了老百姓對改造成果的充分認可。

治管並舉分批接收

確保老舊小區物業管理全覆蓋

改造只是開端，長期維護和管理才是關鍵。

結合實際情況，高陵區已成立國有企業西安市高陵區高慧物業管理有限公司，履行社會責任，承擔物業服務托底功能，實現老舊小區後續管理的正常化、專業化，鞏固改造成果。對改造完成竣工驗收後的老舊小區分批接收，提供物業服務，保障高陵區老舊小區物業管理全覆蓋，做到了創新機制，治管並舉。

在改造竣工驗收的同時，配合社區人員，按小區體量大小，從小到大，集中力量開展群眾滿意度調查工作。對群眾滿意的項目，繼續鞏固改造成效；對改造不滿意的項目，聽取群眾意見建議，及時整改。確保改造效果得到廣大居民的認可。

下一步，高陵區將做細做實改造工作，鞏固工作成果。根據專家組評審意見，全力做好整改工作；同時，徵求群眾意見，不斷提升改造效果，強力推進工程建設，把老舊小區改造工作做細、做實、做好，確保“幹一個，成一個，群眾滿意一個”。（梁璠）